- •1. Понятие недвижимости. Недвижимость как товар и объект оценки.
- •2. Основные отличия рынка недвижимости от других рынков товаров и услуг.
- •3. Сущность объектов недвижимости и их классификация по типам, местоположению и назначению.
- •4. Экономическое и юридическое содержание понятий: «недвижимость», «недвижимое имущество», «имущественный комплекс».
- •17. Затратный подход к оценке недвижимости: понятие и способы определения износа объекта недвижимости.
- •5. Виды собственности на недвижимое имущество в рф. Государственное регулирование сферы недвижимости.
- •6. Особенности недвижимости как объекта инвестиций.
- •8. Понятие, виды и параметры стоимости недвижимости.
- •7. Виды и формы инвестиций в сфере недвижимости. Понятие тендера.
- •9. Основные факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
- •16. Затратный подход к оценке недвижимости: способы расчета восстановительной стоимости объекта недвижимости.
- •10. Оценочная деятельность, ее субъекты и объекты.
- •11. Основные проблемы, решаемые в процессе оценки недвижимости. Практическое применение результатов оценки недвижимости.
- •12. Сущность и сфера применения доходного подхода. Правила составления отчета об оценке.
- •13. Доходный подход к оценке недвижимости: метод прямой капитализации дохода.
- •14. Доходный подход к оценке недвижимости: метод дисконтирования денежных потоков.
- •25. Экономические принципы рынка недвижимости: принцип наилучшего и наиболее эффективного использования (ннэи).
- •15. Сущность и сфера применения затратного подхода к оценке недвижимости. Правила составления отчета об оценке.
- •18. Сущность и сфера применения рыночного (сравнительного) подхода к оценке недвижимости. Правила составления отчета об оценке.
- •19. Рыночный (сравнительный) подход к оценке объектов недвижимости: методы определения и последовательность внесения поправок к цене.
- •20. Оценка земли: анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земли (ннэи).
- •21. Повышение эффективности использования городских земель при их перераспределении.
- •22. Экономические принципы рынка недвижимости: принципы, основанные на представлениях пользователя.
- •23. Экономические принципы рынка недвижимости: принципы, связанные с землей и ее застройкой.
- •24. Экономические принципы рынка недвижимости: принципы, связанные с рыночной средой.
- •26. Нормативная база и порядок оформления тсж и домовладения. Основные отличия тсж от домовладений.
- •27. Права и обязанности некоммерческой организации тсж в системе управления жилым комплексом.
- •28. Понятие и задачи управления недвижимостью. Трастовое управление недвижимостью.
- •33. Общая характеристика рынка недвижимости и его особенности.
- •29. Приватизация и возникновение права собственности на жилье.
- •30. Экономическая и юридическая составляющие процесса приватизации.
- •63. Характеристика коммерческих объектов недвижимости: классификация офисных помещений. Перспективы развития рынка офисных площадей (сПб).
- •32. Право собственности на жилое помещение. Понятие сделки.
- •35. Понятие и виды права собственности на земельные участки.
- •65. Условия формирования рынка промышленных помещений. Виды собственности на объекты производственного назначения. Понятие «промышленного комплекса».
- •61. Классификация торговых площадей и перспективы развития этого рынка (сПб).
35. Понятие и виды права собственности на земельные участки.
Статья 11.1 Земельного Кодекса РФ. Понятие земельного участка. Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Земельный участок — часть земной поверхности, имеющая замкнутые границы, фиксированное местоположение площадь и правовой режим. Все характеристики земельного участка отражены в земельном кадастре. Земельный кадастр — систематизированный свод, перечень сведений, данных о земле как средстве производства, о земельных угодьях; в нем приводится описание земельных угодий, участков, указывается их площадь и место расположения, конфигурация, качество, оценка стоимости. Указывается также, кто является собственником данной земли. Каждому ЗУ присвоен уникальный кадастровый номер - это код, который позволяет однозначно определить местоположение данного ЗУ. Виды права собственности на земельные участки: собственность физических и юридических лиц, муниципальная, государственная; собственность субъектов РФ; собственность РФ (федеральная). Право возникает на основании договора купли-продажи, мены, дарения; порядок наследования; порядок приватизации земель, находящихся в государственной, муниципальной собственности; иные основания, предусмотренные законодательством РФ. Документы на собственность на участок, выданные до 1998 года, считаются действительными и не требуют обязательного переоформления. Постоянное (бессрочное) пользование (позволяет пользоваться участком вечно, в собственности участок в муниципале), пожизненное наследуемое владение земельными участками, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное срочное пользование земельными участками. Переход из категории в категорию производят: органы исполнительных властей, органы федеральных властей, органы местного самоуправления. Приватизация земельного участка. Основания для бесплатной приватизации - 3(ст.20 ЗКРФ). Перечень документов, необходимых для государственной регистрации при приватизации: заявление правообладателя; копия платежки об оплате госрегистрации; постановление органа местного самоуправления о бесплатной передаче участка; общий гражданский паспорт; копия распорядительного акта на землю; свидетельство о праве наследства на дом; иные документы, которые есть у претендента (реестровые выписки, акты замеров); кадастровый план участка (по заказу). Чтобы заказать кадастровый план, надо: паспорт; справка об отсутствии арестов и запрещений - выдается местной администрацией; акт, подписанный соседями о согласовании границ; справка об ограничениях – службы газа, энергии; справка об оценочной стоимости участка (из межевого дела); справка о нормативной стоимости земли (районный земельный комитет); справка о землеотводах на участке (районный земельный комитет).
Статья 5. Участники земельных отношений. Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, РФ, субъекты РФ, муниципальные образования. Собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков. Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования. Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения. Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды. Обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут). Статья 6. Объекты земельных отношений. Объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Статья 7. Состав земель в РФ. Земли в РФ по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли с/х назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.