Задача 6

Вениамин Володарский, проживавший в двухкомнатной квартире по договору социального найма жилого помещения, предоставленной ему в муниципальном жилищном фонде социального использования, разрешил безвозмездное проживание в изолированной комнате своей квартиры временному жильцу Алексею Аникину, своему знакомому, приехавшему из другого города.

Алексей Аникин жил в квартире Вениамина Володарского более одного года. Об этом стало известно наймодателю — ДЕЗу. Его представитель Николай Новосельский от имени наймодателя подал в суд иск к Вениамину Володарскому, которым потребовал досрочного расторжения договора найма, так как тот пустил на проживание с ним временного жильца без уведомления наймодателя и к тому же на срок, недопустимый Жилищным кодексом Российской Федерации. Одновременно представитель наймодателя просил суд обязать Вениамина Володарского возместить стоимость будущего ремонта его загрязненной квартиры.

Вопросы к задаче

1. Вправе ли был Вениамин Володарский без уведомления наймодателя разрешить безвозмездное проживание в своей квартире временному жильцу Алексею Аникину?

2. В течение какого срока согласно ЖК РФ 2004 г. возможно проживание временного жильца Алексея Аникина на квартире Вениамина Володарского?

3. В каком случае наймодатель вправе был бы запретить проживание временного жильца на квартире Вениамина Володарского, если бы он был уведомлен последним об этом?

4. Какие требования по судебному иску представителя наймодателя Николая Никольского к Вениамину Володарскому могут быть удовлетворены судом?

5. Какое решение должен вынести суд?

Тренировочные задания:

Задание 1.

Составьте следующие схемы:

а) «Способы улучшения гражданами занимаемого жилого помещения»;

б) «Обмен гражданами занимаемого жилого помещения», предусмотрев следующие блоки:

—жилые помещения, обмен которых возможен;

—разновидности договора обмена жилыми помещениями;

—лица, согласие которых необходимо для обмена жилыми помещениями;

—правила обмена жилыми помещениями;

—условия, при которых обмен жилыми помещениями не допускается;

—основания для признания договора обмена жилыми помещениями недействительным.

Задание 2.

Сформулируйте ответ на следующие вопросы:

а) Каковы особенности договора мены жилых помещений?

б) Какими способами гражданин может сохранить право на занимаемое им жилое помещение?

Тема 5. Договоры найма жилого помещения Задача 1

Клавдия Клюева с 1997 г. проживает в г. Москве с мужем и сыном 5 лет, в одной комнате размером 20 кв. м коммунальной трехкомнатной квартиры по договору социального найма. В 2005 г. после рождения дочери она обратилась в орган местного самоуправления по месту своего жительства с заявлением о постановке ее на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В этом заявлении она просила предоставить ее семье две смежные комнаты, освободившиеся два дня тому назад в квартире, в которой она проживает, взамен постановки на учет.

Однако в постановке на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, ей было отказано в связи с тем, что она проживает в г. Москве только восемь лет, но при этом ей разрешили занять две смежные комнаты, освободившиеся в ее квартире, но по договору коммерческого, а не социального найма.

Вопросы к задаче

1. Правомерен ли отказ в просьбе Клюевой о постановке ее на учет как лица, нуждающегося в улучшении жилищных условий? Предусмотрен ли действующим законодательством срок проживания в определенном населенном пункте для признания лица нуждающимся в жилом помещении?

2. Чем для семьи Клюевых будет отличаться договор коммерческого найма жилого помещения от договора социального найма?

3. Когда у Клавдии Клюевой возникнет право на получение по договору социального найма двух смежных комнат, освободившихся в ее квартире?