Рынок купли-продажи торговой недвижимости

Вначале представим структуру предложения торговых объектов, исходя из территориального критерия.

Наибольший удельный вес в общей структуре предложения по состоянию на 25 июня 2010 года приходится на Ленинский и Свердловский районы.

Примечание: при расчете количества предложений торговых площадей, предлагаемых на рынке, учитывались только торговые площади в торговых центрах, магазинах или встроено-пристроенных помещениях жилых домов.

Ниже на графике представлена структура предложения торговых площадей в соответствии с зонированием г. Перми на конец II квартала 2010г.

Говоря об изменении средней цены предложения на рынке купли-продажи торговой недвижимости за второй квартал 2010 года, можно отметить снижение данного показателя на «-»5%, в то время как за первый квартал текущего года, была отмечена положительная динамика.

На рынке купли-продажи торговой недвижимости с начала 2009 года происходит смещение все большего количества предложений в меньшую ценовую категорию. Подобное положение дел остается актуальным и в текущем квартале. На данный момент более 75% от всех предложений в сегменте торговой недвижимости находится в ценовом диапазоне от 40 000 до 100 000 руб./кв.м.

Рынок аренды торговой недвижимости

Рассматривая ситуацию на рынке аренды торговой недвижимости в конце II квартала 2010 года, можно отметить, что существенных изменений в структуре предложения относительно I квартала 2010 года не произошло. По-прежнему явные лидирующие позиции занимают Свердловский и Ленинский районы, на долю которых приходится по 26%. Удельный вес Дзержинского района составляет 10%, Мотовилихинского – 17%, Индустриального – 15%, Кировского – 5%, Орджоникидзевского – 1%

Средняя арендная ставка торговых помещений без учета киосков и павильонов в целом по г. Перми на конец июня текущего года составила 672 руб./кв. м. в месяц., что на 0,15% выше показателя марта, но на «-» 6,7% ниже показателя декабря 2009г.

Стоит отметить, что число элементов в выборке торговых объектов значительно меньше, нежели количество предложений офисных объектов, что приводит к большому разбросу значений арендных ставок и, в итоге, погрешность при расчете средних показателей получается выше, чем при расчете средних показателей на рынке аренды офисной недвижимости. В результате этого выход на рынок или уход с рынка более дорогих или более дешевых объектов приводит к колебаниям средних арендных показателей то в большую, то в меньшую сторону, что отчетливо прослеживается на приведенном выше графике. Однако, так же, как и рынок аренды офисной недвижимости, рынок аренды торговых площадей не может существовать обособленно от экономической ситуации, в связи с чем, можно констатировать, что динамика снижения уровня арендных ставок, проявившаяся с начала четвертого квартала 2008 года замедлилась с четвертого квартала 2009 года. На сегодняшний день тенденция стабилизации уровня арендных ставок продолжается, и как уже отмечалось, по итогам второго квартала произошел пусть и незначительный, но рост среднеценового показателя.