Земельний фонд України станом на 01.01.2011

 

 

Основні види земельних угідь та економічної діяльності	Площа земель
	всього, тис. га	% до загальної площі території України
Сільськогосподарські землі	42791,8	70,9
у тому числі:
сільськогосподарські угіддя	41576,0	68,9
з них:
рілля	32476,5	53,8
перелоги	310,2	0,5
багаторічні насадження	896,5	1,5
сіножаті	2410,9	4,0
пасовища	5481,9	9,1
інші сільськогосподарські землі	1215,8	2,0
Ліси та інші лісовкриті площі	10601,1	17,6
утому числі:
вкриті лісовою рослинністю	9677,2	16,0
не вкриті лісовою рослинністю	205,3	0,3
інші лісові землі	315,2	0,5
чагарники	403,4	0,8
Забудовані землі	2512,5	4,2
у тому числі:
під житловою забудовою	469,3	0,8
землі промисловості	221,8	0,4
землі під відкритими розробками, картерами, шахтами та відповідними спорудами	151,3	0,3
землі комерційного та іншого використання	53,8	0,1
землі громадського призначення	282,3	0,5
землі змішаного використання	28,8	0,1
землі, які використовуються для транспорту та зв’язку	494,6	0,8
землі, які використовуються для технічної інфраструктури	65,4	0,1
землі, які використовуються для відпочинку та інші відкриті землі	745,2	1,2
Відкриті заболочені землі	979,9	1,6
Сухі відкриті землі з особливим рослинним покривом	17,7
Відкриті землі без рослинного покриву або з незначним рослинним покривом (кам'янисті місця, піски, яри інші)	1028,3	1,7
Води (території, що покриті поверхневими водами)	2423,5	4,0
Разом (територія України)	60354,8	100,0

 

За п’ять років, починаючи з 1 січня 2006 року, структура земельного фонду змінилася по основних видах угідь, зокрема, площа сільськогосподарських земель зменшилася на 150,8 тис. гектарів; позитивну динаміку мають ліси та лісовкриті території, площа яких протягом зазначеного періоду збільшилася на 97,4 тис. га; забудованих земель стало на 45,0 тис. га більше; відкритих заболочених – на 13,9 тис. га; площа територій, вкритих поверхневими водами, збільшилася на 6,6 тис. гектарів.

Протягом минулого року площа сільгоспземель зменшилася на 21,9 тис. га, причому, площа ріллі стала меншою лише на 1,9 тис. га, а от площі перелогів і пасовищ зазнали більш значних змін і зменшилися відповідно на 10,6 тис. і 7,8 тис. гектарів. Забудованих земель навпаки стало більше на 13,4 тис. га, левова частка з них знаходиться під житловою забудовою, за рік площа таких земель збільшилася на 8,1 тис. га. Лісів та лісовкритих площ стало більше на 9,2 тис. гектарів.

 

Набуття права приватної власності на землює однією зі складових земельної реформи. НАБУТТЯ ЗЕМЛІ У ВЛАСНІСТЬ – ЦЕ ВЕЛИКА ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ . Так, у статті 13 Конституції України записано: «Власність зобовязує. Власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству. Те ж повторюється і в Цивільному кодексі України «Власність зобов’язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян,інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі».

Починаючи з вересня 2009 року по травень 2011 року, спеціалісти землевпорядних установ розпочали оформлення та видачу громадянам на безоплатній основі державних актів на право власності на земельну ділянку. До органів місцевого самоврядування звернулося понад 3,16 млн осіб із заявами про оформлення та видачу таких документів. Це майже 50 відсотків від загальної кількості людей, які набули таке право. Спеціалісти територіальних органів земельних ресурсів уклали 2,8 млн договорів на виконання робіт з виготовлення технічної документації та виготовлення і реєстрації державних актів. На сьогодні землевпорядники вже видали близько 1,1 млн державних актів на право власності на земельну ділянку, що становить понад 35 відсотків від зареєстрованих заяв громадян.

Активізуються і процеси укладання договорів оренди на земельні паї. Так, по Україні їх укладено понад 4,5 мільйона плати (3% від нормативної грошової оцінки земель) в 2009 році селяни-власники земельних паїв, що здавали свої паї в оренду, мали би отримати 6 313 млн.грн. орендної плати (в грошовому еквіваленті)

Фактично, за здані в оренду земельні паї в грошовому еквіваленті селяни отримали тільки 4 546 млн.грн*. Таким чином, загальна недоплата селянам-власникам паїв тільки в 2009 році склала 1 767 млн.грн.

Якщо врахувати, що лише частка (в 2009 році ~ 21%) орендної плати виплачувалась грошима, то селяни отримали на руки лише 1 119 млн.грн готівкою, що майже в 5,6 разів менше від того, що вони мали би отримати. В Україні в 2010 році плата за річну оренду1 га коливалась від 210 грн (Закарпатська обл.) до 446 грн (Черкаська обл.) Середня по Україні плата за оренду 1 га 303 грн на рік, що приблизно дорівнює 38 дол.США

Укладання договорів оренди на землю у 2010 році по областям

Назва адміністративно територіальних одиниць	Всього укладено громадянами договорів оренди земельних ділянок, земельних часток (паїв)
1. АР Крим	144620
2. Вінницька	408454
3. Волинська	80696
4. Дніпропетровська	235800
5. Донецька	177675
6. Житомирська	138982
7. Закарпатська	14261
8. Запорізька	170552
9. Івано-Франківська	80601
10. Київська	254297
11. Кіровоградська	208151
12. Луганська	128912
13. Львівська	125029
14. Миколаївська	149451
15. Одеська	262588
16. Полтавська	295307
17. Рівненська	101671
18. Сумська	195033
19. Тернопільська	222036
20. Харківська	161359
21. Херсонська	136712
22. Хмельницька	298406
23. Черкаська	303967
24. Чернівецька	90923
25. Чернігівська	217219
26. м. Севастополь	414
27. м. Київ	0
Україна	4603116

Рис. Вартість розпайованих земель за областями України (млн.. грн.)

(вартість=нормативна грошова оцінка ріллі помножена на площу розпайованих земель).

Відомий перуанський економіст Ернандо де Сото висловився, що причина бідності країн, що розвиваються, та пост-комуністичних країн, полягає у тому, що земля і нерухомість вартістю у трильйони доларів є мертвим капіталом. Права на цю власність не мають форми, яка дозволяє її обіг та заставу».

В Україні Загальна площа розпайованих с-г угідь – це близько 27,5 млн.га, що складає 326,3 млрд. грн.., або 40,9 млрд. доларів СШАн

ВАРТІСТЬ ЗЕМЕЛЬНОЇ ЧАСТКИ (ПАЮ) ПО ОБЛАСТЯХ УКРАЇНИ, грн.