- •Курсовая работа
- •Выявление и отбор вариантов наилучшего и наиболее эффективного использования подвального помещения жилого здания,
- •Содержание
- •Введение
- •Задание на оценку недвижимости
- •Основные предположения и ограничивающие условия
- •Описание объекта недвижимости
- •4.1 Информация об объекте оценки
- •4.2 Описание месторасположения объекта
- •Перечень правоустанавливающих документов, предоставленных собственником объекта оценки
- •Основные экономические и социальные показатели
- •6.1 Основные экономические и социальные показатели по России Оборот предприятий и организаций Оборот организаций по видам экономической деятельности
- •Строительство
- •Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности "Строительство"
- •Динамика общего объема заключенных договоров строительного подряда и прочих заказов (контрактов) (без субъектов малого предпринимательства)
- •Ввод в действие (в эксплуатацию) зданий по их видам в январе-сентябре 2010 года
- •Объекты, предусмотренные адресной инвестиционной программой
- •Ввод в действие производственных мощностей и объектов
- •Динамика ввода в действие жилых домов
- •Ввод в действие объектов социально-культурной сферы
- •Потребительский рынок
- •Цены Индексы цен и тарифов
- •Финансы
- •Инвестиции
- •Уровень жизни и доходы населения
- •Основные показатели, характеризующие уровень жизни населения
- •Рынок труда
- •6.2 Основные выводы из анализа социально-экономического развития
- •6.3 Основные экономические и социальные показатели по Пермскому краю
- •Оборот предприятий и организаций
- •Строительство
- •Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» 1)
- •Деятельность проектно-изыскательских организаций
- •Жилищное строительство
- •Динамика ввода в действие жилых домов в 2010 году
- •Динамика ввода в действие жилых домов (в % к среднемесячному уровню 2007 года)
- •Введено зданий жилого и нежилого назначения в январе-сентябре 2010 года
- •Строительство важнейших пусковых объектов
- •Потребительский рынок
- •Изменение стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир разных типов 1)
- •Финансы
- •Уровень жизни и доходы населения
- •Рынок труда
- •Обзор рынка коммерческой недвижимости
- •Офисная недвижимость Классификация офисных помещений
- •Класс «е1» - помещения, расположенные на первых этажах новых жилых домов, срок эксплуатации которых менее 3 лет. Рынок купли-продажи офисной недвижимости
- •Рынок аренды офисной недвижимости
- •Торговая недвижимость
- •Стрит-ритейл как популярный формат у пермских арендаторов коммерческой недвижимости
- •Рынок купли-продажи торговой недвижимости
- •Рынок аренды торговой недвижимости
- •Рекреационная недвижимость
- •Складская недвижимость
- •Производственная недвижимость
- •Рынок купли-продажи производственной недвижимости
- •Гостиничная недвижимость
- •Средние цены на рынке коммерческой недвижимости г. Перми (тыс.Руб./кв.М) Месячная динамика
- •Средние арендные ставки на рынке коммерческой недвижимости г.Перми (руб./кв.М/мес.) Месячная динамика
- •Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости
- •8.1 Сущность процесса наилучшего и наиболее эффективного использования
- •8.2 Критерии ннэи
- •8.3 Этапы анализа
- •8.4 Содержание баллов
- •8.5 Первый этап анализа ннэи
- •8.6 Второй этап анализа ннэи
- •8.6.1 Выбор прогнозного периода
- •8.6.2 Расчет ожидаемого чистого операционного дохода
- •8.6.3 Расчет ставки капитализации
- •8.7 Вывод
- •Список литературы
Инвестиции
В сентябре 2010г., по оценке, использовано 897,9 млрд.рублей инвестиций в основной капитал, или 109,4% к уровню соответствующего периода предыдущего года, в январе-сентябре 2010г. - 5566,2 млрд.рублей, или 103,8%
.
Уровень жизни и доходы населения
В январе-сентябре 2010г. объем денежных доходов населения сложился в размере 22320,0 млрд.рублей и увеличился на 10,9% по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года. Население израсходовало средств на покупку товаров и оплату услуг 15851,0 млрд.рублей, что на 11,0% больше, чем в январе-сентябре 2009 года. Сбережения за этот период составили 3982,9 млрд.рублей, что на 1,7% больше, чем в соответствующем периоде предыдущего года.
Основные показатели, характеризующие уровень жизни населения
|
Сентябрь 2010г. |
В % к |
Январь- сентябрь 2010г. в % к январю- сентябрю 2009г. |
Справочно |
||||||
сентябрю 2009г. |
августу 2010г. |
сентябрь 2009г. в % к |
январь- сентябрь 2009г. в % к январю- сентябрю 2008г. |
|||||||
сентябрю 2008г. |
августу 2009г. |
|||||||||
Денежные доходы (в среднем на душу населения)1), рублей |
18176 |
108,7 |
100,9 |
110,9 |
110,2 |
103,2 |
111,5 |
|||
Реальные располагаемые денежные доходы1) |
|
101,5 |
99,8 |
104,8 |
101,4 |
103,2 |
100,0 |
|||
Среднемесячная начисленная заработная плата одного работника2): |
|
|
|
|
|
|
|
|||
номинальная, рублей |
21376 |
112,4 |
103,0 |
111,7 |
105,3 |
102,7 |
108,6 |
|||
реальная |
|
105,1 |
102,1 |
105,0 |
95,1 |
102,7 |
96,5 |
|||
Средний размер назначенных пенсий2), рублей |
7604 |
140,5 |
100,1 |
147,7 |
119,2 |
100,0 |
123,2 |
|||
Реальный размер назначенных пенсий2) |
|
131,3 |
99,3 |
138,8 |
107,7 |
100,1 |
109,5 |
|||
1) Предварительные данные. 2) За сентябрь 2010г. предварительные данные. |
Рынок труда
Численность экономически активного населения в сентябре 2010г. составила, по итогам обследования населения по проблемам занятости, 76,1 млн.человек, или около 54% от общей численности населения страны, в их числе 71,1 млн.человек, или 93,4% экономически активного населения были заняты в экономике и 5,0 млн.человек (6,6%) не имели занятия, но активно его искали (в соответствии с методологией Международной Организации Труда они классифицируются как безработные). В государственных учреждениях службы занятости населения зарегистрировано в качестве безработных 1,6 млн.человек.
По данным выборочного обследования населения по проблемам занятости, проведенного по состоянию на вторую неделю сентября 2010г., уровень занятости населения экономической деятельностью (доля занятого населения в общей численности населения в возрасте 15-72 лет) составил 63,8%.
По данным обследования населения по проблемам занятости, проведенного по состоянию на вторую неделю сентября 2010г., в общей численности безработных 2643 тыс.человек, или 52,5% составляли мужчины и 2390 тыс.человек, или 47,5% - женщины. Сельские жители составляли среди безработных 1804 тыс.человек, или 35,8%.
Средний возраст безработных в сентябре 2010г. составил 35,2 года.
Молодежь до 25 лет составляет среди безработных 27,8%, лица в возрасте 50 лет и старше - 17,6%.
Средняя продолжительность поиска работы безработными в сентябре 2010г. составила у женщин 7,4 месяца, у мужчин - 7,6 месяца.
Численность не занятых трудовой деятельностью граждан, состоящих на учете в государственных учреждениях службы занятости населения. К концу сентября 2010г. в государственных учреждениях службы занятости населения состояло на учете 1,8 млн. не занятых трудовой деятельностью граждан, из них 1,6 млн.человек имели статус безработного, в том числе 1,3 млн.человек получали пособие по безработице.