4. Понятие и классификация торгов в строительстве

Торги-конкурсный способ сдачи подряда или поставки при подрядном способе производства работ.

1.По выбору инвестора или заказчика:

А) Закрытые( к участию допускаются только спец. приглашенные претенденты).

Б) Открытые( участие любых ЮЛ и ФЛ, подавших заявку на участие и отвечающие предъявленным требованиям)

При принятии заказчиком решения о проведении торгов с предварительной квалификацией претендентов проводится процедура по определению технических, эк, организационных и др. возможностей предприятия.

А) Двухэтапные –Закр. или откр. торги на первом этапе которых опр-ся несколько победителей. Проводятся, когда заказчик не может составить ПСД в полном объеме.

Б) Торги на серию объектов- Закр. или откр. торги на выполнение опр. вида работ, выполняемых одновременно или последовательно на нескольких объектах.

2.По участию в проекте фирм из разных стран: внутренние(участвуют только компании-резиденты РФ) и внешние (привлечение иностранных инвестиций)

5.Понятие, условия и организация подрядных торгов в строительстве. Обеспечение заявки на участие в торгах

Подрядные торги- конкурсная форма размещения заказов в инвестиционной строительной деятельности на всех фазах осуществления проекта с целью выбора лучшего предложения. М.б. на стр-во зданий и сооружений, на выполнение проектно изыскательских, монтажных, пусконаладочных и др. работ. Организация: заказчик получает инвестиционные ресурсы, затем назначает организатора торгов (формирование состава тендерного комитета, разработка тендер документации.

1.Заказчик в тендерном документе (ТД) излагает требования к объекту. ТД состоит из 2 частей: общая(условия, место, время) и специальная(сроки строит-ва, мощность, условия платежа) Заказчик в открытой или закрытой форме уведомляет претендентов о решении проводить торги.

2. Претенденты представляют заказчику свои предложения.

3. Выбор подрядчиков, определение победителей торгов и оформление протокола тендерного комитета.

4. Фирма, получившая подряд с торгов, закл.контракт с заказчиком(стоимость, оплата, сроки, регулирование сопров, санкции).

Достоинства тендера: возможность выбора подходящего подрядчика, честные торги оптимизируют цены. Недостатки: долго выбирают претендентов.

Обеспечение заявки на участие

Подрядная фирма берет на себя гарантийные обязательства, требующих внесение залоговых сумм.

1. Гарант.залог при подаче предложений на стр-во объектов(вносится в тенд.комитет на опр.срок. если предложение отзывается оферентом, то залог не возвращается.ок2%от общей суммы оферты.

2. Гарант.залог по выполнению контракта, охватывает весь период стр-ва, составляет 10% от ст-ти контракта. Вносится под гарантию. страх.компании, банк.гарантию, которые несут ответственность за действия подрядчика. Залоговая сумма для покрытия убытка.

3. Гарантия платежеспособности платеж заказчика подрядчику авансом на первоначальное приобретение материалов, оборудования.

4. Гарантия по завершению стр-ва охватывает гарант. эксплуат.период, залог для покрытия расходов, связанных с устранением дефектов. Организатор имеет право признать торги несостоявшимися без объяснения причины.