Тема 4. Сделки, направленные на отчуждение и приобретение права собственности на жилые помещения Задача 1

Москвичка Тамара Тимофеева проживала со своим сыном Вячеславом в двухкомнатной квартире по договору социального найма. Будучи в мае 2000 г. в командировке в г. Чите, Вячеслав познакомился с Людмилой Ложкиной и увез ее в г. Москву. По приезде они зарегистрировали брак и стали проживать на жилой площади Тамары Тимофеевой.

После рождения дочери отношения между молодоженами испортились, поскольку Вячеслав возвращался с работы домой поздно и часто был при этом нетрезв. Претензии жены к нему его мать не разделяла и упрекала невестку в холодности к своему мужу.

В 2005 г. супруги развелись. После этого Людмила Ложкина подала в суд иск с просьбой обязать Тамару Тимофееву и ее сына разменять занимаемую ими жилую площадь на две в разных местах г. Москвы. При этом она предложила следующий вариант размена: в однокомнатную квартиру размером 20 кв. м жилой площади переедет ответчица с сыном, а в комнату размером 16 кв. м жилой площади в коммунальной квартире переедет истица с дочерью.

В результате рассмотрения дела суду стало ясно, что положение Тамары Тимофеевой в результате такого размена ухудшится: до него она пользовалась единолично одной комнатой в квартире, а после него она должна будет проживать в одной комнате со взрослым сыном. Поэтому суд отказал истице в ее иске.

Вопросы к задаче

1. Каковы жилищные права Ложкиной до развода?

2. Является ли Ложкина членом семьи Тимофеевых?

3. Нужно ли будет в случае размена квартиры Тимофеевых обратиться в орган опеки и попечительства?

4. Появятся ли новые жилищные права и обязанности у Ложкиной, если после развода она останется проживать на жилой площади Тамары Тимофеевой?

Задача 2

Кирилл Калмыков проживал с сыном Федором в трехкомнатной квартире по договору социального найма в г. Адлере. Летом 2004 г., когда Федору исполнилось 18 лет, он переехал в г. Москву для обучения в вузе с целью получения диплома экономиста. Получив место в студенческом общежитии, он сообщил отцу о том, что проживание в нем его тяготит: его самоподготовке к занятиям мешают соседи по комнате.

В 2005 г. Кирилл Калмыков решил помочь сыну: он задумал произвести обмен своей квартиры таким образом, чтобы он смог жить в однокомнатной квартире в г. Адлере, а Федор — в г. Москве в комнате коммунальной квартиры.

Узнав о намерении отца в отношении обмена жилыми помещениями, Федор резко возразил, поскольку после окончания вуза он намерен проживать в г. Адлере. Вопрос же о месте самоподготовки уже решился: он готовится к занятиям на квартире своего товарища по группе.

Вопросы к задаче

1. На каком основании, на какой срок и из какого расчета было предоставлено помещение в общежитии Федору Калмыкову?

2. В какой статье ЖК РФ содержится положение, препятствующее осуществлению замысла Кирилла Калмыкова об обмене его квартиры в г. Адлере?

Задача 3

Полина Вавилова подала в суд иск с просьбой обязать Степана Вавилова, ее бывшего мужа, совершить обмен их общей жилой площади. Проживают они в двухкомнатной квартире жилой площадью 33,6 кв. м. Она предложила следующий вариант обмена: мужа поселить в комнату размером 12 кв. м в двухкомнатной квартире, где проживают еще два человека, а самой с дочерью, 7 лет, вселиться в однокомнатную квартиру общей площадью 35 кв. м (размер жилой площади 21 кв. м).

На заседании суда муж согласился лишь с идеей обмена, но не согласился с его вариантом, предложенным истицей, поскольку в результате его будут ущемлены интересы его дочери: до обмена на ее долю приходилось 11,2 кв. м жилой площади, а после него будет приходиться лишь 10,5 кв. м жилой площади. При этом он предложил свой вариант обмена: бывшую жену с дочерью поселить в двух комнатах размером 28 кв. м жилой площади в коммунальной квартире, в которой проживает еще один человек, а самому вселиться в однокомнатную квартиру размером 18 кв. м жилой площади.

Рассматривая оба варианта обмена, предложенных сторонами, суд уяснил следующее:

а) в соответствии с вариантом истицы ответчик получит жилую площадь на 0,8 кв. м больше, чем он занимал до обмена; в квартире вместе с ответчиком будут проживать только два человека, т.е. столько же, как и до обмена; истица получит отдельную квартиру, а не комнаты в коммунальной квартире, как предлагает ответчик;

б) ответчик предложил вселить истицу в коммунальную квартиру вместо отдельной однокомнатной квартиры, что значительно снижает ценность предлагаемой жилой площади как объекта жилищного права.

Вопросы к задаче

1. Возможен ли обмен жилого помещения, занимаемого семьей Вавиловых с точки зрения действующего законодательства?

2. Чей вариант обмена предпочтительнее для участников жилищного спора, описанного в задаче?

3. Будут ли ущемлены жилищные интересы Степана Вавилова в том случае, если будет принят вариант его бывшей жены?

4. Является ли уменьшение доли жилой площади дочери на 0,8 кв. м по варианту истицы существенным, если учесть то, что ее доля в общей жилой площади по этому варианту обмена будет увеличена по сравнению с той, которая была до обмена?

5. Интересы какой стороны должны быть приоритетными для суда при вынесении им решения по данному спору?

6. Как бы вы решили этот спор, если были бы судьей по данному делу?