- •1. Понятие недвижимости. Недвижимость как товар и объект оценки.
- •2. Основные отличия рынка недвижимости от других рынков товаров и услуг.
- •3. Сущность объектов недвижимости и их классификация по типам, местоположению и назначению.
- •4. Экономическое и юридическое содержание понятий: «недвижимость», «недвижимое имущество», «имущественный комплекс».
- •17. Затратный подход к оценке недвижимости: понятие и способы определения износа объекта недвижимости.
- •5. Виды собственности на недвижимое имущество в рф. Государственное регулирование сферы недвижимости.
- •6. Особенности недвижимости как объекта инвестиций.
- •8. Понятие, виды и параметры стоимости недвижимости.
- •7. Виды и формы инвестиций в сфере недвижимости. Понятие тендера.
- •9. Основные факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
- •16. Затратный подход к оценке недвижимости: способы расчета восстановительной стоимости объекта недвижимости.
- •10. Оценочная деятельность, ее субъекты и объекты.
- •11. Основные проблемы, решаемые в процессе оценки недвижимости. Практическое применение результатов оценки недвижимости.
- •12. Сущность и сфера применения доходного подхода. Правила составления отчета об оценке.
- •13. Доходный подход к оценке недвижимости: метод прямой капитализации дохода.
- •14. Доходный подход к оценке недвижимости: метод дисконтирования денежных потоков.
- •25. Экономические принципы рынка недвижимости: принцип наилучшего и наиболее эффективного использования (ннэи).
- •15. Сущность и сфера применения затратного подхода к оценке недвижимости. Правила составления отчета об оценке.
- •18. Сущность и сфера применения рыночного (сравнительного) подхода к оценке недвижимости. Правила составления отчета об оценке.
- •19. Рыночный (сравнительный) подход к оценке объектов недвижимости: методы определения и последовательность внесения поправок к цене.
- •20. Оценка земли: анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земли (ннэи).
- •21. Повышение эффективности использования городских земель при их перераспределении.
- •22. Экономические принципы рынка недвижимости: принципы, основанные на представлениях пользователя.
- •23. Экономические принципы рынка недвижимости: принципы, связанные с землей и ее застройкой.
- •24. Экономические принципы рынка недвижимости: принципы, связанные с рыночной средой.
- •26. Нормативная база и порядок оформления тсж и домовладения. Основные отличия тсж от домовладений.
- •27. Права и обязанности некоммерческой организации тсж в системе управления жилым комплексом.
- •28. Понятие и задачи управления недвижимостью. Трастовое управление недвижимостью.
- •33. Общая характеристика рынка недвижимости и его особенности.
- •29. Приватизация и возникновение права собственности на жилье.
- •30. Экономическая и юридическая составляющие процесса приватизации.
- •63. Характеристика коммерческих объектов недвижимости: классификация офисных помещений. Перспективы развития рынка офисных площадей (сПб).
- •32. Право собственности на жилое помещение. Понятие сделки.
- •35. Понятие и виды права собственности на земельные участки.
- •65. Условия формирования рынка промышленных помещений. Виды собственности на объекты производственного назначения. Понятие «промышленного комплекса».
- •61. Классификация торговых площадей и перспективы развития этого рынка (сПб).
2. Основные отличия рынка недвижимости от других рынков товаров и услуг.
1)товары и услуги обычно серийны (для лица, для ног, для рук) и взаимозаменяемы, в недвижимости иначе.
2)на обычных рынках взаимодействуют множество продавцов и покупателей, они создают конкуренцию, никто из участников рынка не контролирует сколь-нибудь большую часть рынка, чтобы влиять на цены. На рынке недвижимости иначе: сейчас практически весь рынок контролируют девелоперские фирмы.
3)на обычных рынках цены унифицированы и относительно стабильны, именно цены становятся основной причиной покупки/продажи товаров, поскольку качество товаров примерно одинаково. На рынке недвижимости цена не является причиной покупки.
4)на обычных рынках доминирует саморегуляция и свободная конкуренция, лишь немного влияют госограничения. На рынке недвижимости иначе.
5)спрос и предложение, благодаря конкуренции на обычных рынках близки к состоянию сбалансированности. На рынке недвижимости иначе.
6)продавцы и покупатели на обычных рынках достаточно хорошо информированы о состоянии рынка, качестве продукции, правилах замены. На рынке недвижимости иначе.
7)на обычных рынках товары быстро поставляются и быстро расходятся, легко транспортируются. На рынке недвижимости иначе.
Все особенности рынка недвижимости предопределяют формирование и взаимодействие ценообразующих факторов, что при подходе к оценке недвижимости выявляет ее как товар нестандартный или индивидуализированное имущество. Эти проблемы решают оценщики недвижимости.
3. Сущность объектов недвижимости и их классификация по типам, местоположению и назначению.
Социальная роль недвижимости – это удовлетворение всех потребностей человека (психологических, физиологических, интеллектуальных).
По назначению:
1)Жилье.
2)Промышленная (заводы, фабрики, электростанции, мастерские, склады в промзоне, мосты, дамбы, паркинги, гаражи).
3)Земля, т.е. земельные участки (с/х земли, лесные угодия, участки недр, заповедники).
4)Коммерческая, т.е. нежилая (офисы, магазины, склады, отели, гостиницы, автостоянки, частные клубы, фитнес-центры, образовательные учреждения, учреждения здравоохранения, склады в аренде, торговые центры, рестораны, кафе).
5)Специального назначения (правительственные здания, госшколы, государственные учреждения здравоохранения, церкви, кладбища, крематории).
Российская классификация жилья: многосемейный, односемейный дом, многоквартирные дома, коттеджи, таунхаусы.
Зарубежная классификация жилья: домовладение, таунхаус, синглхаус, мобилхаус (дом на колесах), вилла, бунгало, дворец, шале (небольшая дача в горах).
Зарубежная классификация квартир: студия, с 1 спальней, с 2 спальнями и т.д.
По местоположению (только жилье): страна, столичный регион, престижный район, оффшорная зона, деловые центры, деловые улицы, деловые районы, курортные районы.
Профессии на рынке недвижимости: застройщик, инвестор, подрядчик, регистратор недвижимости и прав собственности, управляющий недвижимостью, аудитор/юрист/аналитик/оценщик, риэлтер/маклер/брокер, девелопер – сводит воедино все факторы производства (земля, капитал, труд) в целях увеличения доходности застроенного или незастроенного участка.