- •Курсовая работа
- •Выявление и отбор вариантов наилучшего и наиболее эффективного использования подвального помещения жилого здания,
- •Содержание
- •Введение
- •Задание на оценку недвижимости
- •Основные предположения и ограничивающие условия
- •Описание объекта недвижимости
- •4.1 Информация об объекте оценки
- •4.2 Описание месторасположения объекта
- •Перечень правоустанавливающих документов, предоставленных собственником объекта оценки
- •Основные экономические и социальные показатели
- •6.1 Основные экономические и социальные показатели по России Оборот предприятий и организаций Оборот организаций по видам экономической деятельности
- •Строительство
- •Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности "Строительство"
- •Динамика общего объема заключенных договоров строительного подряда и прочих заказов (контрактов) (без субъектов малого предпринимательства)
- •Ввод в действие (в эксплуатацию) зданий по их видам в январе-сентябре 2010 года
- •Объекты, предусмотренные адресной инвестиционной программой
- •Ввод в действие производственных мощностей и объектов
- •Динамика ввода в действие жилых домов
- •Ввод в действие объектов социально-культурной сферы
- •Потребительский рынок
- •Цены Индексы цен и тарифов
- •Финансы
- •Инвестиции
- •Уровень жизни и доходы населения
- •Основные показатели, характеризующие уровень жизни населения
- •Рынок труда
- •6.2 Основные выводы из анализа социально-экономического развития
- •6.3 Основные экономические и социальные показатели по Пермскому краю
- •Оборот предприятий и организаций
- •Строительство
- •Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» 1)
- •Деятельность проектно-изыскательских организаций
- •Жилищное строительство
- •Динамика ввода в действие жилых домов в 2010 году
- •Динамика ввода в действие жилых домов (в % к среднемесячному уровню 2007 года)
- •Введено зданий жилого и нежилого назначения в январе-сентябре 2010 года
- •Строительство важнейших пусковых объектов
- •Потребительский рынок
- •Изменение стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир разных типов 1)
- •Финансы
- •Уровень жизни и доходы населения
- •Рынок труда
- •Обзор рынка коммерческой недвижимости
- •Офисная недвижимость Классификация офисных помещений
- •Класс «е1» - помещения, расположенные на первых этажах новых жилых домов, срок эксплуатации которых менее 3 лет. Рынок купли-продажи офисной недвижимости
- •Рынок аренды офисной недвижимости
- •Торговая недвижимость
- •Стрит-ритейл как популярный формат у пермских арендаторов коммерческой недвижимости
- •Рынок купли-продажи торговой недвижимости
- •Рынок аренды торговой недвижимости
- •Рекреационная недвижимость
- •Складская недвижимость
- •Производственная недвижимость
- •Рынок купли-продажи производственной недвижимости
- •Гостиничная недвижимость
- •Средние цены на рынке коммерческой недвижимости г. Перми (тыс.Руб./кв.М) Месячная динамика
- •Средние арендные ставки на рынке коммерческой недвижимости г.Перми (руб./кв.М/мес.) Месячная динамика
- •Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости
- •8.1 Сущность процесса наилучшего и наиболее эффективного использования
- •8.2 Критерии ннэи
- •8.3 Этапы анализа
- •8.4 Содержание баллов
- •8.5 Первый этап анализа ннэи
- •8.6 Второй этап анализа ннэи
- •8.6.1 Выбор прогнозного периода
- •8.6.2 Расчет ожидаемого чистого операционного дохода
- •8.6.3 Расчет ставки капитализации
- •8.7 Вывод
- •Список литературы
Изменение стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир разных типов 1)
на конец периода, в % к предыдущему кварталу
|
Первичный рынок |
Вторичный рынок |
|||||
первый квартал |
второй квартал |
третий квартал |
первый квартал |
второй квартал |
третий квартал |
||
Все квартиры |
97,10 |
98,10 |
103,25 |
104,19 |
99,39 |
102,14 |
|
в том числе: |
|
|
|
|
|
|
|
низкого качества |
- |
- |
|
104,83 |
97,77 |
101,08 |
|
среднего качества (типовые) |
100,00 |
98,16 |
112,84 |
104,98 |
99,93 |
102,08 |
|
улучшенного качества |
96,59 |
99,02 |
101,13 |
103,19 |
99,19 |
102,46 |
|
элитные |
95,82 |
95,03 |
99,94 |
- |
- |
|
_________________________
-
Данные за III кв. 2010г. предварительные.
В сентябре 2010г. в Пермском крае индекс цен производителей по группе товаров, объединенных такими видами деятельности как «Добыча полезных ископаемых». «Обрабатывающие производства», «Производство и распределение электроэнергии, газа и воды» составил 101,48%.
В сентябре 2010 года сводный индекс цен строительной продукции по Пермскому краю сложился 101,72%.
Сводный индекс тарифов на грузовые перевозки по Пермскому краю в сентябре 2010 года сложился 100,03%.В сентябре отмечалось повышение стоимости перевозок грузов автомобильным транспортом. На внутригородском и пригодном сообщении индекс тарифов сложился 101,17%.
Без учета транспортировки газа индекс тарифов на грузовые перевозки, в сентябре 2010 года составил 100,78%, а с начала года он возрос до 104,33% (в сентябре 2009 – 100,00% и 95,87% соответственно).
В сентябре т.г. на рынке услуг связи для юридических лиц изменения тарифов не произошло. C начала года цены в этом секторе экономики повысились на 3,53% вследствие значительного удорожания почтовой связи.
В сентябре в Пермском крае сводный индекс цен сельскохозяйственных производителей составил 103,83%, что обусловлено значительным удорожанием продукции растениеводства. Менее интенсивно поднялась стоимость продукции животноводства.
Финансы
Консолидированный бюджет Пермского края в январе-августе 2010 года сведен с профицитом. Доходы превысили расходы на 4460,4 млн. рублей.
По сравнению с соответствующим периодом прошлого года доходы возросли на 0,5%, расходы увеличились на 4,0%.
За январь-август 2010 года собрано налогов и других обязательных платежей в бюджеты всех уровней на 19,1% больше, чем за соответствующий период предыдущего года.
Недоимка по налогам и сборам в бюджетную систему, с учетом долгов, перешедших с предыдущего года, за август сократилась на 3,8% и на 1 сентября 2010 года составила 40,7% от общего объема задолженности по налогам и сборам. Задолженность, взыскиваемая судебными приставами, по постановлениям о возбуждении исполнительного производства и приостановленная к взысканию в связи с введением процедуры банкротства, составила 39,8% и 14,7% соответственно (от общего объема задолженности).