6 Жилые территории

6.1 Основные требования

6.1.1 Жилые территории подразделяются на территории жилой застройки и территории смешан­ной застройки. Территории жилой застройки выделяются при условии, если под жилую функцию за­нято не менее 60 % общей площади существующих или вновь возводимых зданий. Территории сме­шанной застройки выделяются, если под сопутствующую жилью функцию занято от 30 до 60 % общей площади зданий в зависимости от конкретной градостроительной ситуации.

Планировка и застройка жилых территорий должна предусматривать оптимальную организацию быта, трудовой деятельности, воспитания и обучения детей, отдыха населения и определяться утвержденной градостроительной проектной документацией. Регламенты градостроительного ис­пользования жилых территорий, содержащихся в градостроительной документации, фиксируются в градостроительном кадастре.

2. Планировка и застройка жилых территорий должна учитывать величину и роль поселения в системе расселения, планировочную структуру, социально-демографические особенности населения, экологические и санитарно-гигиенические условия, противопожарные требования, трассировку суще­ствующей улично-дорожной сети, сложившуюся систему обслуживания и размещение общественных объектов, а также композиционные и эстетические требования к облику отдельных жилых, общест­венных и производственных зданий и застройки в целом.

2. При проектировании жилых территорий необходимо выделять структурно-планировочные элементы следующих типов:

— до 10 га (квартал, группа кварталов) — территория, не расчлененная улицами и дорогами, в структуре которой размещаются объекты общественного социально-гарантированного обслуживания (границами являются проезды, жилые улицы, пешеходные пути);

11

СНБ 3.01.04-02

• от 10 до 50 га (группа кварталов, микрорайон) — территория, не расчлененная магистральны­ми улицами и дорогами, в пределах которой размещаются жилая застройка, учреждения и предпри­ятия социально-бытового обслуживания, учебно-воспитательные учреждения, иные объекты, не про­тиворечащие жилой функции (границами, как правило, являются жилые улицы и улицы районного значения);

• более 50 га (группа кварталов или микрорайонов, жилой район) — территория, не расчленен­ная магистральными улицами и дорогами, в пределах которой размещаются жилая застройка, обще­ственно-деловые, производственные объекты, объекты коммунального назначения (границами явля­ются магистральные улицы и дороги, труднопреодолимые естественные преграды).

6.1.4 При формировании жилых территорий и отдельных структурно-планировочных элементов необходимо учитывать специфические требования, которые связаны с организацией передвижения инвалидов по территории, визуальной изоляцией открытых пространств, предназначенных для этих групп населения, размещением автостоянок и гаражей вблизи входов в квартиры, а также других тре­бований согласно РСН 70-90.

6.2 Жилая застройка

1. Потребность в строительстве различных типов нового жилища и реконструкции сущест­вующего должна определяться на основе планов социального экономического развития регионов и поселений, предпроектных исследований, включающих анализ фактических и прогнозных данных о состоянии жилищного и общественного фондов, семейном составе населения, его доходах, сущест­вующей и перспективной жилищной обеспеченности с учетом социальной нормы площади жилья в соответствии с законодательными и правовыми актами республики.

1. При регламентации жилой застройки основным показателем, определяющим условия строительства, является типология жилых зданий, принятая в соответствии с СТБ 1154, которая под­разделяется по:

— этажности:

малоэтажные (1—3 этажа);

среднеэтажные (4—5 этажей);

многоэтажные (6—9 этажей);

повышенной этажности (10 этажей и более);

— числу квартир:

многоквартирные;

блокированные;

одноквартирные;

— наличию приквартирных участков:

безусадебные;

усадебные.

При градостроительном зонировании жилых территорий сложившихся поселений следует учиты­вать все возможные сочетания перечисленных характеристик жилой застройки с учетом исторических особенностей их формирования в конкретных градостроительных условиях.

3. При размещении жилой застройки разных типов на свободных территориях потребность в территории может быть определена в расчете на 1000 чел.: для многоэтажной — от 7 до 8 га; для среднеэтажной — от 10 до 12 га; для малоэтажной — от 30 до 40 га. При функциональном зонирова­нии следует выделять подзоны разных типов жилой застройки по преобладающей этажности, которая в наибольшей степени влияет на эффективность градостроительного использования жилых территорий.

3. Основным показателем эффективности градостроительного использования жилых террито­рий является плотность жилой застройки, которая обусловлена типологией жилых домов, характером их блокировки, этажностью, инсоляционными разрывами, организацией междомовой территории (на­личие автостоянок, площадок для отдыха, озелененных пространств). Плотность жилой застройки регламентируется следующими показателями:

• плотностью населения — количество жителей на 1 га территории, чел./га;

• плотностью жилищного фонда — количество общей площади жилищного фонда (суммарной по этажам) на 1 га территории, м²/га;

• количеством квартир на 1 га территории, кв./га;

• коэффициентом застройки — соотношение застроенной и всей территории, %, доля единицы;

• коэффициентом плотности застройки — соотношение общей площади этажей здания (по внешним размерам) и площади всей территории, м²/м², доля единицы.

