Экзаменационный билет № 2

1. Объемно-планировочное решение торговых центров и вопросы архитектурного проектирования

Сеть торгового обслуживания формируется на основе единой функциональной системы, взаимосвязанных и взаимодополняющихпредприятии массового и индивидуального обслуживания. Магазины могут располагаться в отдельных зданиях по функциональному признаку (булочная, овощи-фрукты и т.п.) и в торговых центрах. За последние годы более широкое распространение получили торговые центры. Размещение торговых центров и объемно-планировочное решение необходимо предусматривать исходя из функционального назначения, месторасположения торговых предприятий и вида товаров: товары повседневного пользования (хлеб, мясо, рыба, бакалея, молочные продукты и др.) и товары периодического пользования (промтовары, одежда, парфюмерия и т, п.).

Магазины состоят из следующих основных групп помещений:

-торговые и другие помещения для обслуживания покупателей;

-помещения для приемки и хранения товаров помещения для подготовки товаров к продаже;

-подсобные помещения;

-административные и бытовые помещения;

-технические помещения.

Торговые залы должны быть удобно связаны с помещениями для подготовки товаров к продаже, а также с помещениями для хранения товаров.

Архитектурно-планировочное решение современных магазинов должны быть гибкими и легко трансформирующимися, обеспечивающими возможность их укрупнения. Развитие торгового обслуживания населения может идти по двум принципиально различным направлениям: -количественному; -качественному. Прогрессивная форма торговли - самообслуживание (супермаркеты) и создание новых видов торговых предприятий. Торговые функции являются основными и должны составлять в среднем около 70% от общей площади. При этом должны быть созданы удобные условия для операторов развлекательной части, учтены все их технологические требования, обеспечена шумоизоляция торговой части от развлекательной.

Объемно-планировочные решения:

• планировка торгового центра должна эффективно направлять и распределять потоки что бы все арендные площади были доступными и посещаемыми, должно быть уделено внимание правильному расположению магазинов-«магнитов» и арендных мест относительно входа и друг друга

• планировка торгового центра должна быть удобной для торгово-технологических процессов (крупных арендаторов в первую очередь). Должны быть учтены покупательские потоки, способы доставки, складирования и распределения товара, организованы складские и бытовые помещения, не должно быть пересечения потоков входящего и выходящего товара, открытых путей для хищения

• способы перехода на верхние этажи (эскалаторы, лифты, лестницы) и их расположение должны быть правильно разработаны с целью формирования потока на верхние этажи

• фасад и входные группы должны соответствовать концепции и уровню торгового центра, иметь правильную конфигурации по отношению к внешнему потоку, иметь продуманные места расположения рекламных вывесок

• принцип «нет парковки - нет торговли»: должен быть предусмотрен удобный паркинг, с возможностью заезды/выезда при разных направлениях маршрута до и после посещения торгового центра - торговый объект должен быть также удобен как для покупателей пользующихся общественным транспортом, так и покупателей живущих в пределах шаговой доступности.

В зависимости от взаимного расположения основных групп помещений возможны следующие объемно-планировочные схема магазинов: 1. фронтальная; 2. глубинная; 3. угловая; 4. смешанная.

Эти схемы, как правило, используются при проектировании магазинов 1-2 этажа. -Высота этажей-3,3 м при площади торговых залов более 400 м²-4,2 м.

Универмаги- крупные торговые предприятия с универсальным ассортиментом непродовольственных и продовольственных товаров.

В городах строятся универмаги с торговой площадью 3500-2200 м² и более, в которых осуществляется как избирательное, так и стандартное обслуживание.

Универмаги строятся, как правило, многоэтажными. Площади основных помещения универмагов рассчитываются по нормам для магазинов, а площади дополнительных помещений устанавливаются программами на проектирование.

Высота торгового зала колеблется от 4 до 6 м. В типовых проектах принята 4,2 м.

Существует в основном восемь схем объемно-планировочных решений универмагов:

1. неторговые помещения располагаются над торговыми залами или в подвале.

2. Неторговые и торговые помещения располагаются поэтажно каждый в своей стене.

3. Неторговые и торговые помещения располагаются, чередуясь одно над другим.

4. Неторговые помещения располагаются по вертикали в центральной части торговых залов.

5. Торговые залы и склады располагаются по «ступенчатой спирали».

6. Торговые помещения располагаются по пандусу в центральной части.

7. Вертикальные коммуникации и неторговые помещения вынесены на габариты торговых залов.

8. Неторговые помещения располагаются по периметру торгового зала.