- •Курсовая работа
- •Выявление и отбор вариантов наилучшего и наиболее эффективного использования подвального помещения жилого здания,
- •Содержание
- •Введение
- •Задание на оценку недвижимости
- •Основные предположения и ограничивающие условия
- •Описание объекта недвижимости
- •4.1 Информация об объекте оценки
- •4.2 Описание месторасположения объекта
- •Перечень правоустанавливающих документов, предоставленных собственником объекта оценки
- •Основные экономические и социальные показатели
- •6.1 Основные экономические и социальные показатели по России Оборот предприятий и организаций Оборот организаций по видам экономической деятельности
- •Строительство
- •Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности "Строительство"
- •Динамика общего объема заключенных договоров строительного подряда и прочих заказов (контрактов) (без субъектов малого предпринимательства)
- •Ввод в действие (в эксплуатацию) зданий по их видам в январе-сентябре 2010 года
- •Объекты, предусмотренные адресной инвестиционной программой
- •Ввод в действие производственных мощностей и объектов
- •Динамика ввода в действие жилых домов
- •Ввод в действие объектов социально-культурной сферы
- •Потребительский рынок
- •Цены Индексы цен и тарифов
- •Финансы
- •Инвестиции
- •Уровень жизни и доходы населения
- •Основные показатели, характеризующие уровень жизни населения
- •Рынок труда
- •6.2 Основные выводы из анализа социально-экономического развития
- •6.3 Основные экономические и социальные показатели по Пермскому краю
- •Оборот предприятий и организаций
- •Строительство
- •Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» 1)
- •Деятельность проектно-изыскательских организаций
- •Жилищное строительство
- •Динамика ввода в действие жилых домов в 2010 году
- •Динамика ввода в действие жилых домов (в % к среднемесячному уровню 2007 года)
- •Введено зданий жилого и нежилого назначения в январе-сентябре 2010 года
- •Строительство важнейших пусковых объектов
- •Потребительский рынок
- •Изменение стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир разных типов 1)
- •Финансы
- •Уровень жизни и доходы населения
- •Рынок труда
- •Обзор рынка коммерческой недвижимости
- •Офисная недвижимость Классификация офисных помещений
- •Класс «е1» - помещения, расположенные на первых этажах новых жилых домов, срок эксплуатации которых менее 3 лет. Рынок купли-продажи офисной недвижимости
- •Рынок аренды офисной недвижимости
- •Торговая недвижимость
- •Стрит-ритейл как популярный формат у пермских арендаторов коммерческой недвижимости
- •Рынок купли-продажи торговой недвижимости
- •Рынок аренды торговой недвижимости
- •Рекреационная недвижимость
- •Складская недвижимость
- •Производственная недвижимость
- •Рынок купли-продажи производственной недвижимости
- •Гостиничная недвижимость
- •Средние цены на рынке коммерческой недвижимости г. Перми (тыс.Руб./кв.М) Месячная динамика
- •Средние арендные ставки на рынке коммерческой недвижимости г.Перми (руб./кв.М/мес.) Месячная динамика
- •Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости
- •8.1 Сущность процесса наилучшего и наиболее эффективного использования
- •8.2 Критерии ннэи
- •8.3 Этапы анализа
- •8.4 Содержание баллов
- •8.5 Первый этап анализа ннэи
- •8.6 Второй этап анализа ннэи
- •8.6.1 Выбор прогнозного периода
- •8.6.2 Расчет ожидаемого чистого операционного дохода
- •8.6.3 Расчет ставки капитализации
- •8.7 Вывод
- •Список литературы
Ввод в действие (в эксплуатацию) зданий по их видам в январе-сентябре 2010 года
|
Количество зданий, единиц |
Общий строительный объем зданий, тыс.м3 |
Общая площадь зданий, тыс.м2 |
Введено в действие зданий |
134628 |
208096,0 |
49814,8 |
в том числе: жилого назначения |
127739 |
156763,3 |
40348,1 |
нежилого назначения1) |
6889 |
51332,7 |
9466,7 |
из них зданий: промышленных |
1059 |
11288,4 |
1342,4 |
сельскохозяйственных |
818 |
6611,7 |
1669,8 |
коммерческих |
2639 |
18329,4 |
3390,7 |
в том числе административных |
371 |
2599,5 |
626,7 |
учебных |
283 |
4526,3 |
969,8 |
здравоохранения |
331 |
2388,8 |
544,3 |
других |
1759 |
8188,1 |
1549,7 |
1) Здания нежилого назначения распределены исходя из целей их использования в соответствии с "Общероссийским классификатором основных фондов". |
Стройки. В соответствии с уточненным на 1 октября 2010г. перечнем строек и объектов для федеральных государственных нужд на 2010г., утвержденным распоряжением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2009г. №-2130-р, и включенным в федеральную адресную инвестиционную программу, предусматривалось выделение государственных инвестиций на строительство 1944 строек, объектов и проведение мероприятий (далее - объектов). Намечено ввести в действие в текущем году 1021 объект, из них в январе-сентябре 2010г. введено в эксплуатацию 26 объектов на полную мощность и частично - 7 объектов. Кроме того, введено 2 объекта на полную мощность и 4 объекта - частично, из числа предусмотренных к вводу в последующие годы.
Объекты, предусмотренные адресной инвестиционной программой
единиц
|
Количество объектов на 2010г.1) |
Введено в действие в январе-сентябре 2010г.2) |
Лимит государственных капитальных вложений на 2010г., млн.рублей |
Использовано инвестиций за счет всех источников финансирования в январе-сентябре 2010г., млн.рублей |
|||||
всего |
в том числе со сроком ввода в 2010г. |
на полную мощность |
частично |
всего |
в том числе из федерального бюджета |
||||
Всего |
1944 |
1021 |
28 |
11 |
585455,7 |
550193,9 |
188103,1 |
||
в том числе: транспортный комплекс |
383 |
234 |
11 |
3 |
248686,3 |
222446,2 |
99295,2 |
||
агропромышленный комплекс |
190 |
91 |
5 |
1 |
6670,1 |
6506,9 |
2988,6 |
||
специальный комплекс |
277 |
127 |
1 |
- |
29461,0 |
28334,8 |
7643,6 |
||
социальный комплекс |
1011 |
534 |
11 |
7 |
280638,9 |
278054,6 |
70504,5 |
||
другие объекты |
83 |
35 |
- |
- |
19999,4 |
14851,4 |
7671,2 |
||
1) Включая проведение проектно-изыскательских работ, приобретение оборудования, не входящего в сметы строек, и другие мероприятия. 2) Количество строек и объектов, принятых в эксплуатацию в установленном порядке. |
На 1 октября 2010г. на 521 объекте техническая готовность составляла от 51,0% до 99,9%.
В счет годового лимита в январе-сентябре 2010г. профинансировано из федерального бюджета 283,2 млрд.рублей государственных инвестиций, из них на строительство объектов транспортного комплекса - 145,4 млрд.рублей, социального комплекса - 117,4 млрд.рублей, специального комплекса - 9,6 млрд.рублей, агропромышленного комплекса - 4,4 млрд.рублей; из бюджетов субъектов Российской Федерации и прочих источников - 4,8 млрд.рублей.
На 1 октября 2010г. полностью профинансировано 690 объектов.