- •Курсовая работа
- •Выявление и отбор вариантов наилучшего и наиболее эффективного использования подвального помещения жилого здания,
- •Содержание
- •Введение
- •Задание на оценку недвижимости
- •Основные предположения и ограничивающие условия
- •Описание объекта недвижимости
- •4.1 Информация об объекте оценки
- •4.2 Описание месторасположения объекта
- •Перечень правоустанавливающих документов, предоставленных собственником объекта оценки
- •Основные экономические и социальные показатели
- •6.1 Основные экономические и социальные показатели по России Оборот предприятий и организаций Оборот организаций по видам экономической деятельности
- •Строительство
- •Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности "Строительство"
- •Динамика общего объема заключенных договоров строительного подряда и прочих заказов (контрактов) (без субъектов малого предпринимательства)
- •Ввод в действие (в эксплуатацию) зданий по их видам в январе-сентябре 2010 года
- •Объекты, предусмотренные адресной инвестиционной программой
- •Ввод в действие производственных мощностей и объектов
- •Динамика ввода в действие жилых домов
- •Ввод в действие объектов социально-культурной сферы
- •Потребительский рынок
- •Цены Индексы цен и тарифов
- •Финансы
- •Инвестиции
- •Уровень жизни и доходы населения
- •Основные показатели, характеризующие уровень жизни населения
- •Рынок труда
- •6.2 Основные выводы из анализа социально-экономического развития
- •6.3 Основные экономические и социальные показатели по Пермскому краю
- •Оборот предприятий и организаций
- •Строительство
- •Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» 1)
- •Деятельность проектно-изыскательских организаций
- •Жилищное строительство
- •Динамика ввода в действие жилых домов в 2010 году
- •Динамика ввода в действие жилых домов (в % к среднемесячному уровню 2007 года)
- •Введено зданий жилого и нежилого назначения в январе-сентябре 2010 года
- •Строительство важнейших пусковых объектов
- •Потребительский рынок
- •Изменение стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир разных типов 1)
- •Финансы
- •Уровень жизни и доходы населения
- •Рынок труда
- •Обзор рынка коммерческой недвижимости
- •Офисная недвижимость Классификация офисных помещений
- •Класс «е1» - помещения, расположенные на первых этажах новых жилых домов, срок эксплуатации которых менее 3 лет. Рынок купли-продажи офисной недвижимости
- •Рынок аренды офисной недвижимости
- •Торговая недвижимость
- •Стрит-ритейл как популярный формат у пермских арендаторов коммерческой недвижимости
- •Рынок купли-продажи торговой недвижимости
- •Рынок аренды торговой недвижимости
- •Рекреационная недвижимость
- •Складская недвижимость
- •Производственная недвижимость
- •Рынок купли-продажи производственной недвижимости
- •Гостиничная недвижимость
- •Средние цены на рынке коммерческой недвижимости г. Перми (тыс.Руб./кв.М) Месячная динамика
- •Средние арендные ставки на рынке коммерческой недвижимости г.Перми (руб./кв.М/мес.) Месячная динамика
- •Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости
- •8.1 Сущность процесса наилучшего и наиболее эффективного использования
- •8.2 Критерии ннэи
- •8.3 Этапы анализа
- •8.4 Содержание баллов
- •8.5 Первый этап анализа ннэи
- •8.6 Второй этап анализа ннэи
- •8.6.1 Выбор прогнозного периода
- •8.6.2 Расчет ожидаемого чистого операционного дохода
- •8.6.3 Расчет ставки капитализации
- •8.7 Вывод
- •Список литературы
Оборот предприятий и организаций
Оборот предприятий и организаций отражает их коммерческую деятельность. В оборот включается стоимость отгруженных товаров собственного производства, выполненных собственными силами работ и услуг, а также выручка от продажи приобретенных на стороне товаров (без налога на добавленную стоимость, акцизов и других аналогичных обязательных платежей).
