- •Курсовая работа
- •Выявление и отбор вариантов наилучшего и наиболее эффективного использования подвального помещения жилого здания,
- •Содержание
- •Введение
- •Задание на оценку недвижимости
- •Основные предположения и ограничивающие условия
- •Описание объекта недвижимости
- •4.1 Информация об объекте оценки
- •4.2 Описание месторасположения объекта
- •Перечень правоустанавливающих документов, предоставленных собственником объекта оценки
- •Основные экономические и социальные показатели
- •6.1 Основные экономические и социальные показатели по России Оборот предприятий и организаций Оборот организаций по видам экономической деятельности
- •Строительство
- •Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности "Строительство"
- •Динамика общего объема заключенных договоров строительного подряда и прочих заказов (контрактов) (без субъектов малого предпринимательства)
- •Ввод в действие (в эксплуатацию) зданий по их видам в январе-сентябре 2010 года
- •Объекты, предусмотренные адресной инвестиционной программой
- •Ввод в действие производственных мощностей и объектов
- •Динамика ввода в действие жилых домов
- •Ввод в действие объектов социально-культурной сферы
- •Потребительский рынок
- •Цены Индексы цен и тарифов
- •Финансы
- •Инвестиции
- •Уровень жизни и доходы населения
- •Основные показатели, характеризующие уровень жизни населения
- •Рынок труда
- •6.2 Основные выводы из анализа социально-экономического развития
- •6.3 Основные экономические и социальные показатели по Пермскому краю
- •Оборот предприятий и организаций
- •Строительство
- •Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» 1)
- •Деятельность проектно-изыскательских организаций
- •Жилищное строительство
- •Динамика ввода в действие жилых домов в 2010 году
- •Динамика ввода в действие жилых домов (в % к среднемесячному уровню 2007 года)
- •Введено зданий жилого и нежилого назначения в январе-сентябре 2010 года
- •Строительство важнейших пусковых объектов
- •Потребительский рынок
- •Изменение стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир разных типов 1)
- •Финансы
- •Уровень жизни и доходы населения
- •Рынок труда
- •Обзор рынка коммерческой недвижимости
- •Офисная недвижимость Классификация офисных помещений
- •Класс «е1» - помещения, расположенные на первых этажах новых жилых домов, срок эксплуатации которых менее 3 лет. Рынок купли-продажи офисной недвижимости
- •Рынок аренды офисной недвижимости
- •Торговая недвижимость
- •Стрит-ритейл как популярный формат у пермских арендаторов коммерческой недвижимости
- •Рынок купли-продажи торговой недвижимости
- •Рынок аренды торговой недвижимости
- •Рекреационная недвижимость
- •Складская недвижимость
- •Производственная недвижимость
- •Рынок купли-продажи производственной недвижимости
- •Гостиничная недвижимость
- •Средние цены на рынке коммерческой недвижимости г. Перми (тыс.Руб./кв.М) Месячная динамика
- •Средние арендные ставки на рынке коммерческой недвижимости г.Перми (руб./кв.М/мес.) Месячная динамика
- •Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости
- •8.1 Сущность процесса наилучшего и наиболее эффективного использования
- •8.2 Критерии ннэи
- •8.3 Этапы анализа
- •8.4 Содержание баллов
- •8.5 Первый этап анализа ннэи
- •8.6 Второй этап анализа ннэи
- •8.6.1 Выбор прогнозного периода
- •8.6.2 Расчет ожидаемого чистого операционного дохода
- •8.6.3 Расчет ставки капитализации
- •8.7 Вывод
- •Список литературы
4.2 Описание месторасположения объекта
Характеристика |
Возможные значения |
Место нахождения объекта |
Город, вблизи центра |
Время до центра на общественном транспорте |
23 мин от ост. Желябова до центра города ост. Главпочтамт |
Время до центра на личном транспорте |
14 мин от ост. Желябова до центра города ост. Главпочтамт |
Расстояние до остановок общественного транспорта |
До ост. Парковый микрорайон – 605 м, до ост. Желябова – 610 м (до 10 мин) |
Расстояние до ближайшей автомагистрали |
630 м |
Расстояние до ж/д станции |
4 км |
БЛИЖАЙШЕЕ ОКРУЖЕНИЕ |
|
Границы окружения |
|
Типичное использование окружения |
Жилье, в радиусе 1-2 км имеется большой объем складских, торговых помещений |
Основной тип застройки |
Микрорайон |
Основной тип зданий |
Крупнопанельные |
Качество застройки |
После 1964 г. и новостройки |
Полнота застройки |
25-75 % |
Этажность застройки |
Многоэтажная |
Социальная инфраструктура (выбор нескольких значений) |
Магазины: Талан, Ларес, Добрыня, продуктовые ларьки, Сбербанк, школа №59,№44, д/сад №120, аптеки, поликлиника №3, СДЮСШОР по бадминтону, почтовое отделение №17, различные организации использующие первые этажи жилых домов (турагенства, салоны красоты и т.д.) в радиусе до 1.5 км. |
Объекты повышенной опасности |
Маргариновый завод на расстоянии 1км, Пермский мясокомбинат на расстоянии 2 км |
Благоустройство территории (выбор нескольких значений) |
Зеленые насаждения, детская площадка, автостоянка, освещение, тротуары |
Объект оценки распложен в 3 зоне (по уровню престижности)
Местоположение в микрорайоне
Объект находится на территории Дзержинского района города Перми. На территории Дзержинского района расположено 12 микрорайонов: Центр 2, Заимка, Красный Октябрь, Заостровка, Железнодорожный, Парковый (жилой), Парковый (лесной), Данилиха, Пролетарский, Акулова, Лесной 8, Лесной 10.
Крупные улицы: проспект Парковый, улица Петропавловская, ул. Ленина, ул. Крисанова, ул. Орджоникидзе, ул. Луначарского
Объект находится в жилом микрорайоне Парковый. Инфраструктура микрорайона достаточна развита: есть объекты социальной сферы (больницы, средние образовательные учреждения, детские сады), достаточное количество объектов коммунально-бытового обслуживания населения; культурно-развлекательных объектов. Обеспеченность транспортом в микрорайоне высокая - автотранспорт, автобус, маршрутное такси, троллейбус, трамвай. Все подъезды к месту расположения объекта благоустроены, выполнены в асфальтовом исполнении, состояние удовлетворительное. Оцениваемый объект находится на берегу Камы. Анализ объекта оценки позволяет отнести его к классу коммерческой недвижимости во встроенных помещениях жилых многоквартирных домов, т.к. оцениваемый объект - подвальное помещение многоквартирного жилого дома. Объект находится в ограниченно-работоспособном состоянии на основании проведенной ЗАО «Эрон» технической экспертизы.