- •Содержание:
- •Тема 7. Жилые помещения специализированного жилищного фонда 83
- •Тема 8. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги 99
- •Тема 9. Управление многоквартирными домами 108
- •Тема 10. Правовое регулирование деятельности товариществ собственников жилья 113
- •Тема 11. Правовое регулирование деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов 130
- •Тема 2. Объекты жилищного права 175
- •Тема 5. Договоры найма жилого помещения 190
- •Вступительное слово автора
- •1.1. Право граждан на жилище
- •1.2. Понятие, предмет, метод и основные принципы жилищного права
- •1.3. Источники жилищного права.
- •Вопросы для повторения
- •Тема 2. Объекты жилищного права
- •2.1. Жилые помещения
- •2.2. Жилищный фонд
- •2.3. Государственная регистрация прав на жилые помещения и сделок с ними
- •2.4 Перевод помещений из жилых и в жилые.
- •2.5 Переустройство и перепланировка жилых помещений
- •2.6. Страхование жилых помещений
- •Вопросы для повторения
- •Тема 3. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения
- •3.1. Общие положения о праве собственности на жилые помещения
- •3.2. Субъекты права собственности и иных вещных прав на жилые помещения.
- •3.3. Право общей собственности на жилое помещение
- •3.4. Содержание права собственности на жилое помещение
- •Вопросы для повторения
- •Тема 4: Сделки, направленные на отчуждение и приобретение права собственности на жилые помещения
- •4.1. Общие положения о сделках с жилыми помещениями
- •4.2. Купля-продажа жилых помещений
- •4.3. Мена жилых помещений
- •4.4. Обмен жилых помещений
- •4.5. Дарение жилого помещения
- •4.6. Рентный договор
- •Вопросы для повторения
- •Тема 5. Договоры найма жилого помещения
- •5.1.Общие положения о договорах найма жилых помещений
- •Глава 35 гк рф стала первым шагом к новой кодификации как правовых норм, связанных с договором найма жилого помещения, так и в целом жилищного законодательства.
- •5.2. Социальный наем.
- •5.3. Коммерческий наем
- •Вопросы для повторения
- •Тема 6. Приватизация жилищного фонда
- •6.1. Понятие приватизации жилищного фонда. Развитие законодательства о приватизации жилищного фонда
- •6.2. Принципы приватизации жилищного фонда
- •6.3. Договор о приватизации жилого помещения
- •6.4. Особенности приватизации служебных жилых помещений и комнат в коммунальных квартирах
- •6.5. Недействительность и расторжение договора о приватизации жилого помещения.
- •Вопросы для повторения
- •Тема 7. Жилые помещения специализированного жилищного фонда
- •7.1. Общие положения о специализированных жилых помещениях
- •7.2. Заключение, расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения.
- •7.3. Пользование служебными жилыми помещениями
- •7.4. Пользование жилыми помещениями в общежитиях
- •7.5. Пользование жилыми помещениями маневренного фонда
- •7.6. Пользование жилыми помещениями в домах системы социального обслуживания населения
- •7.7. Пользование жилыми помещениями в специальном фонде для беженцев и вынужденных переселенцев
- •Вопросы для повторения
- •Тема 8. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
- •8.1.Структура и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги
- •8.2. Размер платы за жилое помещение
- •8.3. Размер платы за коммунальные услуги
- •8.4. Субсидии и компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг
- •Вопросы для повторения
- •Тема 9. Управление многоквартирными домами
- •9.1.Способы управления многоквартирным домом
- •9.2. Договор управления многоквартирным домом
- •9.3. Особенности управления многоквартирными домами
- •Вопросы для повторения
- •Тема 10. Правовое регулирование деятельности товариществ собственников жилья
- •10.1. Понятие и общие положения о товариществах собственников жилья
- •10.2. Организация и деятельность товариществ собственников жилья
- •10.3. Органы управления товарищества собственников жилья и контроля за их деятельностью
- •10.4. Прекращение деятельности товарищества собственников жилья
- •10.5. Правовое положение членов товариществ собственников жилья
- •Вопросы для повторения:
- •Тема 11. Правовое регулирование деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов
- •11.1.Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
- •11.2. Органы управления и контроля жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
- •11.3. Правовое положение членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
- •11.4. Возникновение права собственности на жилое помещение у членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов
- •11.5. Прекращение деятельности жилищного или жилищно-строительного кооператива.
- •Вопросы для повторения
- •Тема 12. Жилищные права, обязанности и ответственность. Защита жилищных прав
- •12.1. Жилищные права и обязанности
- •12.2. Пределы осуществления и ограничения прав на жилые помещения.
- •12.3. Ответственность за нарушение жилищного законодательства
- •12.4. Защита жилищных прав. Сроки исковой давности
- •Вопросы для повторения
- •Задачник Введение
- •Примеры решения задач Задача (Уровень а)
- •Решение
- •Задача (Уровень в)
- •Решение
- •Задачи для самостоятельного решения. Тема 1. Право на жилище и жилищное право Задача 1
- •Задача 2
- •Задача 3
- •Задача 4
- •Тема 2. Объекты жилищного права Задача 1
- •Задача 2
- •Задача 3
- •Задача 4
- •Задача 5
- •Задача 6
- •Задача 7
- •Задача 8
- •Задача 9
- •Задача 10
- •Задача 11
- •Тема 3. Право собственности на жилые помещения Задача 1.
- •Задача 2
- •Задача 3
- •Задача 4
- •Тема 4. Сделки, направленные на отчуждение и приобретение права собственности на жилые помещения Задача 1
- •Задача 2
- •Задача 3
- •Задача 4.
