42. Отечественные и зарубежные модели ипотечного кредитования

Модели ипотеки представлены двумя основными подходами в ипотечном кредитовании, у которых разные способы рефинансирования выдаваемых кредитных средств.

Модели ипотеки:

1. Англо –Американская (в РФ) представляет собой двухуровневую схему ипотечного кредитования. В случае с американской моделью, банки переуступают свои кредиты специализированным ипотечным агентствам, которые занимаются пакетированием единичных кредитов и выпуском их в виде сформированных пакетов (пулов) ипотечных ценных бумаг, потом продают последние на фондовых рынках, затем опять покупают у банков выдаваемые ими кредиты.

2. Немецкая модель представлена в виде одноуровневой модели ипотечного кредитования. В случае с этой моделью банк, который выдает кредит, сам занимается рефинансированием ипотечных кредитов на средства, вырученные от выпуска и продажи ценных ипотечных бумаг.

43.Лизинг : понятие, объекты, участники сделки

Рентинг – аренда до года

Хайринг – аренда до 3 лет

Лизинг – аренда более 3 лет с возможностью выкупа

Лизинг – вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физ лиц или юр лиц за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях, указывается в договоре с правом выкупа имущества лизингополучателя.

Объекты лизинга: любые непотребляемые вещи, использующиеся для предпринимательской деятельности кроме земельных участков и природных объектов. Эти «вещи» не теряют своих натуральных свойств в процессе использования. Ими являются движимое и не движимое имущество.

Функции:

1)финансовая – освобождает лизингополучателя от единовременной оплаты полной стоимости необходимых средств производства

2)Кредитная – предоставление лизингополучателю долгосрочного кредита

3)Производственная – оперативное решение производственных задач по средствам временного использования, а не покупки дорогостоящего и морально быстро стареющего оборудования

4)Получение налоговых льгот – взятое отражается в балансе лизингодателя, что освобождает лизингополучателя от налогов на имущество; лизинговые платежи относят на с/с продукции, что уменьшает налогооблагаемую прибыль.

Участники: лизингодатель, лизингополучатель, поставщик и др

44.Виды лизинга

Классификация:

Внутренний и международный в РФ

I.В зависимости от формы организации:

1)прямой лизинг – участвует 2 стороны: производитель (лизингодатель-продавец) и лизингополучатель

2)косвенный предусматривает min 3 участников:

а)лизингодатель

б)продавец

в)лизингополучатель

3)возвратный лизинг – собственник имущества сначала передает его будущему лизингодателю, а затем берет это же имущество в лизинг (продавец и лизингополучатель в 1 лице)

4)сублизинг – отличается от возвратного лизинга тем, что лизингополучатель – продавец берет имущество не для себя, а передает его в сублизинг 3-му лицу.

II.По продолжительности и степени окупаемости:

1)с полной окупаемостью (фин лизинг, аренда) – происходит фактическая продажа имущества лизингополучателю с рассрочкой платежа (характерно 3 участника, высокая стоимость имущества, длительный срок действия договора; возмещение полной стоимости осуществляется за счет лизинговых платежей или за счет части лизинговых платежей и выкупа оставшейся стоимости)

2)оперативный (сервисный) – имущество передается в лизинг неоднократно в течение нормального срока службы (краткосрочный – до 1 года, быстро устаревшее оборудование может не окупиться)

III.По сервисному обслуживанию сделки:

1)нетто (чистый) лизинг – все расходы по эксплуатации, ремонту, строению несет лизингополучатель

2)полносервисный лизинг – с полным набором сервисных услуг (ремонт, строение, поставка сырья и пр) со стороны лизингодателя

3)частичносервисный лизинг – заранее согласованное разделение функций по техническому обслуживанию, ремонту, транспортировке и прочих между лизингодателем и лизингополучателем

4)генеральный – открытие лизинговой линии по которой стоимость имущества снижается

IV.По объектам:

1)лизинг движимого имущества

2)лизинг недвижимости

V.По отношению к сфере рынка:

1)внутренний

2)международный

3)транзитный (лизингодатель одной страны приобретает имущество в др стране и поставляет его в 3 страну)