- •Курсовая работа
- •Выявление и отбор вариантов наилучшего и наиболее эффективного использования подвального помещения жилого здания,
- •Содержание
- •Введение
- •Задание на оценку недвижимости
- •Основные предположения и ограничивающие условия
- •Описание объекта недвижимости
- •4.1 Информация об объекте оценки
- •4.2 Описание месторасположения объекта
- •Перечень правоустанавливающих документов, предоставленных собственником объекта оценки
- •Основные экономические и социальные показатели
- •6.1 Основные экономические и социальные показатели по России Оборот предприятий и организаций Оборот организаций по видам экономической деятельности
- •Строительство
- •Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности "Строительство"
- •Динамика общего объема заключенных договоров строительного подряда и прочих заказов (контрактов) (без субъектов малого предпринимательства)
- •Ввод в действие (в эксплуатацию) зданий по их видам в январе-сентябре 2010 года
- •Объекты, предусмотренные адресной инвестиционной программой
- •Ввод в действие производственных мощностей и объектов
- •Динамика ввода в действие жилых домов
- •Ввод в действие объектов социально-культурной сферы
- •Потребительский рынок
- •Цены Индексы цен и тарифов
- •Финансы
- •Инвестиции
- •Уровень жизни и доходы населения
- •Основные показатели, характеризующие уровень жизни населения
- •Рынок труда
- •6.2 Основные выводы из анализа социально-экономического развития
- •6.3 Основные экономические и социальные показатели по Пермскому краю
- •Оборот предприятий и организаций
- •Строительство
- •Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» 1)
- •Деятельность проектно-изыскательских организаций
- •Жилищное строительство
- •Динамика ввода в действие жилых домов в 2010 году
- •Динамика ввода в действие жилых домов (в % к среднемесячному уровню 2007 года)
- •Введено зданий жилого и нежилого назначения в январе-сентябре 2010 года
- •Строительство важнейших пусковых объектов
- •Потребительский рынок
- •Изменение стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир разных типов 1)
- •Финансы
- •Уровень жизни и доходы населения
- •Рынок труда
- •Обзор рынка коммерческой недвижимости
- •Офисная недвижимость Классификация офисных помещений
- •Класс «е1» - помещения, расположенные на первых этажах новых жилых домов, срок эксплуатации которых менее 3 лет. Рынок купли-продажи офисной недвижимости
- •Рынок аренды офисной недвижимости
- •Торговая недвижимость
- •Стрит-ритейл как популярный формат у пермских арендаторов коммерческой недвижимости
- •Рынок купли-продажи торговой недвижимости
- •Рынок аренды торговой недвижимости
- •Рекреационная недвижимость
- •Складская недвижимость
- •Производственная недвижимость
- •Рынок купли-продажи производственной недвижимости
- •Гостиничная недвижимость
- •Средние цены на рынке коммерческой недвижимости г. Перми (тыс.Руб./кв.М) Месячная динамика
- •Средние арендные ставки на рынке коммерческой недвижимости г.Перми (руб./кв.М/мес.) Месячная динамика
- •Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости
- •8.1 Сущность процесса наилучшего и наиболее эффективного использования
- •8.2 Критерии ннэи
- •8.3 Этапы анализа
- •8.4 Содержание баллов
- •8.5 Первый этап анализа ннэи
- •8.6 Второй этап анализа ннэи
- •8.6.1 Выбор прогнозного периода
- •8.6.2 Расчет ожидаемого чистого операционного дохода
- •8.6.3 Расчет ставки капитализации
- •8.7 Вывод
- •Список литературы
Министерство образования и науки Российской Федерации
Федеральное агентство по образованию
Пермский государственный технический университет
Строительный факультет
Кафедра: «Экспертизы недвижимости»
Курсовая работа
на тему:
Выявление и отбор вариантов наилучшего и наиболее эффективного использования подвального помещения жилого здания,
расположенного по адресу г. Пермь, Дзержинский район,
ул. Строителей 16 (Литер Б)
Выполнил ст. гр. ЭУН-06
V курса СТФ
Боброва Н.С.
Проверил преподаватель:
Ларионова Р.А.
Пермь, 2010
Содержание
1.Введение 4
2.Задание на оценку недвижимости 5
3.Основные предположения и ограничивающие условия 6
4.Описание объекта недвижимости 7
4.1 Информация об объекте оценки 7
4.2 Описание месторасположения объекта 9
5. Перечень правоустанавливающих документов, предоставленных 13
собственником объекта оценки 13
6.Основные экономические и социальные показатели 14
6.1 Основные экономические и социальные показатели по России 14
6.2 Основные выводы из анализа социально-экономического развития 35
6.3 Основные экономические и социальные показатели по Пермскому краю 37
7. Обзор рынка коммерческой недвижимости 49
Офисная недвижимость 50
Торговая недвижимость 55
Стрит-ритейл как популярный формат у пермских арендаторов коммерческой недвижимости 55
Рекреационная недвижимость 62
Складская недвижимость 63
Производственная недвижимость 65
Гостиничная недвижимость 69
8.Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости 74
8.1 Сущность процесса наилучшего и наиболее эффективного использования 74
8.2 Критерии ННЭИ 74
8.3 Этапы анализа 76
8.4 Содержание баллов 77
8.5 Первый этап анализа ННЭИ 77
8.6 Второй этап анализа ННЭИ 77
8.6.1 Выбор прогнозного периода 87
8.6.2 Расчет ожидаемого чистого операционного дохода 88
8.6.3 Расчет ставки капитализации 90
8.7 Вывод 97
Список литературы 98
-
Введение
Влияние рыночного поведения на принятие финансовых решений частных лиц, компаний, органов власти диктует концепцию наиболее эффективного использования недвижимости.
Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ) объекта недвижимости позволяет определить из возможных вариантов назначения объекта недвижимости выгодный и наиболее доходное его применение. Выбирается вариант использования, при котором объект может быть использован с наибольшей выгодой.
Поскольку оценочная деятельность предполагает определение рыночной стоимости, анализ наиболее эффективного использования выявляет наиболее прибыльный и конкурентоспособный вид использования конкретного объекта собственности.
В данной курсовой работе главной целью ставлю изучить ННЭИ объекта недвижимости на примере жилого многоквартирного дома по адресу ул. Строителей 16 Литер Б, где планируется проведение капитального ремонта подвального помещения. Необходимо рассмотреть несколько вариантов использования подвала и выбрать из них наилучший.
-
Задание на оценку недвижимости
|
Жилой 9-ти этажный многоквартирный дом |
|
Полное право собственности |
|
Определение рыночной стоимости объекта |
|
Проведение капитального ремонта подвального помещения и наиболее эффективный вариант его использования |
|
Рыночная стоимость |
|
21.10.10-18.11.10 |
|
18.11.10 |
|
Боброва Наталья Станиславовна |
|
Ларионова Регина Альбертовна |
10) Основание для проведения оценки |
Договор между оценщиком |