Задача (Уровень в)

Иванова являлась собственником квартиры на основании договора мены квартиры и комнаты.

27 октября 2001 г. Иванова заключила со Петровой договор ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением. В тот же день договор удостоверен нотариусом. 30 ноября 2001 г. была произведена государственная регистрация указанного договора. Согласно п. 1 договора получатель ренты, т. е. Иванова, бесплатно передала в собственность принадлежащую ей на праве собственности квартиру по вышеуказанному адресу Петровой. Петрова в обмен на полученную в собственность квартиру обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением Ивановой. В соответствии с п. 6 договора предоставляемая плательщиком ренты содержания с иждивением включает: обеспечение жилища путем сохранения права пожизненного безвозмездного проживания в отчуждаемой квартире, обеспечение питанием и одеждой, осуществление ухода в связи с состоянием здоровья, приобретение лекарств, оказание различных бытовых услуг. Согласно п. 7 стоимость всего объема пожизненного содержания с иждивением определена сторонами в сумме 224 290 рублей, стоимость общего объема содержания в месяц, включающего стоимость питания и одежды, определяется сторонами в сумме двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

С иском в суд обратился межрайонный прокурор в интересах Ивановой с иском к Петровой о расторжении договора ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением. Представитель Ивановой сообщил, что Петрова выполняла свои обязанности плательщика ренты, предусмотренные договором, не в полном объеме; Петрова практически не обеспечивала Иванову питанием, не покупала ничего из одежды, не осуществляла уход в связи с ухудшением состояния здоровья, практически не занималась приобретением лекарств, не оказывала никаких бытовых услуг; Иванова вынуждена была сама заплатить жилое помещение за январь, февраль 2002 г. в размере 569 руб. 06 коп; при заключении договора Иванова рассчитывала на постоянный уход со стороны Петровой. Факт нарушения Петровой условий договора подтверждается объяснениями представителя истца, показаниями свидетелей, квитанциями об оплате жилья Ивановой. Таким образом, Петрова существенно нарушает условия договора пожизненного содержания с иждивением, в результате чего ущемляются права и законные интересы пенсионера, участника ВОВ Ивановой.

Ответчица в суд не явилась, о дне рассмотрения дела извещена судебной повесткой своевременно.

Решение

В соответствии со ст. 309, 310, 451 ч. 2 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договоров другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. В соответствии с п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязанностей получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования межрайонного прокурора подлежат удовлетворению в полном объеме.