Глава 2. Технико-экономическое обоснование проекта планировки территории комплексного освоения

Имеется конкретный земельный участок площадью 20 га в Московской области, на котором будет вестись комплексное освоение территории. Устанавливается структура жилой застройки по типам домов (в %), представленная в таблице 1.

Таблица 1. Объемы жилищного строительства

Тип застройки по этажности	Тип и этажность застройки	% в общем объеме жилого фонда
Многоэтажное строительство	Секционная – 12 этаж	-
	- 14 этаж.	30
	- 16 этаж.	50
	- 20 этаж.	20

Объем проектируемого жилого фонда на данной территории рассчитывается по формуле:

где V_ж.ф. – проектируемый объём жилого фонда на территории земельного участка, м²;

S_з.у. – площадь земельного участка (элемента планировочной структуры), развитие которого планируется, м²;

P_ср. – средний коэффициент плотности застройки на данной территории (или плотность жилого фонда м² общ.пл./га);

a_{1, …,} a_n – доля жилой застройки по типам домов в общем объёме жилого фонда;

Р_{1, …,} Р_п - коэффициент плотности застройки соответствующего типа дома (или плотность жилого фонда м² общ.пл./га).

Объём жилого фонда рассчитывается как сумма площадей всех этажей зданий и сооружений, определённая по внешним размерам здания.

Определим среднюю плотность застройки жилыми домами:

P_жф= 1/((0,3/7350)+(0,5/7490)+(0,2/7550)) ≈ 7460 м²/га

Проектируемый объём жилого фонда:

V_жф=20*7460=149200 м²

Расчёт среднего показателя жилищной обеспеченности в зависимости от уровня комфорта жилых домов и квартир и структуры жилой застройки по типам домов на расчётный срок выполняется в форме Таблица 2.

Таблица 1 Расчет среднего расчетного показателя жилищной обеспеченности

Тип жилого дома и квартиры по уровню комфорта	Норма площади жилого дома и квартиры, м^2/чел	Доля в общем объеме жилищного строительства от и до, %	Расчёт среднего показателя жилищной обеспеченности
1	2	3	4
Престижный (бизнес-класс)	40	10	4 м^2
Массовый (эконом-класс)	30	25	7,5 м^2
Социальный (муниципальное жилище)	20	60	12 м^2
Специализированный	20	5	1 м^2
Средний показатель жилищной обеспеченности в зависимости от уровня комфорта, м^2/чел., Qж.ф.ср.				24,5

Проектная численность населения для данного земельного участка рассчитывается по формуле:

_{Нпр = 149200/24,5 ≈ 6100 человек}

_{Проектная численность населения распределяется по трём основным группам:}

_{1) Группа населения градообразующая - часть самодеятельного населения города, занятая в отраслях народного хозяйства, определяющих основное направление и масштабы развития города. Её удельный вес составляет 35%:}

_{6100 чел х 0.25 = 1525 чел.;}

_{2) Группа обслуживающая. Удельный вес этой группы населения зависит от величины города и составляет 25%:}

_{6100 чел х 0.25 = 1525 чел.;}

_{3) Группа несамодеятельного (неработающего) населения (дети, домохозяйки, престарелые, инвалиды). На удельный вес данной группы влияет возрастной состав населения, который определяется по статистическим данным, и составляет 50%:}

_{6100 чел х 0.5 = 3050 чел.}

Проводится расчёт социально необходимых объёмов культурно-бытового строительства. Данная информация представлена в таблице 3.

Таблица 3. Учреждения и предприятий обслуживания

Учреждения, предприятия, сооруж	Рекомендуемая обеспеченность на 1000 жителей	Проектируемое количество мест	Размер земельного участка, м^2
Дошкольное образовательное учреждение	71	433	15400
Школа	118	720	28792
Аптека	1 на 10 тыс жителей	36 м2
Торговый центр	300	1830	7000
Предприятия быт. обсл.	5	31	186

Проводится расчёт проектируемого количества жилых домов. При проектировании жилой застройки были приняты следующие габариты жилых домов:

•одной секции секционного дома – 25 (ширина) х 12 (глубина) метров.

