8 Производственные территории

8.1 Основные требования

8.1.1 На производственных территориях поселений размещаются промышленные, коммуналь­ные, складские и иные производственные объекты, а также связанные с их эксплуатацией объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, объекты энергетики, характеризующиеся большим гру­зооборотом, повышенной пожаро- и взрывоопасностью, требующие устройства железнодорожных подъездных путей, а также санитарно-защитных зон шириной 50 м и более.

В составе производственных территорий поселений выделяются территории:

• промышленной застройки;

• производственно-деловой застройки;

• коммунально-складской застройки.

8.1.2 Планировка и застройка производственных территорий должна обеспечивать их рацио­нальное использование в условиях поэтапного нового строительства и реконструкции с учетом от­раслевых характеристик предприятий, пожаро- и взрывоопасности, экологических и санитарно-гигиенических требований к их размещению, грузооборота и вида обслуживающего транспорта, ра­циональной взаимосвязи с жилыми территориями.

Производственные территории могут формироваться на базе отдельных крупных предприятий, их групп или промузлов, образующих целые планировочные элементы (квартал, микрорайон, район) промышленной застройки или на основе экологически безопасных предприятий, включенных в город­скую застройку и образующих планировочные элементы или участки смешанной застройки.

8.1.3 Размеры и интенсивность использования производственных территорий следует принимать в зависимости от размещения в структуре города, градостроительной ценности территории и сло­жившегося облика застройки. При размещении новых, а также модернизации и реконструкции суще­ствующих предприятий в центральной и срединной зонах городов необходимо учитывать соответст­вие показателей развития производственных территорий возможностям сложившихся градострои­тельных условий (плотность застройки, наличие районов исторической застройки, инженерно- транспортная инфраструктура, сеть улиц и дорог, экологическая ситуация и др.).

8.2 Промышленная застройка

8.2.1 Функционально-планировочная организация территорий промышленной застройки форми­руется площадками промышленных предприятий и их санитарно-защитных зон, инженерно-техническими объектами, учреждениями обслуживания. Территория, занимаемая площадками про­мышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями об­служивания, должна составлять, как правило, не менее 60 % всей территории промышленной застройки.

Застроенность территории промышленной застройки определяется в процентах как отношение суммы площадок промышленных предприятий и связанных с ними объектов в пределах ограждения (или при отсутствии ограждения — в соответствующих ей условных границах), а также учреждений обслуживания с включением площади, занятой железнодорожными станциями к общей территории промышленной застройки, определенной генеральным планом города.

8.2.2 Санитарно-защитные зоны (С33) следует предусматривать для предприятий, являющихся источниками загрязнения атмосферного воздуха вредными и неприятно пахнущими веществами, а также источниками шума, вибрации, электромагнитных волн и других факторов физического воздей­ствия, превышающих предельно-допустимые уровни концентрации вредных веществ в воздухе и нормируемые уровни шума и вибрации.

23

СНБ 3.01.04-02

Размеры С33 устанавливаются СанПиН № 10-5 РБ в соответствии с санитарной классификацией промышленных предприятий и производств. Размеры С33 подлежат уточнению в соответствии с рас­четами рассеивания загрязняющих веществ в атмосфере и расчетами распространения неблагопри­ятных физических воздействий.

Планировочная структура предприятия должна быть организована таким образом, чтобы граница С33 была максимально приближена к границе территории предприятия либо совпадала с ней. Грани­цы С33, все их изменения, а также режимы их использования утверждаются в установленном порядке.

8.2.3 С33 или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория про­мышленного предприятия для его расширения, не должна использоваться для рекреационных целей и для производства сельскохозяйственной продукции. В С33 не допускается размещать жилые зда­ния, дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, учреждения здравоохранения и отдыха, спортивные сооружения и другие общественные сооружения, а также сады, парки, садово-дачную застройку и огороды.

Примечание — В пределах С33 и территорий предприятий металлургической химической, нефтехимической промыш­ленности не допускается размещение предприятий пищевой, медицинской и фармацевтической промышленности.

8.2.4 Необходимо предусматривать защитное озеленение С33, препятствующее распространению вредных воздействий на другие функциональные зоны территории города. Удельный вес озелененных территорий (уровень озелененности С33, %, не менее) следует принимать при ширине С33, м:

св. 1000 — 40;

" 300 до 1000 — 50;

" 100 " 300 — 60;

от 50 " 100 — 70.

В санитарно-защитных зонах со стороны жилой, смешанной и общественной застройки необхо­димо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений не менее 50 м, а при ширине до 100 м — не менее 20 м.

5. Для объектов по изготовлению и хранению взрывчатых веществ, материалов и изделий на их основе (предприятий, арсеналов, баз, складов) следует предусматривать запретные (опасные) зо­ны и районы. Размеры этих зон и районов и возможность строительства в них определяются специ­альными нормативными документами, утвержденными в установленном порядке и согласованными с органами государственного надзора, министерствами и ведомствами, в ведении которых находятся указанные объекты. Застройка запретных (опасных) зон жилыми, общественными и производствен­ными зданиями и сооружениями не допускается.

5. Для предприятий, связанных с объемом грузоперевозок более 50 грузовых автомобилей в сутки, следует предусматривать выезды на городские улицы и дороги коммунально-складских зон, более 200 грузовых автомобилей в сутки — выезды на магистральные улицы и дороги общегородско­го значения.

Если численность работающих на производстве составляет 200 чел. и более, предприятие или группу предприятий необходимо размещать на магистральных улицах районного значения.

7. Животноводческие, птицеводческие и звероводческие предприятия, склады по хранению ядохимикатов, удобрений и другие взрывоопасные и пожароопасные склады и производства, ветери­нарные учреждения, объекты и предприятия по утилизации отходов, котельные, очистные сооруже­ния, навозохранилища открытого типа следует располагать с подветренной стороны (для ветров пре­обладающего направления) по отношению к жилой территории и другим предприятиям и объектам промышленной территории в соответствии с действующими санитарными нормами.

7. При организации сельскохозяйственного производства необходимо предусматривать меры по защите жилых и общественно-деловых зон от неблагоприятного воздействия производственных комплексов, а также самих этих комплексов, если они связаны с производством пищевых продуктов, от загрязнения и вредных воздействий иных производств, транспортных и коммунальных сооружений. Меры по исключению загрязнения почв, поверхностных и подземных вод, поверхностных водосборов, водоемов и атмосферного воздуха должны соответствовать санитарным нормам, а также требовани­ям раздела 13.

7. При размещении сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений следует назна­чать минимально допустимые расстояния между ними, исходя из санитарно-гигиенических, ветери­нарных, противопожарных и технологических требований.

На территории животноводческих комплексов и ферм в их санитарно-защитных зонах не допус­кается размещать предприятия по переработке сельскохозяйственной продукции, объекты питания и объекты, приравненные к ним.

Объекты с шириной С33 св. 300 м следует размещать на обособленных земельных участках.

24

СНБ 3.01.04-02