37.Проектное финансирование: гарантии, риски

Риски:

1)законодательные

2)финансовые

3)строительные риски

4)производственные риски

5)управленческие риски

6)сбытовые риски

7)форс-мажорные риски

Гарантии:

1)с точки зрения оснований для реализации чаще используются:

- безусловная ( гарантия выполняет свои обязательства против одного требования бенифициара, даже если никем не обусловлено и не подтверждено

- обусловленная (зависит от выполнения определенных условий – предоставление документации)

2)Ограничения:

- по сумме

- по времени

- по обоим параметрам

3)Косвенные

- гарантии сбыта выпуск продукции по запланированной цене

- гарантированная цена на поставленное сырье и изделия («бери или плати», «поставляй или плати»)

4)Условные:

- гарантии, где реализация обязанностей зависит от наступления

5)Подразумевающие – ряд договоренностей, которые могут способствовать обеспечению поддержки со стороны 3-их лиц (комфортные письма, согласованные материнскими компаниями в отношении филиалов.

38.Ипоетчное кредитование: понятие, субъекты, объекты, виды

Ипотека – предоставление кредита под залог недвижимого имущества

Предмет:

1)земельные участки кроме тех, которые находятся в гос собственности

2)здания, сооружения производственного назначения, а также предприятия как комплекс

3) жилищные дома: квартиры, части жилищных домов и квартир, состоящих из 1 или более изолированных комнат.

4)садовые дома, гаражи, др строения

5)Морские, речные суда

Субъекты:

1)Ком банки

2)Кредитные кооперативы

3)Заемщик

4)Ипотечное агентство

5)Оценочные компании

6)Строительные компании (

7)органы опеки и попечительства

Классификация:

I.По возникновению ипотеки:

1)ипотека в силу договора (право на получение удовлетворения денежных требований кредитора должнику из стоимости заложенного недвижимого имущества); возникает при оформлении договора об ипотеке

2)в силу закона ( тоже самое, но без оформления договора об ипотеке). Оформленная ипотека, залогом которой является имущество приобретенное за счет кредита

II.Исходя из целей ипотечного кредитования:

1)ипотека производственного помещения

2)жилищная ипотека

3)строительная ипотека

4)земельная ипотека

III.По форме предоставления:

1)наличные (ФЛ)

2)безналичные (ФЛ и ЮЛ)

39.Механизм осуществления ипотечного кредитования

Механизм:

1)Подача заявления на получение кредита (Андеррайтинг заёмщику)

2)Подбор недвижимости и его оценка

3)Заключение предварительного договора о продаже

4)Заключение кредитного договора или ипотеки.

5)Оплата кредита

6)Погашение записи об ипотеке

40. Формы ипотечного кредитования по способам платежей

Формы:

1)Типовая ссуда: заемщик получает у кредитора сумму, задолженность по которой погашается равными ежемесячными платежами

2)Шаровая: с переменных выплат, в первый период выплачивается только % или наоборот, сумма долга

3)Кредит с переменной ставкой (привязана к рыночной)

4)Завершающая ипотека (берется кредит чтобы погасить предыдущий кредит). Ставка увеличивается

41.Особенности ипотечного кредитования. Закладная.

Особенности:

1)залог – только недвижимость

2)длительные сроки от 3 лет

3)сумма кредита как прав составляющих 70-80% от суммы недвижимости

4)заёмщик осуществляет ежемесячный возврат не более 30% от ежемесячного дохода

5)передавая в ипотеку жилье, должна быть свобода от каких-либо ограничений

6)основным инструментом ипотечного кредитования является закладная – именная цен бум, удостоверение права ее владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспечение ипотекой без предоставления других документов существования этого обязательства. Закладная не оформляется если залогом является предприятие как комплекс.