Площадь застройки определяется перемножением габаритных размеров. Расчеты представлены в таблице 4.

Таблица 2 Расчет площади домов и количества проектируемых секций, блоков, домов и выбор проектного решения

% зданий	Этажность	Расчетная жилая площадь	Расчетная жилая площадь 1 секции	Кол-во секций	Решение
		(всего), кв.м
-	12	-	-
30	14	44760	4200	11	2 четырехсекционных и 1 трехсекционный
50	16	74600	4800	16	4 четырехсекционных
20	20	29840	6000	5	5 двадцатиэжных

Затем проводится расчет средней этажности застройки:

Ср. эт. = 1/(0,3/14+0,5/16+0,2/20) = 16

Производится расчёт потребности в территориях различного назначения в соответствии с этажностью зданий. Следовательно, для последующего расчёта используются колонки «от 9 до 17 эт.» таблицы № 7 нормативов.

Таблица 5 Баланс проектируемой территории

№ п/п	Назначение территорий	Минимально необходимая площадь территории, кв. м/чел.		Потребная территория на 6090 чел., га
		в границах квартала со средней этажностью жилых домов от 9 до 17 эт.	Доп-но в границах жилого района со средней этажностью жилых домов от 9 до 17 эт.	в границах квартала	дополнительно в границах жилого района	%		по проекту, га
1	Территории объектов для хранения индивидуального автомобильного транспорта	1,63	2,7	0,99	1,65	0,12		2,47
2	Территории объектов инженерного обеспечения	0,2	0,1	0,12	0,06	0,01		0,17
3	Территории объектов физкультурно-спортивного назначения	0,85	1,5	0,52	0,92	0,07		1,34
4	Территории объектов торговли и общественного питания	0,16	1,21	0,10	0,74	0,04		0,78
5	Территории объектов коммунального и бытового обслуживания	0,07	0,24	0,04	0,15	0,01		0,18
6	Территории объектов предпринимательской деятельности, делового и финансового назначения	0	0,73	0,00	0,45	0,02		0,42
7	Территории объектов здравоохранения	0	0,24	0,00	0,15	0,01		0,14
8	Территории объектов образования	0	4,92	0,00	3,00	0,14		2,81
9	Озелененные территории общего пользования	0	4,4	0,00	2,68	0,13		2,51
10	Территории сети дорог и улиц	0	5,48	0,00	3,34	0,16		3,13
11	Территории объектов жилищного строительства,			0,00	0,00	0,00		0,00
	в том числе:			0,00	0,00	0,00		0,00
	1) многоквартирных жилых домов	10,6		6,47	0,00	0,30		6,05
Итого:				8,2411	13,1272	1		20

Составляется сводная таблица полученных технико-экономических показателей (таблица 6):

Таблица 6 Сводная таблица технико-экономических показателей

№	Наименование показателей	Значение
1	Проектируемая численность населения, чел.	6100
	в том числе: градообразующая группа, чел.	1525
	обслуживающая группа, чел.	1525
	несамодеятельная группа, чел.	3050
2	Проектируемый жилой фонд, м2 поэтажной площади	149200
	в том числе: 12-ти этажных домах	0
	14-ти этажных домах	44760
	16-ти этажных домах	74600
	20-ти этажных домах	29840
3	Проектируемый жилой фонд, м2 общей площади квартир	111900
	в том числе: 12-ти этажных домах	0
	14-ти этажных домах	33570
	16-ти этажных домах	55950
	20-ти этажных домах	22380
4	Средняя плотность жилого фонда (брутто), м2/га	7460
5	Плотность населения, чел/га	305
6	Проектируемая территория	20
	в том числе:
	многоквартирных жилых домов	6,47
	объектов образования	3
	объектов торговли и общественного питания	0,84
	объектов здравоохранения	0,15
	объектов коммунального и бытового обслуживания, делового и финансового назначения	0,19
	объектов физкультурно-спортивного назначения	1,43
	объектов для хранения индивидуального автомобильного транспорта	2,564
	озеленение общего пользования	2,68
	объектов инженерного обеспечения	0,18
	дорог и улиц	3,34
7	Средняя этажность застройки, этаж.	16