- •Курсовая работа
- •Выявление и отбор вариантов наилучшего и наиболее эффективного использования подвального помещения жилого здания,
- •Содержание
- •Введение
- •Задание на оценку недвижимости
- •Основные предположения и ограничивающие условия
- •Описание объекта недвижимости
- •4.1 Информация об объекте оценки
- •4.2 Описание месторасположения объекта
- •Перечень правоустанавливающих документов, предоставленных собственником объекта оценки
- •Основные экономические и социальные показатели
- •6.1 Основные экономические и социальные показатели по России Оборот предприятий и организаций Оборот организаций по видам экономической деятельности
- •Строительство
- •Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности "Строительство"
- •Динамика общего объема заключенных договоров строительного подряда и прочих заказов (контрактов) (без субъектов малого предпринимательства)
- •Ввод в действие (в эксплуатацию) зданий по их видам в январе-сентябре 2010 года
- •Объекты, предусмотренные адресной инвестиционной программой
- •Ввод в действие производственных мощностей и объектов
- •Динамика ввода в действие жилых домов
- •Ввод в действие объектов социально-культурной сферы
- •Потребительский рынок
- •Цены Индексы цен и тарифов
- •Финансы
- •Инвестиции
- •Уровень жизни и доходы населения
- •Основные показатели, характеризующие уровень жизни населения
- •Рынок труда
- •6.2 Основные выводы из анализа социально-экономического развития
- •6.3 Основные экономические и социальные показатели по Пермскому краю
- •Оборот предприятий и организаций
- •Строительство
- •Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» 1)
- •Деятельность проектно-изыскательских организаций
- •Жилищное строительство
- •Динамика ввода в действие жилых домов в 2010 году
- •Динамика ввода в действие жилых домов (в % к среднемесячному уровню 2007 года)
- •Введено зданий жилого и нежилого назначения в январе-сентябре 2010 года
- •Строительство важнейших пусковых объектов
- •Потребительский рынок
- •Изменение стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир разных типов 1)
- •Финансы
- •Уровень жизни и доходы населения
- •Рынок труда
- •Обзор рынка коммерческой недвижимости
- •Офисная недвижимость Классификация офисных помещений
- •Класс «е1» - помещения, расположенные на первых этажах новых жилых домов, срок эксплуатации которых менее 3 лет. Рынок купли-продажи офисной недвижимости
- •Рынок аренды офисной недвижимости
- •Торговая недвижимость
- •Стрит-ритейл как популярный формат у пермских арендаторов коммерческой недвижимости
- •Рынок купли-продажи торговой недвижимости
- •Рынок аренды торговой недвижимости
- •Рекреационная недвижимость
- •Складская недвижимость
- •Производственная недвижимость
- •Рынок купли-продажи производственной недвижимости
- •Гостиничная недвижимость
- •Средние цены на рынке коммерческой недвижимости г. Перми (тыс.Руб./кв.М) Месячная динамика
- •Средние арендные ставки на рынке коммерческой недвижимости г.Перми (руб./кв.М/мес.) Месячная динамика
- •Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости
- •8.1 Сущность процесса наилучшего и наиболее эффективного использования
- •8.2 Критерии ннэи
- •8.3 Этапы анализа
- •8.4 Содержание баллов
- •8.5 Первый этап анализа ннэи
- •8.6 Второй этап анализа ннэи
- •8.6.1 Выбор прогнозного периода
- •8.6.2 Расчет ожидаемого чистого операционного дохода
- •8.6.3 Расчет ставки капитализации
- •8.7 Вывод
- •Список литературы
6.2 Основные выводы из анализа социально-экономического развития
● В июне 2010 года положительные тенденции в российской экономике сохранились. Прирост ВВП с исключением сезонности составил 0,3% по сравнению с маем. Положительный вклад в рост ВВП в июне (с исключением фактора сезонности) внесли строительство и торговля, отрицательной динамикой характеризуется промышленность, в основном за счет обрабатывающих производств.
По сравнению с июнем 2009 года, ВВП увеличился на 4,9% и за I полугодие в целом прирост составил 4,2% к соответствующему периоду 2010 года.
● Сохранилась начавшаяся в марте тенденция роста инвестиций в основной капитал по отношению к соответствующему периоду 2009 года, в июне прирост составил 7,4%, что во многом объясняется эффектом низкой базы прошлого года. С исключением сезонности в июне темпы прироста инвестиций снизились по отношению к маю на 0,3 процента.
● Объем работ по виду деятельности «Строительство» с исключением сезонного и календарного факторов в июне увеличился на 1,6% к уровню предыдущего месяца. В июне (впервые с января 2009 г.) объем работ превысил значение соответствующего месяца 2009 года (на 3 процента). Ввод жилых домов превысил уровень июня прошлого года на 3,7% и составил 5,1 млн. кв. метров, однако с исключением сезонного эффекта ввод жилья в июне по сравнению с майскими данными снизился, по оценке, на 8,3 процента.