За январь-сентябрь 2010 года оборот предприятий и организаций всех видов экономической деятельности составил в действующих ценах 1255708,4 млн. рублей.
В обороте в отчетном периоде наибольший удельный вес занимали предприятия и организации оптовой и розничной торговли; ремонта автотранспортных средств, мотоциклов, бытовых изделий и предметов личного пользования – 38,1%. Далее следовали предприятия и организации обрабатывающих производств, а также транспорта и связи, на долю которых приходилось 31,5% и 8,6% соответственно.
Строительство
Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» (с досчетом на неформальную и скрытую деятельность) за январь – сентябрь 2010 года составил 41222,9 млн. рублей, или 98,1% к уровню соответствующего периода 2009 года (в сопоставимых ценах).
Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» 1)
|
Млн. рублей, в фактически действующих ценах |
В % к (в сопоставимых ценах) |
|
соответствующему периоду предыдущего года |
предыдущему периоду |
||
2009 |
|
|
|
январь |
2188,7 |
83,0 |
27,3 |
февраль |
2926,9 |
79,6 |
133,0 |
март |
3755,9 |
87,1 |
132,4 |
I квартал |
8871,4 |
83,7 |
48,8 |
апрель |
4038,2 |
96,8 |
110,2 |
май |
4278,4 |
91,0 |
108,6 |
июнь |
5175,7 |
77,1 |
124,6 |
II квартал |
13492,4 |
85,8 |
163,0 |
I полугодие |
22363,8 |
84,0 |
х |
июль |
6812,8 |
102,5 |
133,5 |
август |
5515,1 |
81,2 |
79,8 |
сентябрь |
6163,8 |
74,9 |
110,2 |
III квартал |
18491,8 |
85,2 |
140,9 |
9 месяцев |
40855,6 |
82,7 |
х |
октябрь |
4646,4 |
69,0 |
76,2 |
ноябрь |
4613,2 |
91,8 |
99,0 |
декабрь |
6342,7 |
85,5 |
136,9 |
IV квартал |
15602, 3 |
81,4 |
83,8 |
Год |
56457,9 |
81,8 |
х |
2010 |
|
|
|
январь |
2506,3 |
121,6 |
34,3 |
февраль |
2922,9 |
102,0 |
113,4 |
март |
4031,4 |
102,4 |
141,0 |
I квартал |
9460,6 |
107,1 |
59,7 |
апрель |
4600,0 |
125,8 |
114,3 |
май |
4258,1 |
94,1 |
93,5 |
июнь |
6006,3 |
106,8 |
139,9 |
II квартал |
14864,4 |
108,1 |
158,9 |
I полугодие |
24325,0 |
108,4 |
х |
июль |
6169,7 |
82,6 |
89,3 |
август |
5701,6 |
76,2 |
80,7 |
сентябрь |
5026,6 |
73,1 |
86,0 |
IIIквартал |
16897,9 |
83,8 |
109,4 |
9 месяцев |
41222,9 |
98,1 |
х |
_________________________
1) По предприятиям и организациям с досчетом на неформальную и скрытую деятельность.
Организациями, не являющимися субъектами малого предпринимательства (без организаций с численностью до 15 человек) по виду деятельности «Строительство» с начала т.г. года выполнено работ на 23744,5 млн. рублей, что составило 101,7% к уровню января-сентября 2009 года. Кроме того, выполнено строительно-монтажных работ хозяйственным способом на 706,0 млн. рублей.
Строительными организациями, не являющимися субъектами малого предпринимательства (без организаций с численностью до 15 человек) выполнено работ на 20548,4 млн. рублей, или 93,6% к уровню января-сентября 2009 года. На 1 октября 2010 года ими заключено договоров строительного подряда и прочих заказов (контрактов) в объеме 1378,3 млн. рублей, что при существующем уровне загрузки мощностей обеспечит формирование производственной программы менее чем на месяц.