- •Задача 5
- •Задача 6
- •Тема 5. Договоры найма жилого помещения Задача 1
- •Задача 2
- •Задача 3
- •Задача 4
- •Задача 5
- •Задача 6
- •Задача 7
- •Задача 8
- •Задача 9
- •Задача 10
- •Задача 11
- •Задача 12
- •Тема 6. Приватизация жилищного фонда Задача 1
- •Задача 2
- •Задача 3
- •Тема 7. Жилые помещения специализированного жилищного фонда Задача 1
- •Задача 2
- •Задача 3
- •Задача 4
- •Задача 5
- •Тема 8. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги Задача 1
- •Задача 2
- •Тема 9. Управление многоквартирными домами Задача 1
- •Задача 2
- •Задача 3
- •Тема 10. Правовое регулирование деятельности товариществ собственников жилья Задача 1
- •Задача 2
- •Тема 12. Жилищные права, обязанности и ответственность. Защита жилищных прав Задача 1
- •Задача 2
- •Задача 3
- •Задача 4
- •Глоссарий
Задача 6
Семья Виктора Бударина, состоящая из трех человек, проживает с 1994 г. в квартире коридорного типа в г. Москве. Глава семьи, 35 лет, проживает в г. Москве со дня своего рождения. Дочь Будариных является инвалидом детства по зрению.
В 2005 г. Виктор Бударин обратился в администрацию по месту своего жительства с заявлением, в котором просил поставить его на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Его просьба была удовлетворена, но заявление его было рассмотрено только через пятьдесят два дня после подачи, а о положительном решении его просьбы он не узнал до тех пор, пока через пять месяцев не поинтересовался этим сам.
Вопросы к задаче
1. Какие особенности семьи Виктора Бударина должны быть учтены при решении его просьбы?
2. На какой вид учета должна быть поставлена семья Виктора Бударина? 3. Кто и в каком составе должен рассматривать заявление Бударина?
4. Какие действия должен предпринять субъект, решающий просьбу Бударина, перед вынесением решения по существу просьбы?
5. Какие, по вашему мнению, были допущены нарушения правил в процессе постановки семьи Будариных на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий?
6. Предусмотрен ли действующим ЖК РФ учет лиц, нуждающихся в жилом помещении по месту работы, как это было в ЖК РСФСР?
Задача 7
Жительница г. Москвы Надежда Норкина в 1990 г. была распределена на работу учителем географии в среднюю школу г. «И» после окончания географического факультета МГУ им. Ломоносова. Там ей как молодому специалисту была предоставлена комната размером 10 кв. м в коммунальной квартире дома, относящегося к муниципальному жилищному фонду.
30 июля 2005 г. Надежда Норкина подала заявление в местную администрацию г. «И» с просьбой поставить ее на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В заявлении она указала, что является учителем географии в средней школе, и просила предоставить ей жилое помещение общей площадью не ниже федерального стандарта социальной нормы площади жилья, введенного постановлением Правительства РФ «О федеральных стандартах оплаты жилья и коммунальных услуг и порядке возмещения расходов на капитальный ремонт жилья на 2005 год» от 26 августа 2004 г.
В ответе, полученном Надеждой Норкиной на ее заявление, местная администрация уведомила ее о постановке на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и разъяснила, что ссылка ее на указанное постановление Правительства РФ неправомерна, так как последнее определяет только порядок жилья и коммунальных услуг, но никак не порядок предоставления жилья.
Вопросы к задаче
1. Как вы думаете, жилое помещение какого размера просит предоставить ей Надежда Норкина?
2. Какой должен быть минимальный размер новой жилой площади, которую местная администрация г. «И» должна будет предоставить Надежде Норкиной?
3. Как вы считаете, кто прав в толковании постановления Правительства РФ, указанного в задаче: местная администрация г. «И» или Надежда Норкина?
4. Решите спор.
Задача 8
Галина Борискина, мать-одиночка, проживала со своей дочерью, четырех лет, в однокомнатной квартире по договору социального найма. Пристрастившись к алкогольным напиткам, она устраивала пьяные оргии на квартире со своими собутыльниками. Все это происходило на глазах ее дочери Наташи. Зачастую она выгоняла дочь из квартиры во двор или отводила ее в соседнюю квартиру к престарелой Людмиле Скляр и оставляла там на всю ночь. Видя такое вопиющее пренебрежение к ребенку со стороны Галины Борискиной, Людмила Скляр обратилась в орган опеки и попечительства с просьбой принять меры к лишению родительских прав матери Наташи и защитить права и законные интересы ребенка.
Орган опеки и попечительства добился лишения родительских прав Галины Борискиной в судебном порядке, а ее дочь Наташа была помещена в государственный детский дом. За все время пребывания Наташи в детском доме ее мать ни разу не поинтересовалась жизнью своей дочери.
В 2005 г. Наташе Борискиной исполнилось 19 лет, и руководство детского дома предложило ей вернуться к своей матери. Когда Наташа Борискина пришла к матери, то последняя не пустила ее в квартиру, заявив, чтобы она продолжала жить в детском доме. Тогда Наташа по совету директора детского дома подала заявление в местную администрацию района города, в котором находилась квартира матери, с просьбой о постановке ее на учет лиц, нуждающихся в получении жилья. Однако ей было отказано в этом со ссылкой на ст. 71 ЖК РФ, согласно которому за ней, как за временно отсутствующей, сохранилась жилая площадь в квартире ее матери.
Вопросы к задаче
1.Правилен ли ответ местной администрации на заявление Наташи Борискиной?
2. На какой вид учета лиц, нуждающихся в жилом помещении, была бы обязана поставить местная администрация Наташу Борискину, если бы ей некуда было вернуться после окончания пребывания в детском доме?
3. Какой совет вы дали бы Наташе Борискиной для разрешения ее жилищного вопроса?
4. Решите дело.