26.Понятие цены, ее функции. Особенности ценообразования в строительстве

Цена – денежное выражение стоимости завершенного строительством объекта, оказанных услуг.

Функции цены: учетная, номенклатурная, стимулирующая.

Цена используется для:

А)Колич. выражения стоимости строит. продукции и планиров-ия;

Б)Осуществление функции учета и планирования

В)Распр-ие и перерасп-ия национ. дохода, на предпр. – его дохода.

Ценообразование в строительстве имеет свои особенности. Обычно цену назначает собственник товара, его производитель. В строительстве же в формировании цены одновременно участвуют проектировщик, заказчик, подрядчик. Подрядчик осущ-ет строительство объекта по договорной цене. С завершением строительства заказчик обязан оплатить построенный объект, а подрядчик передать его заказчику.

Принципы ценообразования:

1)Цена формируется с учетом экономич. Конъюктуры процесса проектирования в строительстве, т.е. в текущих сметных ценах.

2)Цена обеспечивает подрядчику возврат затрат в полном объеме и причитающуюся прибыль в V обусловленной нормы, а инвестору –опред-ие V капиталовложений на строит-во объекта.

3)Цена на объект выпоняемый с привлечением бюджета всех уровней и целевых внебюджетных фондов формируется на основании методических указаний Госстроя России.

4)Сметно-нормат. база и метод формир. цены опр-еделяется инвестором и подрядчиком и фикс-ся в договоре подряда.

27.Виды цен на строительную продукцию. Расчет договорной цены

Лимитная-Договорная-Сметная

Виды цен на строительную продукцию:

1.Лимитная определяет предельный размер, т.е. лимит, капиталовложений на строительство. Не может превышать уровня, при котором капиталовложения для инвестора становятся не эффективными и не окупаются в нормативный срок. ЛЦ выполняет роль норматива, который рассматривается обязательным для строек по Госзаказам. В остальных случаях она носит рекомендательный характер. В качестве нормативной базы для ЛЦ исп-ся: Нормативы укрупненных кап.вложений по отраслям и видам строит-ва, укрупненные показатели стоимости строит-ва, прейскуранты на строительство объектов и др. виды укрупненных нормативов.

2.Сметная – определяемая в проекте сметная стоимость, которая учитывает технологические, конструктивные и объемно-планировочные решения объекта. Определение СЦ основывается на традиционной схеме составления объектных смет и сводных сметных расчетов с применением сметных норм и расценок.

3.Договорная-соглас-ая между исполнителем (подрядчиком, проектировщиком, поставщиком) и заказчиком цена. Основой для договорной цены служат сметные расчеты. В процессе заключения договора устанавливается перечень затрат, которые заказчик обязуется возместить исполнителю, уровень возмещения этих затрат, источник нормативов, по которым определен размер ресурсов. ДЦ оформляется в виде ведомости ДЦ, которая является неотъемлемой частью договора. Исходя из текущего уровня стоимости, опр. в составе сметной документации, заказчик и подрядчик могут формировать свободные договорные цены, которые могут быть открытыми ( уточняемыми) и твердыми (окончательными)

Договорная цена = Ссмр + Прочие затраты + объектный резерв ( резервы на непр. расходы).