26. Нормативная база и порядок оформления тсж и домовладения. Основные отличия тсж от домовладений.

Нормативная база: ГК РФ, ЖК РФ, Градостроительный кодекс РФ, ФЗ от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья». Статья 135 ЖК РФ: ТСЖ - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Устав ТСЖ принимается на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Число членов ТСЖ, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. ТСЖ создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. ТСЖ имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. ТСЖ не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены ТСЖ не отвечают по обязательствам товарищества. Статья 1 ФЗ «О товариществах собственников жилья»: ТСЖ - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Домовладелец - собственник помещения в кондоминиуме, участник долевой собственности на общее имущество. Домовладение (кондоминиум) - единый комплекс недвижимого имущества, состоящий из земельного участка в определенных границах; из расположенного на нем основного жилого здания или нескольких зданий и/или строений (гаража, сарая, теплиц и др.); иных объектов (насаждений, водоемов), находящихся в собственности граждан, юридических лиц РФ, субъектов РФ, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности. Для создания "кондоминиума" необходимо не немее двух домовладельцев. Кондоминиум создается тогда, когда в одном жилом доме имеются разные формы собственности: в собственности граждан, в собственности государства, собственности муниципального совета и т.д. Объекты кондоминиума в многоквартирном доме условно можно разделить на: жилые помещения, нежилые помещения и помещения, входящие в состав общего имущества дома. Общим имуществом в кондоминиуме являются межквартирные площадки, лестничные клетки, лестницы, лифты и лифтовые шахты, крыша, технические подвалы. Основным преимуществом кондоминиума перед другими формами собственности является предоставление каждому его члену возможности контролировать распределение финансовых потоков (бюджетных дотаций, средств, собираемых на обслуживание дома либо полученных за аренду земли или помещений), которые входят в состав данного кондоминиума. Организация ТСЖ в доме означает, что сами владельцы квартир на собраниях решают судьбу своего обиталища (поставить ли в подъезде кодовый замок, пригласить ли оплачиваемую консьержку, посадить ли под окнами кусты, когда делать ремонт здания, в какой цвет покрасить стены лестничных пролетов). Для государственной регистрации создаваемого ТСЖ, в регистрирующий орган должны быть представлены: заявление о государственной регистрации; решение о создании ТСЖ в виде протокола общего собрания (подлинник или нотариально заверенная копия); 2 экземпляра устава ТСЖ (прошитые, пронумерованные и утвержденные общим собранием домовладельцев); квитанция об уплате госпошлины за регистрацию товарищества (2000 рублей). Для регистрации ТСЖ представляются:  заявление, подписанное председателем общего собрания домовладельцев; выписка из протокола общего собрания, содержащая решение об организации товарищества и утверждении его устава; устав товарищества, принятый общим собранием домовладельцев, с указанием схемы определения и распределения долей участия всех домовладельцев; копии правоустанавливающих документов всех домовладельцев - собственников помещений в кондоминиуме, удостоверенные уполномоченным на то лицом; описание общего имущества в кондоминиуме; паспорт домовладения. Представленные для регистрации товарищества документы рассматри­ваются в срок не более 30 дней. В течение указанного срока принимается решение: о регистрации товарищества; о предоставлении срока для приведения представленных документов в соответствие с требованиями законодательства; об отказе в регистрации товарищества. На основании полученного решения зарегистрированному товарище­ству в пятидневный срок выдается свидетельство о регистрации. Статья 14. Государственная регистрация кондоминиума. Паспорт домовладения. Паспорт домовладения содержит необходимые сведения о недвижимом имуществе в кондоминиуме, включая: запись о том, что данное домовладение представляет собой кондоминиум, зарегистрированный в едином государственном реестре; реквизиты банка данных органа, осуществляющего государственную регистрацию и учет имущества и прав собственности на него, в котором хранится копия паспорта домовладения; при наличии государственного земельного кадастра - государственный кадастровый номер домовладения; почтовый адрес домовладения; топографическое описание и ситуационный план участка домовладения; планы этажей зданий и сооружений с фиксацией названия, номера каждой отдельной части домовладения и ее площади, высоты этажей; сведения о материалах и иных характеристиках несущих и ограждающих ненесущих конструкций; историческая справка - год постройки и реконструкции, проектные и строительные организации, прошлые и настоящие собственники кондоминиума; сведения об инвентаризационной стоимости кондоминиума.