11.Методы определения стоимости строительства: виды и особенности

1) Ресурсный – калькулирование в текущих(прогнозных) ценах и тарифах ресурсов, необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных, расхода энергии, и др. Указанные ресурсы могут быть нормативными(регламентируются документами как РСН –ресурсные сметные нормы или ГЭСН-гос. жлементные сметные нормы), фактическими(опр-ся на основе данных хронометражных наблюдений, технического нормирования или расчетов) и планируемыми (фактическая норма ресурсов с учетом повышения производительности труда).

2) Базисно-индексный – основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне.

3)Ресурсно-индексный – сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы.

4) Базисно-компенсационный –суммирование стоимости работ и затрат, исчисленных в базисном уровне сметных цен и дополнительных затрат, связанных с изменением цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы.

5)Метод применения банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов – использование при проектировании объекта стоимостных данных по ранее построенным или запроектированным аналогичным зданиям и сооружениям.

Индексы цен – это отношения текущих (прогнозных) стоимостных показателей к базисным показателям. Составляются на сопоставимые по номенклатуре и структуре ресурсы, наборы ресурсов, модели строительный продукции.

Вопрос 12. Сметная стоимость: определение, функции, технологическая структура.

Сметная стоимость - это сумма прямых затрат (оборудование зп рабочим, сырье) и накладных расходов(затраты связанные с созданием общих условий строительства и обслуживания). СС определяется проектной организацией в ходе составления проектных документов. СС является единственным показателем, по которому гос. органы налогообложения контролируют прибыльность конкретной сделки организации. В соответствии с технологической структурой капитальных вложений сметная стоимость строительства определяется по следующим видам работ:

1.строительные работы

2.монтаж оборудования

3.приобретение основного и вспомогательного технологического оборудования, мебели и инвентаря

4.прочие затраты (проектно-изыскательские работы, научно-исследовательские работы, подготовка эксплуатационных кадров, содержание службы заказчика-застройщика)

В практике учета и планирования строительные и монтажные работы объединены в СМР.

Ссмр=ПЗ+НР+ПН, где ПЗ –прямые затраты, НР- накладные расходы, ПН- плановые накопления.

13.Прямые затраты: определение, состав. Расчет сметных затрат по оплате труда

Прямые затраты являются одной из основных составляющих при определении сметной стоимости строительства и относятся к себестоимости строительства.

Прямые затраты сметы состоят из трёх составляющих:

•Оплата труда рабочих

•Стоимость эксплуатации машин и механизмов

•Стоимость материалов

Подрядчик и заказчик в праве самостоятельно определить в составе договорной цены размер средств на оплату труда работников основной деятельности с отнесением их на с/с.

в ресурсном методе при составление локальных смет размер средств определяется на основе трудоемкости.

З=Т*Зфакт.мес./tч/мес, где

Т чел.-ч.– трудоемкость работ, т.е. затраты труда рабочих, строителей и механизаторов, она определяется по применяемым подрядной организацией нормам,

Зфакт.мес. – фактическая по данным статотчета или прогнозируемая на будущий период з/п одного рабочего в подрядной организации,

tч/месс – среднемесячное количество чел.-ч. при 40 ч. рабочей недели.

при применении других методов, когда расчет строится на сметной величине з/п, учтенной в действующей нормативной базе.

З = (Зс + Зм) * Иот, где

Зс и Зм – суммарная величина основной з/п строителей и механизаторов в базисном уровне цен с учетом РК (районного коэф-та)

Иот – индекс текущего или прогнозного уровня средств на оплату труда к уровню, учтенному сметными нормами.

при применении метода в составе ПЗ размера средств на оплату труда на основе тарифных ставок (они устанавливаются отраслевыми тарифными соглашениями по строительству и промышленности стройматериалов). Размер средств на оплату труда может рассчитываться следующим образом:

З = [ Т * (С1 * Кi * (1+Kт) * РК * Кп + ПВ) ] / tp, где

Т – затраты труда рабочих на выполнение конкретных объемов работ в чел.-ч.

С1 – месячная тарифная ставка рабочего первого разряда при нормальных условиях труда.

Кi – коэффициенты, учитывающие доплаты и надбавки к тарифным ставкам и окладам за тяжелые и вредные условия труда 0,12 и 0,24 соответственно; на работы по реконструкции и техперевооружению, кап.ремонту, ликвидаций последствий аварий и стихийных бедствий 0,1-0,25; за разъездной и подвижной характер деятельности 0,15-0,2 и 0,3-0,4 соответственно; надбавки за профмастерство, выполнение особо важных заданий 0,16-0,24.

Кт – тарифный коэффициент соответствующего разряда, принимаемой по действующей тарифной сетке

РК – районный коэффициент

Кп – коэффициент, учитывающий премиальные выплаты, производимые по действующим в организации системам и формам премирования. Определяется по сложившемуся уровню и принимается в договоре подряда по соглашению сторон. 26 глава НК РФ.

ПВ – прочие выплаты, проводимые за счет средств на оплату труда, включаемые ПЗ в соответствии с типовыми методическими рекомендациями по планированию и учету с/с строительных работ.

tp – расчетное число часов работы одного рабочего в месяц.