- •Курсовая работа
- •Выявление и отбор вариантов наилучшего и наиболее эффективного использования подвального помещения жилого здания,
- •Содержание
- •Введение
- •Задание на оценку недвижимости
- •Основные предположения и ограничивающие условия
- •Описание объекта недвижимости
- •4.1 Информация об объекте оценки
- •4.2 Описание месторасположения объекта
- •Перечень правоустанавливающих документов, предоставленных собственником объекта оценки
- •Основные экономические и социальные показатели
- •6.1 Основные экономические и социальные показатели по России Оборот предприятий и организаций Оборот организаций по видам экономической деятельности
- •Строительство
- •Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности "Строительство"
- •Динамика общего объема заключенных договоров строительного подряда и прочих заказов (контрактов) (без субъектов малого предпринимательства)
- •Ввод в действие (в эксплуатацию) зданий по их видам в январе-сентябре 2010 года
- •Объекты, предусмотренные адресной инвестиционной программой
- •Ввод в действие производственных мощностей и объектов
- •Динамика ввода в действие жилых домов
- •Ввод в действие объектов социально-культурной сферы
- •Потребительский рынок
- •Цены Индексы цен и тарифов
- •Финансы
- •Инвестиции
- •Уровень жизни и доходы населения
- •Основные показатели, характеризующие уровень жизни населения
- •Рынок труда
- •6.2 Основные выводы из анализа социально-экономического развития
- •6.3 Основные экономические и социальные показатели по Пермскому краю
- •Оборот предприятий и организаций
- •Строительство
- •Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» 1)
- •Деятельность проектно-изыскательских организаций
- •Жилищное строительство
- •Динамика ввода в действие жилых домов в 2010 году
- •Динамика ввода в действие жилых домов (в % к среднемесячному уровню 2007 года)
- •Введено зданий жилого и нежилого назначения в январе-сентябре 2010 года
- •Строительство важнейших пусковых объектов
- •Потребительский рынок
- •Изменение стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир разных типов 1)
- •Финансы
- •Уровень жизни и доходы населения
- •Рынок труда
- •Обзор рынка коммерческой недвижимости
- •Офисная недвижимость Классификация офисных помещений
- •Класс «е1» - помещения, расположенные на первых этажах новых жилых домов, срок эксплуатации которых менее 3 лет. Рынок купли-продажи офисной недвижимости
- •Рынок аренды офисной недвижимости
- •Торговая недвижимость
- •Стрит-ритейл как популярный формат у пермских арендаторов коммерческой недвижимости
- •Рынок купли-продажи торговой недвижимости
- •Рынок аренды торговой недвижимости
- •Рекреационная недвижимость
- •Складская недвижимость
- •Производственная недвижимость
- •Рынок купли-продажи производственной недвижимости
- •Гостиничная недвижимость
- •Средние цены на рынке коммерческой недвижимости г. Перми (тыс.Руб./кв.М) Месячная динамика
- •Средние арендные ставки на рынке коммерческой недвижимости г.Перми (руб./кв.М/мес.) Месячная динамика
- •Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости
- •8.1 Сущность процесса наилучшего и наиболее эффективного использования
- •8.2 Критерии ннэи
- •8.3 Этапы анализа
- •8.4 Содержание баллов
- •8.5 Первый этап анализа ннэи
- •8.6 Второй этап анализа ннэи
- •8.6.1 Выбор прогнозного периода
- •8.6.2 Расчет ожидаемого чистого операционного дохода
- •8.6.3 Расчет ставки капитализации
- •8.7 Вывод
- •Список литературы
Строительство
Строительная деятельность. Объем работ, выполненных по виду деятельности "Строительство", в сентябре 2010г. составил 417,4 млрд.рублей, или 105,4% к уровню соответствующего периода предыдущего года, в январе-сентябре 2010г. - 2726,1 млрд.рублей, или 99,2%.
Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности "Строительство"
|
Млрд.рублей |
В % к |
|
соответствующему периоду предыдущего года |
предыдущему периоду |
||
2009г. |
|||
Январь |
190,4 |
83,2 |
34,9 |
Февраль |
195,1 |
79,3 |
101,8 |
Март |
254,8 |
79,8 |
133,8 |
I квартал |
640,3 |
80,7 |
49,2 |
Апрель |
284,2 |
83,7 |
112,7 |
Май |
286,3 |
78,1 |
100,6 |
Июнь |
348,0 |
80,4 |
121,9 |
II квартал |
918,5 |
80,7 |
147,3 |
I полугодие |
1558,8 |
80,7 |
|
Июль |
357,1 |
82,2 |
102,7 |
Август |
347,6 |
84,5 |
96,1 |
Сентябрь |
365,1 |
81,7 |
104,2 |
III квартал |
1069,8 |
82,8 |
110,2 |
Январь-сентябрь |
2628,6 |
81,6 |
|
Октябрь |
362,2 |
85,5 |
99,2 |
Ноябрь |
368,5 |
86,8 |
101,1 |
Декабрь |
509,8 |
93,8 |
138,3 |
IV квартал |
1240,5 |
89,3 |
111,8 |
Год |
3869,1 |
84,0 |
|
2010г. |
|||
Январь |
169,3 |
89,3 |
33,2 |
Февраль |
177,2 |
90,2 |
102,8 |
Март |
244,2 |
94,9 |
140,9 |
I квартал |
590,7 |
91,9 |
50,6 |
Апрель |
284,8 |
97,6 |
116,0 |
Май |
294,1 |
98,2 |
101,2 |
Июнь |
379,9 |
103,0 |
127,9 |
II квартал |
958,8 |
99,9 |
160,2 |
I полугодие |
1549,5 |
96,9 |
|
Июль |
372,0 |
97,5 |
97,2 |
Август |
387,2 |
103,4 |
101,8 |
Сентябрь |
417,4 |
105,4 |
106,3 |
III квартал |
1176,6 |
102,2 |
112,7 |
Январь-сентябрь |
2726,1 |
99,2 |
|
Динамика общего объема заключенных договоров строительного подряда и прочих заказов (контрактов) (без субъектов малого предпринимательства)
на начало месяца
|
Объем заключенных договоров строительного подряда и прочих заказов (контрактов), млрд.рублей |
Обеспеченность строительных организаций договорами и прочими заказами (контрактами), месяцев |
2009г. |
||
Январь |
299,7 |
1,3 |
Февраль |
338,8 |
3,6 |
Март |
342,0 |
3,5 |
Апрель |
335,6 |
2,7 |
Май |
315,1 |
2,4 |
Июнь |
288,3 |
2,3 |
Июль |
346,0 |
2,4 |
Август |
322,2 |
2,1 |
Сентябрь |
250,3 |
1,6 |
Октябрь |
237,7 |
1,5 |
Ноябрь |
224,2 |
1,4 |
Декабрь |
217,9 |
1,3 |
2010г. |
||
Январь |
213,2 |
0,9 |
Февраль |
252,9 |
2,9 |
Март |
257,5 |
3,0 |
Апрель |
292,2 |
2,4 |
Май |
299,7 |
2,3 |
Июнь |
299,2 |
2,2 |
Июль |
295,0 |
1,7 |
Август |
289,2 |
1,8 |
Сентябрь |
275,2 |
1,5 |
Октябрь |
267,7 |
1,4 |
Ввод в действие (в эксплуатацию) зданий. Из числа введенных в действие в январе-сентябре 2010г. зданий 94,9% составляют здания жилого назначения.