2. Рынок земельных ресурсов
Землевладение – признание права данного лица на определенный участок земли (право собственности на землю).
Землепользование – это пользование землей в установленном обычаем или законом порядке. Пользователь земли не обязательно является ее собственником.
Доход от фактора земля выражается земельной рентой (арендная плата) и ценой земли.
Принцип установления земельной ренты на рынке земельных ресурсов такой же, как и на других рынках. Отличие в том, что предложение земли абсолютно неэластично, так как основная особенность земельных ресурсов это ограниченность и недвижимость.
Рис. 2.64. Спрос и предложение земли
SN предложение земли (N nature природа, природные ресурсы); DN спрос на землю; R0 уровень земельной ренты, уравновешивающий спрос и предложение земли.
Когда уровень земельной ренты повышается, то предложение превышает спрос на землю, возникают трудности для землевладельцев сдать ее в аренду, они вынуждены снижать ренту (равновесие возвращается в точку Е). И, наоборот, когда земельная рента начинает падать, спрос растет, и, соответственно, собственник земли будет повышать ренту, следовательно, равновесие возвратится в точку Е. Земельная рента определяется исключительно спросом на землю, чем выше располагается кривая спроса, тем выше будет рента. Дифференциальная рента – 1) одна из форм земельной ренты в виде дополнительного дохода, получаемого землевладельцем за счет большей плодородности земли на его земельном участке и более высокой эффективности труда; 2) дополнительный доход, получаемый за счет использования более выгодных ресурсов, обладающих большей отдачей.
В условиях рыночной экономики земля покупается и продается, как капитальный актив. В связи с этим цена земли зависит от: 1) размеров земельной ренты, которую можно получать, став собственником данного участка; 2) ставки ссудного процента.
Покупатель земли стремится приобрести ее не ради самой земли, а ради той ренты, которую может приносить земля. В данной ситуации покупается право на получение регулярного дохода в течение неопределенно долгого периода времени.
Цена земли рассчитывается по аналогии с приобретением любого капитального блага, приносящего регулярный доход:
,
но так как t
→ ∞, то
и, следовательно:
(2.41)
где RN земельная рента
Цена земли будет расти, если увеличится размер ренты, и падать, если повысится ставка процента.
На практике существует множество факторов, влияющих на спрос и предложение земельных участков: рост цен на с/х земельные участки может объясняться растущим спросом на нее для не с/х целей. Во время инфляции резко возрастает на землю и пр.
Земельная рента означает платность ресурса земля. К.Маркс считал факт платности земли препятствием для развития производительных сил в сельском хозяйстве, поэтому предполагалась ее национализация. Но опыт оказался неудачным. В странах с развитой рыночной экономикой производительность в сельском хозяйстве достаточно высокая, предложение продовольственных товаров большое, во многих странах Запада наблюдается перепроизводство сельскохозяйственной продукции, так что государству приходится субсидировать фермерские хозяйства во избежание падения их доходов.