Глава 3. Оценка эффективности отобранного проекта комплексного освоения территории

Необходимо определить абсолютные величины затрат на комплексное освоение территории, для чего нужно выяснить сумму и структуру временных расходов с использованием укрупненных нормативов и технико-экономических параметров планируемых к возведению объектов капитального строительства, социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, благоустройства и озеленения

Таблица 3 Расчёт стоимости жилищного строительства по жилому району

Тип дома	Кол-во	Кол-во	Площ.		Аналог		Стоимость, 1м2, руб					Стоимость итого, т. руб.
	этажей	секций	дома, м^2				в ценах 2001		в текущ. ценах
	14	4	16800		01-04-005-02		26980		29478,35		495236,25
		4	16800		01-04-005-02		26980		29478,35		495236,25
		3	12600		01-04-005-02		26980		29478,35		371427,18
	16	4	19200		01-04-005-03		27050		29554,83		567452,74
Многоквартирные		4	19200		01-04-005-03		27050		29554,83		567452,74
многоэтажные		4	19200		01-04-005-03		27050		29554,83		567452,74
		4	19200		01-04-005-03		27050		29554,83		567452,74
	20	1	6000		01-05-002-04		33200		36274,32		217645,92
		1	6000		01-05-002-04		33200		36274,32		217645,92
		1	6000		01-05-002-04		33200		36274,32		217645,92
		1	6000		01-05-002-04		33200		36274,32		217645,92
		1	6000		01-05-002-04		33200		36274,32		217645,92
Итого стоимость в текущих ценах												4719940,22

Укрупненные нормативы и объекты-аналоги были взяты из Государственных укрупненных нормативов цены строительства (НЦС), утверждаемые приказами Минэкономразвития.

Использованные показатели укрупненных нормативов цены строительства:

- Таблица 01-04-005-02 «14-этажное панельное жилое здание с окраской фасада»

- Таблица 01-04-005-03 «16-этажное панельное жилое здание с окраской фасада»

- Таблица 01-05-002-04 «19-этажное монолитное с облицовкой лицевым керамическим кирпичом»

Индекс пересчета в текущие цены – 1,0926

Таблица 8 - Расчёт стоимости строительства объектов культурно-бытового обслуживания (рассчитывается по аналогии с предыдущей таблицей).

Таблица 4 Расчёт стоимости строительства объектов культурно-бытового обслуживания

Наименование объекта	Единица мощности (вместимости)	Применённый аналог		Ст-сть единицы измерения в базовых ценах, тыс. руб.		Общая стоимость, тыс. руб.
		№ таблицы	Мощность (вместимость)
						в базовых ценах		в текущих ценах
2			4	6		7		8
Детские дошкольные учреждения на 433 мест		Т.03-01-001-07^*	220	624,41		274740,4		300181,361
	место
Общеобразовательная школа на 720 мест	место	Т.03-02-001-14^**	700	385,71		269997		294998,722
Объекты торговли и общественного питания, коммунального и бытового обслуживания (торговый центр)		Т.02-03-001-01***	7000	46,29		324030		354035,178
Парковочные места на 1260 маш. мест	место	Т.08-10-001-02	400	87,1		112359		122763,443
Надземная автостоянка закрытого типа 1260 маш. места	место	Т.08-10-001-01	160	80,46		101379,6		110767,351
Индекс пересчёта в текущие цены					1,0926
Итого по объектам обслуживания								1182746,06

* Таблица 03-01-001-07 Детские сады на 220 мест

** Таблица 03-02--001-14 Школы на 700 мест

*** Таблица 02-03-001-01 Бизнес-центры до 10000м2

Таблица 9 Расчет затрат на создание основных фондов объектов и сооружений коммунального хозяйства

Наименование затрат	Наименование показателей	Этажность домов
		14 эт.		16 эт.		20 эт.
1	2	3		4		5
	Общая площадь, кв.м.	44760		74600		29840
Водопровод	Стоимость, руб./м² общ. пл. (в ценах базы 2001г.)	33,69		32,95		32,21
	Стоимость итого, тыс. руб.	14227644,1		23191890,45		9068416,284
Канализация	Стоимость, руб./м² общ. пл. (в ценах базы 2001г.)	51,21		53,05		54,89
	Стоимость итого, тыс. руб.	21626525,8		37339295,55		15453752,56
Теплоснабжение	Стоимость, руб./м² общ. пл. (в ценах базы 2001г.)	49,71		47,87		46,03
	Стоимость итого, тыс. руб.	20993059,9		33693347,37		12959304,61
Газоснабжение	Стоимость, руб./м² общ. пл. (в ценах базы 2001г.)	15,68		15,3		14,92
	Стоимость итого, тыс. руб.	6621830,21		10768920,3		4200582,768
Электроснабжение	Стоимость, руб./м² общ. пл. (в ценах базы 2001г.)	35,76		34,64		33,52
	Стоимость итого, тыс. руб.	15101827,1		24381398,64		9437234,208
Слаботочные устройства	Стоимость, руб./м² общ. пл. (в ценах базы 2001г.)	17,05		16,31		15,57
	Стоимость итого, тыс. руб.	7200395,73		11479809,81		4383584,028
Ливневая канализация	Стоимость, руб./м² общ. пл. (в ценах базы 2001г.)	36,58		34,76		32,94
	Стоимость итого, тыс. руб.	15448121,7		24465860,76		9273940,776
Индекс пересчёта в текущие цены							9,435
Итого							331316742,7

Таблица 5 Малые архитектурные формыНаименование объекта	Мощность (вместимость) проектная	Применённый аналог		Ст-сть единицы измерения в базовых ценах	Общая стоимость
		№ таблицы	Мощность (вместимость)
					в базовых ценах		в текущих ценах
Для детских садов	433 места	16-01-001-07	220	43,38	9543,6		10427,3374
		16-01-001-07	220	43,38	9543,6		10427,3374
Для общеобразовательных школ	720 мест	16-01-002-14	700	8,2	5740		6271,524
Для жилых домов	605	16-03-001-01^*	100 м2	227,48	137625,4		150369,512
Озеленение		17-03-002-03	1 га	14752,09	295041,8		322362,671
	20,0 га
Индекс пересчёта в текущие цены						1,0926
Итого							499858,381