● Продолжается рост оборота розничной торговли, прирост которого с исключением сезонности за июнь составил 1,3 процента. По сравнению с июнем 2009 г. прирост оборота розничной торговли ускорился и составил 5,8 процента.
● Реальная заработная плата в июне по сравнению с соответствующим периодом прошлого года выросла на 5,5%, с исключением сезонности заработная плата увеличилась на 0,3% по сравнению с маем текущего года.
● Реальные располагаемые доходы населения в июне с исключением сезонного эффекта продолжали снижаться (снижение к маю – на 1,0 процент). По отношению к июню прошлого года обеспечен прирост на 1,4 процента.
● Промышленное производство в целом в июне по сравнению с маем (с исключением сезонного и календарного эффекта) снизилось, на 0,4%, в том числе в обрабатывающих производствах - на 0,4 процента. При этом слабую динамику с исключением сезонного эффекта показали производство машин и оборудования, металлургическое производство и производство готовых металлических изделий, производство кожи, изделий из кожи и производство обуви, текстильное и швейное производство. Сравнительно высокая динамика с исключением сезонности наблюдалась в производстве транспортных средств и оборудования, в производстве резиновых и пластмассовых изделий, химическом производстве.
По сравнению с июнем прошлого года в июне текущего года прирост промышленного производства составил 9,7 процента.
● В сельском хозяйстве в июне замедлился рост производства продукции по сравнению с предыдущими месяцами, что главным образом обусловлено аномальными погодными условиями. По сравнению с июнем прошлого года прирост в сельском хозяйстве составил 0,8%, в то время как в январе-мае ежемесячный прирост составлял свыше 3 процентов.
● С января ежемесячно наблюдается последовательное сокращение уровня безработицы. На конец июня общая численность безработных составила 5,2 млн. человек или 6,8% экономически активного населения. С исключением сезонности норма безработицы также снизилась с 7,7% в мае до 7,2% в июне.
● Экспорт товаров в июне 2010 г., по оценке, составил 30,7 млрд. долларов США (125,5% к июню прошлого года и 95,4% к маю текущего года).
● Импорт товаров в июне, по оценке, составил 19,9 млрд. долларов США (129,3% к июню прошлого года и 102,6% к маю 2010 года).
● Дефицит федерального бюджета на кассовой основе в январе-июне текущего года составил, 439,9 млрд. руб., или 2,1% ВВП. При этом доходы федерального бюджета за I полугодие 2010 г., составили 3995,4 млрд. рублей (19,1% ВВП), что на 1,2% выше величины I полугодия 2009 года. Кассовые расходы федерального бюджета за январь-июнь 2010 г. составили 4435,3 млрд. рублей (21,2% ВВП), что на 0,8 п.п. ниже показателя расходов (в процентах ВВП) за январь-июнь 2009 года.
● В июне инфляция на потребительском рынке составила 0,4% (в июне 2009 г. – 0,6 процента). За январь-июнь прирост цен составил 4,4% (январь-июнь 2009 года – 7,4%), за годовой период – 5,8 процента.
Итог: В целом если в первом квартале 2010 года основным фактором роста был внешний спрос, при отрицательных темпах инвестиционного спроса, то во втором квартале фактором роста стало возобновление внутреннего спроса, как инвестиционного, так и потребительского, при снижении динамики экспорта товаров.
Ускорился рост объемов продаж потребительских товаров и услуг. Рост потребительского спроса поддерживается ростом реальных располагаемых доходов населения и реальной заработной платы, стабилизацией ситуации на рынке труда и в сфере потребительского кредитования. Расходы на конечное потребление домашних хозяйств во II квартале по оценке выросли на 4,2% против 0,3% в I квартале 2010 года. При этом потребление товаров росло, а услуг сокращалось.
Улучшение экономической ситуации позитивно сказалось на внутреннем спросе и в первую очередь на инвестициях. После сокращения в I квартале 2010 года валового накопления основного капитала на 7,1%, во II квартале оно выросло по оценке на 5,1 процента. Существенным изменением по сравнению с предыдущим периодом стало начало восстановления уровня запасов.
Позитивным моментом начала 2010 года стало возобновление роста экспорта. В 1 квартале индекс роста физического объема экспорта товаров и услуг достиг 18,6%, во втором квартале динамика роста экспорта оценивается в 1,9 процента. Динамика роста импорта превышает рост внутреннего спроса и рост экспорта. В результате по итогам года чистый экспорт будет вносить отрицательный вклад в рост ВВП.