- •Курсовая работа
- •Выявление и отбор вариантов наилучшего и наиболее эффективного использования подвального помещения жилого здания,
- •Содержание
- •Введение
- •Задание на оценку недвижимости
- •Основные предположения и ограничивающие условия
- •Описание объекта недвижимости
- •4.1 Информация об объекте оценки
- •4.2 Описание месторасположения объекта
- •Перечень правоустанавливающих документов, предоставленных собственником объекта оценки
- •Основные экономические и социальные показатели
- •6.1 Основные экономические и социальные показатели по России Оборот предприятий и организаций Оборот организаций по видам экономической деятельности
- •Строительство
- •Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности "Строительство"
- •Динамика общего объема заключенных договоров строительного подряда и прочих заказов (контрактов) (без субъектов малого предпринимательства)
- •Ввод в действие (в эксплуатацию) зданий по их видам в январе-сентябре 2010 года
- •Объекты, предусмотренные адресной инвестиционной программой
- •Ввод в действие производственных мощностей и объектов
- •Динамика ввода в действие жилых домов
- •Ввод в действие объектов социально-культурной сферы
- •Потребительский рынок
- •Цены Индексы цен и тарифов
- •Финансы
- •Инвестиции
- •Уровень жизни и доходы населения
- •Основные показатели, характеризующие уровень жизни населения
- •Рынок труда
- •6.2 Основные выводы из анализа социально-экономического развития
- •6.3 Основные экономические и социальные показатели по Пермскому краю
- •Оборот предприятий и организаций
- •Строительство
- •Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» 1)
- •Деятельность проектно-изыскательских организаций
- •Жилищное строительство
- •Динамика ввода в действие жилых домов в 2010 году
- •Динамика ввода в действие жилых домов (в % к среднемесячному уровню 2007 года)
- •Введено зданий жилого и нежилого назначения в январе-сентябре 2010 года
- •Строительство важнейших пусковых объектов
- •Потребительский рынок
- •Изменение стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир разных типов 1)
- •Финансы
- •Уровень жизни и доходы населения
- •Рынок труда
- •Обзор рынка коммерческой недвижимости
- •Офисная недвижимость Классификация офисных помещений
- •Класс «е1» - помещения, расположенные на первых этажах новых жилых домов, срок эксплуатации которых менее 3 лет. Рынок купли-продажи офисной недвижимости
- •Рынок аренды офисной недвижимости
- •Торговая недвижимость
- •Стрит-ритейл как популярный формат у пермских арендаторов коммерческой недвижимости
- •Рынок купли-продажи торговой недвижимости
- •Рынок аренды торговой недвижимости
- •Рекреационная недвижимость
- •Складская недвижимость
- •Производственная недвижимость
- •Рынок купли-продажи производственной недвижимости
- •Гостиничная недвижимость
- •Средние цены на рынке коммерческой недвижимости г. Перми (тыс.Руб./кв.М) Месячная динамика
- •Средние арендные ставки на рынке коммерческой недвижимости г.Перми (руб./кв.М/мес.) Месячная динамика
- •Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости
- •8.1 Сущность процесса наилучшего и наиболее эффективного использования
- •8.2 Критерии ннэи
- •8.3 Этапы анализа
- •8.4 Содержание баллов
- •8.5 Первый этап анализа ннэи
- •8.6 Второй этап анализа ннэи
- •8.6.1 Выбор прогнозного периода
- •8.6.2 Расчет ожидаемого чистого операционного дохода
- •8.6.3 Расчет ставки капитализации
- •8.7 Вывод
- •Список литературы
Средние цены на рынке коммерческой недвижимости г. Перми (тыс.Руб./кв.М) Месячная динамика
Район |
Офисы |
Офисы |
Прирост за месяц |
Торговая |
Торговая |
Прирост за месяц |
Складская |
Складская |
Прирост за месяц
|
|
Август 2010 |
Сентябрь 2010 |
|
Август 2010 |
Сентябрь 2010 |
|
Август 2010 |
Сентябрь 2010 |
|
Дзержинский |
51,06 |
52,92 |
+3,65% |
43,73 |
54,30 |
+24,18% |
19,70 |
20,05 |
+1,78% |
Индустриальный |
40,46 |
36,53 |
-9,71% |
66,49 |
54,13 |
-18,58% |
24,77 |
19,24 |
-22,34% |
Кировский |
34,00 |
36,34 |
+6,87% |
47,98 |
43,69 |
-8,95% |
16,85 |
13,89 |
-17,58% |
Ленинский |
54,78 |
58,16 |
+6,16% |
66,89 |
71,17 |
+6,39% |
20,50 |
20,50 |
+0,01% |
Мотовилихинский |
44,78 |
46,82 |
+4,56% |
53,25 |
53,69 |
+0,82% |
17,95 |
15,89 |
-11,49% |
Орджоникидзевский |
35,38 |
37,28 |
+5,38% |
43,53 |
46,85 |
+7,61% |
10,60 |
13,13 |
+23,94% |
Свердловский |
53,28 |
51,19 |
-3,91% |
49,98 |
49,46 |
-1,04% |
23,89 |
22,20 |
-7,07% |
Средняя цена |
47,39 |
48,88 |
+3,16% |
53,20 |
53,73 |
+0,99% |
20,27 |
18,63 |
-8,09% |
Средние арендные ставки на рынке коммерческой недвижимости г.Перми (руб./кв.М/мес.) Месячная динамика
Район |
Офисы |
Офисы |
Прирост за месяц |
Торговая |
Торговая |
Прирост за месяц |
Складская |
Складская |
Прирост за месяц |
|
Август 2010 |
Сентябрь 2010 |
|
Август 2010 |
Сентябрь 2010 |
|
Август 2010 |
Сентябрь 2010 |
|
Дзержинский |
378,93 |
350,01 |
-7,63% |
390,00 |
412,50 |
+5,77% |
203,62 |
231,03 |
+13,46% |
Индустриальный |
325,00 |
321,25 |
-1,15% |
500,00 |
478,24 |
-4,35% |
142,50 |
156,25 |
+9,65% |
Кировский |
328,94 |
319,12 |
-2,99% |
330,00 |
470,00 |
+42,42% |
224,03 |
232,69 |
+3,86% |
Ленинский |
556,05 |
564,41 |
+1,50% |
557,69 |
647,10 |
+16,03% |
180,00 |
180,00 |
00,00% |
Мотовилихинский |
388,46 |
381,67 |
-1,75% |
265,00 |
425,56 |
+60,59% |
192,86 |
192,86 |
00,00% |
Орджоникидзевский |
нет предложений |
нет предложений |
нет предложений |
294,44 |
450,00 |
+52,83% |
180,93 |
178,92 |
-1,11% |
Свердловский |
486,61 |
508,03 |
+4,40% |
533,33 |
475,00 |
-10,94% |
197,73 |
193,67 |
-2,05% |
Средняя цена |
481,98 |
486,91 |
+1,02% |
466,10 |
523,35 |
+12,28% |
187,40 |
192,25 |
+2,58% |