3.4. Вариантные расчёты сценариев взаимодействия инвестора и местной администрации

Для выбора наиболее эффективного для инвестора варианта освоения территории были рассчитаны несколько сценариев взаимодействия инвестора и местной администрации. Полученные результаты представлены в таблице 15.

Таблица 15 Взаимодействия инвестора и местной администрации

		Варианты
№ п/п	Наименование	Вариант 1	Вариант 2	Вариант 3	Вариант 4
1.	Расходы
1.1.	Строительство жилья	4586297,76	4586297,76	4586297,76	4586297,76
1.2.	Строительство соц. объектов (школа, детские сады)	585062,3887	585062,3887	0	0
1.3.	Строительство прочих объектов обслуживания	281250,7609	281250,7609	281250,7609	281250,7609
1.4.	Внешние инженерные сети	1477098,958	0	1477098,958	0
1.5.	Внутриплощадочные инженерные сети	327981,7344	327981,7344	327981,7344	327981,7344
1.6.	Благоустройство территории застройки	498,4886981	498,4886981	498,4886981	498,4886981
1.7.	Предпроектные исследования, проектирование, согласования	356988,3599	356988,3599	356988,3599	356988,3599
1.8.	Прочие расходы	2914546,485	2914546,485	2914546,485	2914546,485
Итого расходов		10529724,94	9052625,978	9944662,547	8467563,589
2.	Поступления
2.1.	Реализация жилых площадей	16250466,4	16250466,4	16250466,4	16250466,4
2.2.	Реализация нежилых площадей	147750	147750	147750	147750
2.3.	Реализация маш.-мест	1197000	1197000	1197000	1197000
Итого поступлений		17595216,4	17595216,4	17595216,4	17595216,4
3.	Стоимость земельного участка (ЧДД)	7065491,465	8542590,422	7650553,853	9127652,811

Из таблицы следует, что эффективными для инвестора являются все варианты осуществления проекта, т.к. стоимость земельного участка во всех случаях положительна. Вариант 4, когда расходы на социальные объекты и внешние инженерные сети осуществляются из местного бюджета, дает наибольшую стоимость земельного участка и является наиболее привлекательным для реализации.

Заключение

Данная курсовая работы была посвящена разработке проекта жилого района. Были проанализированы различные аспекты комплексного освоения территории. С юридической точки зрения была подобрана необходимая нормативно-правовая база, изучены Земельный и Градостроительный кодексы, СП 42.13330.2011, Постановления и Федеральные законы.

Благодаря Технико-экономическим исследованиям были получены данные объема жилого фонда, проектной численности населения, количества жилых объектов, общественных зданий, их метраж, уровень комфортности, показатели потребности в территориях различного назначения.

Провелся расчет стоимости жилищного строительства, строительства объектов культурно-бытового обслуживания, затрат на создание основных фондов объектов и сооружений коммунального хозяйства, обеспечивающих эксплуатацию жилых домов проектируемого микрорайона, стоимости малых архитектурных форм и озеленения.

Оценка эффективности разработанного проекта показала, что проект будет привлекательном для инвестирования только в случае проведения части СМР за счет государственного финансирования.

Таким образом, в заключение данной курсовой работы следует сделать вывод, что только комплексное изучение технических и экономических аспектов современного строительства и последующее применение полученных навыков, позволяет получить полноценный проект, который будет удовлетворять не только действующим на территории РФ нормативным актам, но постоянно повышающимся требованиям комфортности со стороны общества и собственников зданий.

Список использованных источников

1. Государственные укрупненные нормативы цены строительства (НЦС)

2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ

3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 1Э6-ФЗ

4. Письмо Координационного центра по ценообразованию и сметному нормированию в строительстве от 14 декабря 2015 г. № КЦ/2015-12ти “Об индексах изменения сметной стоимости строительства по Федеральным округам и регионам Российской Федерации на декабрь 2015 года”

5. Постановление Правительства Московской области от 24.06.2014 № 491/20 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области»

6. Положение о порядке предоставления земельных участков на территории муниципального образования Солнечногорский муниципальный район Московской области

7. Сборник укрупнённых показателей затрат по застройке, инженерному оборудованию, благоустройству и озеленению городов различной величины и народнохозяйственного профиля для всех природно-климатических зон страны

8. СНиП 1.04.03-85 Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий зданий и сооружений. Часть II – Москва 1991

9. СНиП 1.05.03-87 Нормы задела в жилищном строительстве с учётом комплексной застройки – М.: Госстрой СССР, 1989

29