3. Основные предположения и ограничивающие условия

Следующие допущения и ограничительные условия являются неотъемлемой частью данного отчета.

1. Настоящий отчет достоверен в полном объеме лишь в указанных в нем целях. Ни клиент, ни оценщик не могут использовать отчет иначе, чем это предусмотрено договором на оценку.

2. Оценщики исходили из достоверности право устанавливающих документов на объекты недвижимости.

3. Оценщики должны приложить к отчету используемые оценщиком копии документов устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки.

4. Оценщики предполагают отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на оценку, на состояние собственности, конструкций, грунтов. Оценщики не несут ответственности ни за наличие таких факторов, ни за необходимость их выявления.

5. Сведения, полученные оценщиком, и содержащиеся в отчете, считаются достоверными. Однако оценщик не может гарантировать абсолютную точность информации.

6. От оценщиков не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу произведенной оценки, иначе, как по официальному вызову суда.

7. Заказчик принимает на себя обязательства заранее освободить и обезопасить оценщика от всякого рода расходов и материальной ответственности, происходящих из иска третьих лиц к оценщику, вследствие легального использования результатов настоящего отчета, кроме случаев когда окончательным судебным порядком определено, что возникшие убытки, потер и задолженности явились следствием мошенничества, неточности или умышленно неправомочных действий оценщика в процессе выполнения работ по оценке.

8. Мнение оценщика относительно стоимости объекта действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и на стоимость объекта.

9. Отчет содержит профессиональное мнение оценщиков относительно рыночной стоимости объектов и не является гарантией того, что объекты будут проданы на свободном рынке по цене, равной стоимости объектов, указанной в данном отчете.

4. Описание объекта недвижимости

4.1 Информация об объекте оценки

Характеристика объекта	Возможные значения
Сегмент рынка	Рынок коммерческой недвижимости
Текущее использование	Помещение не используется
Вид данных	Оценка
Регион	Пермский край
Район	Дзержинский
Адрес	Г. Пермь, ул. Строителей 16 (Литер Б)
Юридическое описание:
Право собственности на здание	Полное право собственности
Право собственности на земельный участок	То же
Обременения	Отсутствуют
УЧАСТОК
Площадь земельного участка	3817 кв. м
Площадь, занятая парковкой	28 парковочных мест на весь дом (Литер А и Литер Б)
Вид парковки	Открытая
Состояние подъездных путей	Хорошее, асфальт
Состояние тротуара	Хорошее, асфальт
Освещение территории	Удовлетворительное
Зеленые насаждения	Деревья, кустарники
Ограждение	Отсутствует
Зона	Селитебная
Сервитуты	Выполнение жилой функции
Форма	Неправильная многоугольная (в форме буквы Г)
Топография	Ровное место
Состояние участка	Спланирован
Транспортная доступность участка (выбор нескольких значений)	Второстепенная автодорога
Качество дорог	С твердым покрытием
Состояние дорог	Хорошее (ремонт не требуется), асфальт
Доступные инженерные коммуникации	Электрические сети, водопровод, сети канализации, газопровод, теплотрасса, телефонная сеть
Кадастровая стоимость	17 813 786,32 руб
ЗДАНИЕ
Год постройки	1985
Действительная инвентаризационная стоимость в ценах на 1969 год	352 599 руб.
Год последнего капитального ремонта	Капитальный ремонт не проводился, планируется в 2011 году
Количество этажей	9
Общая жилая площадь	5811,1 кв. м.
Строительный объем	21 783 куб. м.
Площадь застройки	618,3 кв. м.
Техническое состояние	Неудовлетворительное (износ 41-60 %)
Группа капитальности	II (125 лет)
Фундаменты	Сборные, на свайном основании
Стены	Наружные и внутренние, крупнопанельные, толщиной 400мм и 160мм соответственно.
Перекрытия	Сборные железобетонные плиты
Кровля	Индустриальная безрулонная
Степень огнестойкости	III
Коммунальные услуги	Электроснабжение, вода холодная, вода горячая, водоотведение, газ, центральное отопление, телефон, домофон
Дополнительные постройки	На придомовой территории расположена будка охраны парковки
Дополнительные удобства	Кабельно телевидение, Интернет Дом.ру
ПОДВАЛЬНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
Размещение в здании	Подвал
Отделка	Требуется ремонт
Вход	Со стороны второстепенного фасада
Вид из окон	Окна отсутствуют, в цокольных стеновых панелях предусмотрены продухи, для обеспечения освещения, сквозного проветривания подвала
Количество телефонов	Не проведен
Покрытие пола	Уплотненный грунт
Высота подвала	1,89 м