- •Курсовая работа
- •Выявление и отбор вариантов наилучшего и наиболее эффективного использования подвального помещения жилого здания,
- •Содержание
- •Введение
- •Задание на оценку недвижимости
- •Основные предположения и ограничивающие условия
- •Описание объекта недвижимости
- •4.1 Информация об объекте оценки
- •4.2 Описание месторасположения объекта
- •Перечень правоустанавливающих документов, предоставленных собственником объекта оценки
- •Основные экономические и социальные показатели
- •6.1 Основные экономические и социальные показатели по России Оборот предприятий и организаций Оборот организаций по видам экономической деятельности
- •Строительство
- •Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности "Строительство"
- •Динамика общего объема заключенных договоров строительного подряда и прочих заказов (контрактов) (без субъектов малого предпринимательства)
- •Ввод в действие (в эксплуатацию) зданий по их видам в январе-сентябре 2010 года
- •Объекты, предусмотренные адресной инвестиционной программой
- •Ввод в действие производственных мощностей и объектов
- •Динамика ввода в действие жилых домов
- •Ввод в действие объектов социально-культурной сферы
- •Потребительский рынок
- •Цены Индексы цен и тарифов
- •Финансы
- •Инвестиции
- •Уровень жизни и доходы населения
- •Основные показатели, характеризующие уровень жизни населения
- •Рынок труда
- •6.2 Основные выводы из анализа социально-экономического развития
- •6.3 Основные экономические и социальные показатели по Пермскому краю
- •Оборот предприятий и организаций
- •Строительство
- •Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» 1)
- •Деятельность проектно-изыскательских организаций
- •Жилищное строительство
- •Динамика ввода в действие жилых домов в 2010 году
- •Динамика ввода в действие жилых домов (в % к среднемесячному уровню 2007 года)
- •Введено зданий жилого и нежилого назначения в январе-сентябре 2010 года
- •Строительство важнейших пусковых объектов
- •Потребительский рынок
- •Изменение стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир разных типов 1)
- •Финансы
- •Уровень жизни и доходы населения
- •Рынок труда
- •Обзор рынка коммерческой недвижимости
- •Офисная недвижимость Классификация офисных помещений
- •Класс «е1» - помещения, расположенные на первых этажах новых жилых домов, срок эксплуатации которых менее 3 лет. Рынок купли-продажи офисной недвижимости
- •Рынок аренды офисной недвижимости
- •Торговая недвижимость
- •Стрит-ритейл как популярный формат у пермских арендаторов коммерческой недвижимости
- •Рынок купли-продажи торговой недвижимости
- •Рынок аренды торговой недвижимости
- •Рекреационная недвижимость
- •Складская недвижимость
- •Производственная недвижимость
- •Рынок купли-продажи производственной недвижимости
- •Гостиничная недвижимость
- •Средние цены на рынке коммерческой недвижимости г. Перми (тыс.Руб./кв.М) Месячная динамика
- •Средние арендные ставки на рынке коммерческой недвижимости г.Перми (руб./кв.М/мес.) Месячная динамика
- •Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости
- •8.1 Сущность процесса наилучшего и наиболее эффективного использования
- •8.2 Критерии ннэи
- •8.3 Этапы анализа
- •8.4 Содержание баллов
- •8.5 Первый этап анализа ннэи
- •8.6 Второй этап анализа ннэи
- •8.6.1 Выбор прогнозного периода
- •8.6.2 Расчет ожидаемого чистого операционного дохода
- •8.6.3 Расчет ставки капитализации
- •8.7 Вывод
- •Список литературы
Потребительский рынок
Оборот розничной торговли в сентябре 2010г. составил 1402,6 млрд.рублей, что в товарной массе составляет 104,7% к соответствующему периоду предыдущего года, в январе-сентябре 2010г. - 11737,0 млрд.рублей и 104,4%.
Оборот общественного питания1) в сентябре 2010г. составил 67,6 млрд.рублей, или 100,5% (в сопоставимых ценах) к соответствующему периоду предыдущего года, в январе-сентябре 2010г. - 548,5 млрд.рублей, или 100,2%.
