Вопросы для повторения

1. Что является предметом жилищного права?

2. Что является объектом жилищного права?

3. Каким требованиям должно отвечать «жилое помещение»?

4. В каких смыслах употребляется понятие «жилое помещение»?

5. На основании какого нормативного правового акта жилое помещение может быть признано непригодным для проживания?

6. Что понимается под общей площадью жилого помещения?

7. Каковы виды жилых помещений?

8. Как определяются понятия: «жилой дом», «квартира», «комната»?

9. Что понимают под изолированной комнатой, а что — под смежными комнатами?

10. Каково назначение жилого помещения?

11. С соблюдением каких требований должно осуществляться пользование жилым помещением?

12. Как определяется понятие «жилищный фонд»?

13. Каковы виды жилищного фонда в зависимости от формы права собственности?

14. Как определяются понятия: «частный жилищный фонд», «государственный жилищный фонд», «муниципальный жилищный фонд»?

15. Каковы виды жилищного фонда в зависимости от целей его использования?

16. Как определяются понятия: «жилищный фонд социального использования», «специализированный жилищный фонд», «индивидуальный жилищный фонд», «жилищный фонд коммерческого использования»?

17. С какой целью осуществляется страхование жилых помещений?

Тема 3. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения

Целью данной темы является рассмотрение права собственности на жилые помещения.

Задачами изучения темы является рассмотрение общих положений о праве собственности на жилые помещения, субъектов права собственности и иных вещных прав на жилые помещения, права общей собственности на жилое помещение, раскрытие содержания права собственности на жилое помещение и защиты права собственности на жилое помещение.

3.1. Общие положения о праве собственности на жилые помещения

До 1 января 1995 г. отношения собственности в жилищной сфере регулировались фрагментарно, что приводило, с одной стороны, к дублированию, с другой — к противоречивости и, кроме того, оставляло значительные пробелы в данной сфере.

На сегодняшний день правовое регулирование отношений собственности на жилое помещение содержится в ряде законодательных актов, принятых в последние годы, в первую очередь в новом ГК РФ. В этом Кодексе впервые в истории отечественной кодификации появилась целая глава, посвященная праву собственности и другим вещным правам на жилые помещения. Действовавшие до введения в действие части первой ГК РФ законы «О собственности в СССР» и «О собственности в РСФСР», содержавшие наряду с другими нормы о праве собственности на жилые помещения, применялись в течение небольшого отрезка времени и по существу по многим аспектам выполнили роль переходных актов. Аналогичная судьба постигла и законы РФ «Об основах федеральной жилищной политики» и «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которые до настоящего времени оставались в числе важных актов.

На основании п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Возникновение права собственности на жилые помещения, как правило, не отличается большой спецификой правового регулирования. Вместе с тем ст. 19 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» содержала специальную, очень важную на момент принятия, норму, которая указывает на то, что граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем:

—приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде);

—жилищного строительства, в том числе жилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков;

—участия в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, кондоминиумах;

—купли-продажи жилья, в том числе через биржи, аукционы;

—приобретения в порядке наследования и по другим законным основаниям.