Тема 8. Державна реєстрація земельних ділянок

1. Основні поняття , суб’єкти, знаряддя державної реєстрації та склад державного реєстру;

2. Поземельна книга.

3. Закордонний досвід функціонування земельно-кадастрових систем.

В  Україні формується та діє єдиний Державний реєстр прав, який базується на державному обліку земельних  ділянок  усіх  форм власності   та  розташованого  на  них  іншого  нерухомого  майна, реєстрації речових прав на об'єкти нерухомого майна,  їх  обмежень та правочинів щодо нерухомого майна. Обов'язковій  державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно,  що знаходиться на території України,  фізичних та юридичних осіб,  держави,  територіальних громад,  іноземців та осіб  без  громадянства,  іноземних  юридичних  осіб,  міжнародних організацій, іноземних держав, а саме:

1) право власності на нерухоме майно;

2) речові права на чуже нерухоме майно:

• право володіння;

• право користування (сервітут);

• право постійного користування земельною ділянкою;

• право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис);

• право забудови земельної ділянки (суперфіцій);

• право користування нерухомим майном строком більш як  один рік.

3) обмеження речових прав.

Законом можуть  бути  встановлені  інші  речові права на чуже нерухоме майно,  які підлягають державній реєстрації згідно з  цим Законом;

Державний  реєстр  прав  -  єдина  державна  інформаційна система, яка містить відомості про речові права на нерухоме майно, їх обмеження,  суб'єктів  речових  прав,  технічні  характеристики об'єктів  нерухомого  майна (будівель,  споруд тощо),  кадастровий план земельної ділянки,  а також відомості про правочини,  вчинені щодо таких об'єктів нерухомого майна.

Об'єкт нерухомого   майна  (нерухоме  майно,  нерухомість)  - земельні  ділянки,  а  також  об'єкти,  розташовані  на  земельній ділянці (будівля, споруда тощо), переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Обмеження речових   прав   на   нерухоме   майно   (обтяження нерухомого майна) - обмеження або заборона розпорядження нерухомим майном, установлена відповідно до правочину (договору), закону або актів   органів  державної  влади,  місцевого  самоврядування,  їх посадових осіб, прийнятих у межах повноважень, визначених законом.

2. Ведення Поземельної книги

Форма Поземельної книги та порядок її ведення є єдиними на всій території України.

Поземельна книга відкривається та ведеться на кожну земельну ділянку.

Дані для формування Поземельної книги вносяться до бази даних АС ДЗК після внесення записів до книги реєстрації.

Відповідальність за формування та ведення поземельних книг покладається на осіб, які призначаються наказом оператора (реєстратора).

Формат аркушів для Поземельної книги приймається А4 (297 х 210 мм).

Організація виготовлення та постачання поземельних книг покладається на адміністратора. Опис Поземельної книги затверджується Державним комітетом України по земельних ресурсах.

Структура Поземельної книги

Поземельна книга складається з титульного аркуша, аркуша змісту Поземельної книги, реєстраційних карток, кадастрового плану, аркушів відомостей Поземельної книги. Поземельна книга містить відомості про власника (користувача), земельної ділянки, місцерозташування земельної ділянки, державний акт на право власності на земельну ділянку (державний акт на право постійного користування земельною ділянкою, договір оренди землі) та документи, на підставі яких набуто право власності (користування) земельною ділянкою, земельні сервітути, обмеження використання права власності (користування) земельної ділянки.

Номер Поземельної книги збігається з кадастровим номером земельної ділянки. На титульному аркуші Поземельної книги містяться:

- серія та номер, нанесені друкарським способом;

- герб України;

- атрибути документа, яким затверджено форму Поземельної книги;

- орган державної реєстрації;

- номер Поземельної книги;

- дата відкриття Поземельної книги;

- дата закриття Поземельної книги.

Усі аркуші, з яких складається Поземельна книга, є бланками, які мають серію та номер, нанесені друкарським способом. Аркуш змісту та титульний аркуш Поземельної книги мають однакові серію та номер. На аркуші змісту Поземельної книги відображається серія та номер аркушів відомостей, з яких складається Поземельна книга.На аркушах Поземельної книги роздруковуються кадастровий план та інші відомості. Аркуші відомостей підшиваються до Поземельної книги. До аркуша змісту Поземельної книги вносяться серія та номер реєстраційних карток, аркушів відомостей, які підшиваються до Поземельної книги. Виправлення на аркушах відомостей Поземельної книги не допускаються.