- •Курсовая работа
- •Выявление и отбор вариантов наилучшего и наиболее эффективного использования подвального помещения жилого здания,
- •Содержание
- •Введение
- •Задание на оценку недвижимости
- •Основные предположения и ограничивающие условия
- •Описание объекта недвижимости
- •4.1 Информация об объекте оценки
- •4.2 Описание месторасположения объекта
- •Перечень правоустанавливающих документов, предоставленных собственником объекта оценки
- •Основные экономические и социальные показатели
- •6.1 Основные экономические и социальные показатели по России Оборот предприятий и организаций Оборот организаций по видам экономической деятельности
- •Строительство
- •Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности "Строительство"
- •Динамика общего объема заключенных договоров строительного подряда и прочих заказов (контрактов) (без субъектов малого предпринимательства)
- •Ввод в действие (в эксплуатацию) зданий по их видам в январе-сентябре 2010 года
- •Объекты, предусмотренные адресной инвестиционной программой
- •Ввод в действие производственных мощностей и объектов
- •Динамика ввода в действие жилых домов
- •Ввод в действие объектов социально-культурной сферы
- •Потребительский рынок
- •Цены Индексы цен и тарифов
- •Финансы
- •Инвестиции
- •Уровень жизни и доходы населения
- •Основные показатели, характеризующие уровень жизни населения
- •Рынок труда
- •6.2 Основные выводы из анализа социально-экономического развития
- •6.3 Основные экономические и социальные показатели по Пермскому краю
- •Оборот предприятий и организаций
- •Строительство
- •Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» 1)
- •Деятельность проектно-изыскательских организаций
- •Жилищное строительство
- •Динамика ввода в действие жилых домов в 2010 году
- •Динамика ввода в действие жилых домов (в % к среднемесячному уровню 2007 года)
- •Введено зданий жилого и нежилого назначения в январе-сентябре 2010 года
- •Строительство важнейших пусковых объектов
- •Потребительский рынок
- •Изменение стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир разных типов 1)
- •Финансы
- •Уровень жизни и доходы населения
- •Рынок труда
- •Обзор рынка коммерческой недвижимости
- •Офисная недвижимость Классификация офисных помещений
- •Класс «е1» - помещения, расположенные на первых этажах новых жилых домов, срок эксплуатации которых менее 3 лет. Рынок купли-продажи офисной недвижимости
- •Рынок аренды офисной недвижимости
- •Торговая недвижимость
- •Стрит-ритейл как популярный формат у пермских арендаторов коммерческой недвижимости
- •Рынок купли-продажи торговой недвижимости
- •Рынок аренды торговой недвижимости
- •Рекреационная недвижимость
- •Складская недвижимость
- •Производственная недвижимость
- •Рынок купли-продажи производственной недвижимости
- •Гостиничная недвижимость
- •Средние цены на рынке коммерческой недвижимости г. Перми (тыс.Руб./кв.М) Месячная динамика
- •Средние арендные ставки на рынке коммерческой недвижимости г.Перми (руб./кв.М/мес.) Месячная динамика
- •Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости
- •8.1 Сущность процесса наилучшего и наиболее эффективного использования
- •8.2 Критерии ннэи
- •8.3 Этапы анализа
- •8.4 Содержание баллов
- •8.5 Первый этап анализа ннэи
- •8.6 Второй этап анализа ннэи
- •8.6.1 Выбор прогнозного периода
- •8.6.2 Расчет ожидаемого чистого операционного дохода
- •8.6.3 Расчет ставки капитализации
- •8.7 Вывод
- •Список литературы
Динамика ввода в действие жилых домов
|
Млн.м2 общей площади |
В % к |
|
соответствующему периоду предыдущего года |
предыдущему периоду |
||
2009г. |
|||
Январь |
3,1 |
96,1 |
|
Февраль |
2,8 |
107,7 |
90,7 |
Март |
4,5 |
104,1 |
162,7 |
I квартал |
10,4 |
102,5 |
36,0 |
Апрель |
3,3 |
110,4 |
71,9 |
Май |
3,0 |
103,7 |
91,4 |
Июнь |
4,9 |
86,9 |
164,1 |
II квартал |
11,2 |
97,2 |
107,2 |
I полугодие |
21,6 |
99,7 |
|
Июль |
4,1 |
106,9 |
84,0 |
Август |
4,0 |
104,0 |
96,1 |
Сентябрь |
5,2 |
90,0 |
132,7 |
III квартал |
13,3 |
98,8 |
119,4 |
Январь-сентябрь |
34,9 |
99,3 |
|
Октябрь |
4,7 |
99,6 |
88,8 |
Ноябрь |
5,8 |
98,8 |
123,6 |
Декабрь |
14,5 |
79,1 |
252,4 |
IV квартал |
25,0 |
86,4 |
187,4 |
Год |
59,9 |
93,5 |
|
2010г. |
|||
Январь |
3,1 |
99,9 |
|
Февраль |
2,9 |
103,0 |
93,5 |
Март |
3,6 |
79,2 |
125,2 |
I квартал |
9,6 |
91,7 |
38,2 |
Апрель |
3,8 |
116,2 |
105,6 |
Май |
3,1 |
104,1 |
81,9 |
Июнь |
5,1 |
103,7 |
163,5 |
II квартал |
12,0 |
107,5 |
125,6 |
I полугодие |
21,6 |
99,9 |
|
Июль |
3,1 |
75,4 |
61,0 |
Август |
3,8 |
96,1 |
122,4 |
Сентябрь |
4,5 |
86,4 |
119,4 |
III квартал |
11,4 |
85,9 |
95,4 |
Январь-сентябрь |
33,0 |
94,5 |
|
Индивидуальными застройщиками построено 16,6 млн.кв.метров общей площади жилых домов, или 50,4% от общего объема жилья, введенного в январе-сентябре 2010 года.