12

СНБ 3.01.04-02

6.2.5 Плотность жилой застройки следует принимать в соответствии с установленным зонирова­нием территории с учетом состояния окружающей среды, природно-климатических и других условий. Допустимые значения показателя плотности квартала, микрорайона в зависимости от используемых типов жилой застройки приведены в таблице 6.1.

Таблица 6.1

Тип застройки	Плотность жилищного фонда, м^2/га	Плотность населения чел./га при обеспеченности жильем
		20,0 м^2/чел	25,0 м^2/чел
Многоквартирная многоэтажная	5000—7000	250—350	200—280
Многоквартирная среднеэтажная	2500—5000	125—250	100—200
Многоквартирная малоэтажная	1500—2500	75—125	60—100
Усадебная высокоплотная (величина участка 0,02 — 0,04 га)	1000—1500	50—75	40—60
Усадебная среднеплотная (величина участка 0,04 — 0,10 га)	750—1000	37,5—50,0	30-40
Усадебная низкоплотная (величина участка 0,10 — 0,15 га)	500—750	25,0—37,5	20—30
Смешанная высокоплотная	2000—3000	100—150	80—120
Смешанная среднеплотная	1000—2000	50—100	40—80
Смешанная низкоплотная	500—1000	25—50	20—40

6.2.6 При проектировании структурно-планировочных элементов жилых территорий показатели плотности жилой застройки должны учитывать, помимо жилых зданий, размещение следующих тер­риторий, применяемых в соответствии с местными нормативными актами:

• придомовых территорий, включающих площадки для игр детей, отдыха взрослых, занятий физкультурой, хозяйственного назначения;

• озелененных территорий;

• участков учебно-воспитательных учреждений;

• участков учреждений и предприятий обслуживания;

• территорий транспортного обслуживания (проезды, автостоянки, гаражи).

В кварталах и микрорайонах, предназначенных для социального жилья, следует от 20 до 30 % всей территории отводить для объектов общественного назначения в соответствии с требованиями раздела 7.

Площадь озелененной территории квартала, микрорайона многоквартирной жилой застройки должна соответствовать требованиям таблицы 9.1 раздела 9.

6.2.7 Необходимо предусматривать размещение следующих площадок на расстоянии от окон жилых и общественных зданий, м, не менее:

• для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста — 12;

• для отдыха взрослого населения — 10;

• для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых

характеристик) — от 10 до 40,

• для хозяйственных целей — 20;

• для выгула собак — 40;

— для стоянки автомашин — по таблице 11.6.

Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются; расстояния от площадок для мусоро­сборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых, а также до гра­ниц детских дошкольных учреждений, лечебных учреждений и учреждений питания следует прини­мать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание — не более 100 м (для домов с мусоропроводами) и не более 50 м (для домов без мусоро­проводов).

5.2.8 Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производствен­ными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности с учетом требова­ний СанПиН № 10-25, СНБ 2.04.05, а также в соответствии с противопожарными требованиями.

13

СНБ 3.01.04-02

Минимально-допустимые разрывы между зданиями всех типов (при параллельном их располо­жении), обеспечивающие соблюдение нормативных требований по инсоляции, приведены в таблице 6.2.

Таблица 6.2

Азимут ориентации фасада (от юга)	0°	±15°	±30°	±45°	±60°	±75°	±90°	±105°	±120°
Минимальный разрыв	1,40Н	1,20Н	1,15Н	1,25Н	1,40Н	1,60Н	1,95Н	2,90Н	5,05Н
Примечание — Н — расчетная высота затеняющего здания.

6.2.9 Планировка и застройка районов усадебного жилищного строительства должна осущест­вляться на основе утвержденного местными органами архитектуры генерального плана с учетом со­блюдения требований раздела 14.

Размеры приусадебных (приквартирных) земельных участков, выделяемых в поселениях на ин­дивидуальный дом или одну квартиру, следует принимать в соответствии с Земельным кодексом Республики Беларусь. В целях экономии городских земель допускается дифференцировать размер предоставляемого приусадебного (приквартирного) земельного участка в соответствии с требования­ми таблицы 6.3.

Таблица 6.3

Зона поселений	Размер земельного участка, м^2, для городов различных типов
	крупнейшего и крупных	больших	средних и малых
Центральная Срединная Периферийная	200 500 800	300 600 1000	600 1000 1500
Примечание — В пригородной зоне величина земельного участка не должна превышать, м^2: в крупнейшем и крупных городах — 1500, в больших — 2000, в средних и малых городских и сельских поселениях — 2500.

При определении размеров приусадебных (приквартирных) земельных участков необходимо учи­тывать особенности градостроительной ситуации в поселениях разной величины, типы жилых домов, характер формирующейся застройки, условия ее размещения в структуре города в соответствии с требованиями пособия П1 к СНиП 2.07.01.

6.2.10 Габариты и конфигурацию земельного участка в усадебной застройке необходимо уста­навливать с учетом обеспечения максимальной линейной плотности застройки и размещения необ­ходимых хозяйственных построек. Минимальная ширина земельного участка должна определяться в зависимости от протяженности уличного фасада дома в плане и нормируемых санитарных и противо­пожарных разрывов между соседними зданиями, а глубина участка лимитируется санитарными раз­рывами до хозяйственных построек согласно пособию П1 к СНиП 2.07.01.