- •1.Определение, сущность инвестиций
- •2.Классификация, законодательная база инвестиций
- •3.Субъекты и объекты инвестиций.
- •4. Правовые основы иностранных инвестиций
- •5.Формы привлечения иностранных инвестиций.
- •6.Инвестиционнная деятельность: определение, принципы организации, особенности.
- •7.Участники инвестиционного процесса.
- •8.Методы государственного регулирования инвестиционной деятельности
- •9.Состав и характеристика источников инвестиций
- •10.Типы инвесторов
- •11.Виды и структура инвестиционных рынков
- •12.Этапы управления инвестициями
- •13.Инвестиционные риски
- •14.Оценка и регулирование инвестиционных рисков, меры по их снижению
- •15.Инвестиционная привлекательность регионов: инвестиционный потенциал и некоммерческие инвестиционные риски.
- •16.Инвестиционная привлекательность отраслей
- •17.Инвестиционный проект: содержание, стадии развития
- •18.Простые методы оценки эффективности инвестиционных проектов
- •19.Дисконтные методы оценки эффективности инвестиционных проектов
- •Чистый приведенный доход.
- •20.Долговые и долевые способы финансирования инвестиционных проектов.
- •21.Коммерческая, бюджетная и социальная эффективность реализации инвестиционных проектов
- •22.Бизнес-план инвестиционного проекта: содержание, порядок составления
- •23.Риски инвестиционных проектов
- •24. Сущность капитальных вложений: понятие, виды, источники
- •25.Структура капитальных вложений.
- •26.Государственные капитальные вложения и порядок их планирования
- •28. Договор подряда на капитальное строительство
- •29. Инвестиционная деятельность на рынке ценных бумаг.
- •30.Портфель ценных бума (пцб): понятие, виды
- •31.Способы определения риска и ожидаемого дохода, управление портфелем ценных бумаг.
- •32. Управление портфелем ценных бумаг
- •33.Инвестиционная деятельность коммерческих банков: сущность, функции инвестиционного портфеля.
- •34.Этапы и виды стратегий инвестиционной деятельности коммерческого банка.
- •35.Упраление инвестиционным портфелем банка
- •36.Проектное финансирование (пф): понятие, сущность, участники
- •37.Проектное финансирование: гарантии, риски
- •38.Ипоетчное кредитование: понятие, субъекты, объекты, виды
- •39.Механизм осуществления ипотечного кредитования
- •40. Формы ипотечного кредитования по способам платежей
- •41.Особенности ипотечного кредитования. Закладная.
- •42. Отечественные и зарубежные модели ипотечного кредитования
- •43.Лизинг : понятие, объекты, участники сделки
- •44.Виды лизинга
- •45.Лизинг: преимущества и недостатки, отличительные особенности от кредитной сделки
- •46.Механизм осуществления лизинговой сделки. Договор лизинга
- •47. Венчурное финансирование : сущность и классификация инований, стадии иновационного процесса.
- •48. Венчурное предпринимательство: понятие, направления, стадии бизнеса.
- •49. Венчурные инвесторы, технопарковые структуры.
- •50. Риски венчурного предпринимательства.
45.Лизинг: преимущества и недостатки, отличительные особенности от кредитной сделки
Преимущества: 1) Контракт заключается на полную стоимость имущества. Арендные платежи обычно начинаются после поставки имущества арендатору либо позже. 2)Мелким и средним предприятиям проще получить контракт по лизингу, чем ссуду. Некоторые лизинговые компании даже не требуют от арендатора никаких дополнительных гарантий, так как предполагается, что обеспечением сделки является само оборудование. При невыполнении арендатором своих обязательств лизинговая компания сразу же забирает свое имущество. 3)Лизинговое соглашение более гибко, чем ссуда, поскольку предоставляет возможность выработать удобную для покупателя схему финансирования. Лизинговые платежи по договоренности сторон могут быть ежемесячными, ежеквартальными и т.д., а суммы платежей - отличаться друг от друга.. 4)Риск устаревания оборудования целиком ложится на арендодателя. Арендатор имеет возможность постепенного обновления своего парка оборудования. 5)Достаточно простой учет арендуемого имущества. 6)Платежи по лизингу ведутся из суммы прибыли от используемого оборудования и не подлежат налогообложения, так как являются арендной платой. 7)При международных лизинговых операциях арендатор получает налоговые льготы страны арендодателя, что проявляется в снижении выплат, а также дополнительные услуги (в основном при оперативном лизинге) арендодателя или его представителей (техническое обслуживание и ремонт арендуемого оборудования, консультации по его эксплуатации, передача ноу-хау, поставка запчастей и пр.). 8)Международный Валютный Фонд не учитывает сумму лизинговых сделок в подсчете национальной задолженности, т.е. существует возможность превысить лимиты кредитной задолженности, устанавливаемой Фондом по отдельным странам. Недостатки: 1)арендатор не выигрывает на повышении остаточной стоимости оборудования (в частности из-за инфляции); 2)если это финансовый лизинг, а научно-технический прогресс делает изделие устаревшим, тем не менее арендные платежи не прекращаются до конца контракта; 3)сложность организации; 4) стоимость лизинга больше ссуды, но нельзя забывать, что риск устаревшего оборудования ложится на арендодателя, а потому он берет большую комиссию для компенсации.
Как при кредите, так и при лизинге происходит погашение ссуженных средств, путем возврата их кредитодателю. И при кредите, и при лизинге ссуда предоставляется на определенный срок, и более того, возврат ссуды раньше указанного срока также может являться основанием для признания такого действия как нарушающего условия кредитного или лизингового договора. И, естественно, ключевой момент – платность предоставленных ресурсов соблюдается и при лизинге, и при кредите. Итак, отличия: Прежде всего, если банковский кредит может направляться одновременно на пополнение основных и оборотных средств, то лизинг имеет своим целевым назначением исключительно основной капитал. Следовательно, если лизинг и соответствует по своему целевому назначению какому-то из видов банковского кредита, то только среднесрочному и долгосрочному кредиту, поскольку они также направляются на перевооружение и переоснащение основных средств, но в таком случае соответствие с краткосрочным кредитом не прослеживается. Однако одним из наиболее существенных отличий является то, что если кредит выдается банком в виде денежных средств, пусть зачастую и безналичных, то лизинг является в большей степени товарным кредитом, так как заемщик получает в пользование не денежные средства, а определенное имущество для его использования. Отличия кредита и лизинга подчеркивает и бухгалтерская сторона – приобретенное посредством банковского кредита имущество отражается на балансе предприятия, в то время как приобретенное в лизинг оно остается на балансе лизингодателя. Таким образом, отличия лизинга от кредита следующие:
1. Банковский кредит направлен на пополнение основных и оборотных средств, лизинг же — исключительно на пополнение основных средств.
2. Кредит выдается в виде денежных средств, лизинг же является товарным кредитом
3. Имущество, приобретенное в кредит, отражается на балансе предприятия. Имущество, приобретенное в лизинг, отражается на балансе лизингодателя.