В сентябре 2010г. населению было оказано платных услуг на 413,2 млрд.рублей, в январе-сентябре 2010г. - на 3565,5 млрд.рублей. Удельный вес расходов на оплату услуг в потребительских расходах населения в сентябре 2010г. составил 21,9% (в сентябре 2009г. - 22,5%).
В сентябре 2010г. оборот оптовой торговли составил 2705,3 млрд.рублей, или 99,7% к соответствующему месяцу предыдущего года. При этом на долю субъектов малого предпринимательства приходилось 37,5% оборота оптовой торговли.
Внешнеторговый оборот России по методологии платежного баланса1) в августе 2010г. составил (в фактически действовавших ценах) 55,9 млрд.долларов США (1697,0 млрд.рублей), в том числе экспорт - 32,1 млрд.долларов (974,3 млрд.рублей), импорт - 23,8 млрд. долларов (722,7 млрд.рублей).
Цены Индексы цен и тарифов
на конец периода, в процентах
|
К предыдущему месяцу |
Сентябрь 2010г. к |
Справочно сентябрь 2009г. к декабрю 2008г. |
|||||
июль |
август |
сентябрь |
сентябрю 2009г. |
декабрю 2009г. |
|
|||
Индекс потребительских цен |
100,4 |
100,6 |
100,8 |
107,0 |
106,2 |
108,1 |
||
Индекс цен производителей промышленных товаров |
100,6 |
103,3 |
98,7 |
105,9 |
108,2 |
114,9 |
||
Индекс цен производителей сельскохозяйственной продукции |
99,4 |
102,9 |
106,3 |
111,5 |
108,3 |
96,3 |
||
Сводный индекс цен строительной продукции |
100,5 |
101,8 |
101,2 |
107,6 |
107,3 |
99,8 |
||
Индекс тарифов на грузовые перевозки |
110,6 |
100,5 |
100,1 |
128,7 |
145,0 |
114,4 |
||
Индекс тарифов на услуги связи для юридических лиц |
100,0 |
100,0 |
100,0 |
107,0 |
107,0 |
102,0 |
Индексы цен и тарифов в сентябре 2009 и 2010 годов на конец периода, в % к декабрю предыдущего года |
В сентябре 2010г. на фоне снижения цен производителей промышленных товаров отмечено увеличение потребительских цен.
В сентябре 2010г. индекс потребительских цен составил 100,8%, в том числе на продовольственные товары - 101,6%, непродовольственные товары - 100,6%, услуги - 100,0%.
Базовый индекс потребительских цен (БИПЦ), исключающий изменения цен на отдельные товары, подверженные влиянию факторов, которые носят административный, а также сезонный характер, в сентябре 2010г. составил 101,1% (в сентябре 2009г. - 100,5%).
Стоимость фиксированного набора потребительских товаров и услуг для межрегиональных сопоставлений покупательной способности населения в среднем по России в конце сентября 2010г. составила 8439,4 рубля в расчете на месяц. За месяц его стоимость выросла на 1,2% (с начала года - на 9,4%).
В сентябре 2010г. по сравнению с предыдущим месяцем цены на продовольственные товары увеличились на 1,6% (в сентябре 2009г. - снизились на 0,8%).
Стоимость минимального набора продуктов питания в среднем по России в конце сентября составила 2442,5 рубля в расчете на месяц. По сравнению с концом августа его стоимость увеличилась на 3,0% (с начала года - на 14,1%).
Цены на непродовольственные товары в сентябре 2010г. возросли на 0,6% (в сентябре 2009г. - на 0,7%).
Цены и тарифы на услуги в сентябре 2010г. в среднем остались на уровне предыдущего месяца (в сентябре 2009г. - выросли на 0,1%).
В III квартале 2010г. по сравнению с предыдущим кварталом индексы цен на первичном и вторичном рынках жилья, по предварительным данным, составили соответственно 100,0% и 100,4%.
На первичном рынке жилья наблюдалось увеличение цен на квартиры улучшенного качества и элитные квартиры на 0,6%. На вторичном рынке жилья цены на квартиры низкого качества выросли на 0,5%, среднего качества (типовые) - на 0,6% и улучшенного качества - на 0,8%.