Строительство объектов социально-культурной сферы.
Ввод в действие объектов социально-культурной сферы
|
Январь-сентябрь 2010г. |
В % к январю-сентябрю 2009г. |
Справочно январь-сентябрь 2009г. в % к январю-сентябрю 2008г. |
Газовые сети, тыс.км |
5,2 |
74,2 |
112,2 |
Тепловые сети, км |
69,8 |
138,8 |
84,1 |
Водопровод, км |
390,9 |
66,9 |
94,8 |
Канализация, км |
219,0 |
в 2,4р. |
126,8 |
Гостиницы, мест |
2634 |
56,7 |
в 2,4р. |
Санатории, коек |
1237 |
111,6 |
136,1 |
Дома отдыха, мест |
1012 |
152,9 |
107,5 |
Образовательные учреждения высшего профессионального образования, тыс.м2 общей площади учебно-лабораторных зданий |
112,2 |
124,7 |
101,0 |
Образовательные учреждения среднего профессионального образования, тыс.м2 общей площади учебно-лабораторных зданий |
19,9 |
в 5,9р. |
14,7 |
Общеобразовательные учреждения, тыс. ученических мест |
45,5 |
126,7 |
92,7 |
Дошкольные образовательные учреждения, тыс. мест |
10,0 |
94,2 |
105,0 |
Больничные учреждения, тыс. коек |
3,3 |
120,4 |
57,5 |
Амбулаторно-поликлинические учреждения, тыс. посещений в смену |
11,2 |
107,6 |
98,4 |
Дома-интернаты для престарелых, инвалидов (взрослых и детей), мест |
705 |
94,3 |
в 3,4р. |
Учреждения культуры клубного типа, тыс. мест |
5,0 |
106,4 |
195,8 |
Театры, тыс. мест |
1,9 |
в 6,2р. |
24,1 |
Концертные и киноконцертные залы, тыс. мест |
2,9 |
в 2,3р. |
24,3 |
Торгово-развлекательные центры, тыс.м2 общей площади |
859,3 |
в 3,2р. |
... |
Торгово-офисные центры, тыс.м2 общей площади |
179,2 |
97,4 |
... |
Культовые сооружения, единиц |
88 |
118,9 |
... |
В январе-сентябре 2010г. были построены следующие объекты по охране материнства и детства: детские больницы на 193 койки в Кемеровской, Тверской областях, Красноярском, Хабаровском краях; родильные дома на 246 коек в Иркутской, Кемеровской, Оренбургской областях, Краснодарском крае; детские поликлиники на 465 посещений в смену в Кемеровской области, Красноярском, Пермском, Хабаровском краях; женские консультации на 280 посещений в смену в Иркутской, Кемеровской областях; детский дом на 90 мест в Ленинградской области; школа-интернат для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на 160 ученических мест в Кировской области.
В январе-сентябре 2010г. не осуществлялся ввод домов ребенка.
В январе-сентябре 2010г. осуществлен ввод в действие следующих объектов туризма и спорта: туристские базы на 367 мест, кемпинги на 22 места, мотели на 80 мест, стадионы на 11,0 тыс.мест, 20 плавательных бассейнов с длиной дорожек 25 метров и 50 метров, 11 спортивных сооружений с искусственным льдом площадью 59,5 тыс.кв.метров, 65 физкультурно-оздорови-тельных комплексов, спортивные залы площадью 44,8 тыс.кв.метров, горнолыжные трассы протяженностью 1965 метров.