8.3 Производственно-деловая застройка

8.3.1 В крупных и больших городах следует предусматривать участки производственно-деловой застройки, в которые могут включаться промышленные объекты с экологически безопасным произ­водством, научно-исследовательские и опытно-конструкторские учреждения, информационные цен­тры, торговые и обслуживающие предприятия, складские помещения, не связанные со значительным объемом транспортных перевозок и движением транспорта с крупногабаритными грузами.

При размещении и реконструкции объектов производственно-деловой застройки следует учиты­вать их важную градостроительную и социальную роль в формировании всего города, обеспечивая наиболее выгодную локализацию в непосредственной близости от каркасных составляющих — обще­ственных центров, смешанной застройки.

8.3.2 Размеры участков объектов производственно-деловой застройки (научно-исследовательских, опытно-конструкторских учреждений и др.), не нуждающихся в особых условиях работы, следует определять согласно таблице 8.1.

Таблица 8.1

Численность сотрудников учреждений, чел.	Размер участка, га на 1000 м^2 общей площади
До 300 включ. Св. 300 " 1000 " " 1000 " 2000 " " 2000	0,14 0,13 0,11 0,10
Примечания 1 В приведенную норму не входят земельные участки полигонов, опытных полей, резервных территорий, санитарно-защитные и другие зоны. 2 В крупнейшем и крупных городах при реконструкции нормативные резервы участка допускается уменьшать до 15 %.

8.3.3 Научно-производственные объекты с оборотом менее пяти грузовых автомобилей в сутки, а также с числом работающих не более 50 чел., могут размещаться практически в любой части города при условии соблюдения экологических и санитарно-гигиенических нормативов. Местоположение и размеры участков научных и научно-производственных учреждений, требующих особых условий ра­боты (ботанические сады, обсерватории, опытные полигоны и др.) определяются специальными обоснованиями и предпроектными исследованиями.

8.4 Коммунально-складская застройка

1. На территориях коммунально-складской застройки поселений необходимо размещать пред­приятия пищевой (мясной и молочной) промышленности, общетоварные (продовольственные и не­ продовольственные), специализированные (холодильники, картофеле-, овоще-, фруктохранилища) склады, предприятия коммунального, транспортного и бытового обслуживания населения, а также гаражи — стоянки и открытые охраняемые стоянки автомобилей, предприятия оптовой и мелкоопто­вой торговли.

1. Систему складских объектов, не связанных с непосредственным повседневным обслужива­нием населения, следует формировать за пределами крупнейшего, крупных и больших городов, при­ближая их к узлам внешнего, преимущественно железнодорожного, транспорта.

Размещение складов государственных резервов, складов нефти и нефтепродуктов, складов сжиженных газов, складов взрывчатых материалов, базисных складов продовольствия, фуража и промышленного сырья, лесоперевалочных баз, базисных складов лесных и строительных материа­лов необходимо осуществлять за пределами территории городов и их зеленых зон, в обособленных складских районах пригородной зоны с соблюдением санитарных, противопожарных и специальных норм.

8.4.3 Суммарно размеры земельных участков складов, предназначенных для обслуживания на­селения, в крупных и больших городах следует принимать 2 м²/чел с учетом строительства много­этажных складов и 2,5 м²/чел — в остальных поселениях Размеры земельных участков отдельных видов складов допускается принимать согласно таблице 8.2.

Общая площадь коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов определяется из расчета от 4 до 5 м² на одну семью. Число семей, пользующихся хранилищами, устанавливается заданием на проектирование.

Размеры санитарно-защитных зон для овоще- и фруктохранилищ следует принимать не менее 50 м.

25