21. Градостроительные планы земельных участков. Состав проекта

Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам. 

Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа. 

В составе гп указываются: 

1) границы земельного участка; 

2) границы зон действия публичных сервитутов; 

3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий.

4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента); 

5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.

6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия; 

7) информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд. 

В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков. 

22. Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Инженерные изыскания— это работы, проводимые для комплексного изучения природных условий района,площадки, участка, трассы проектируемого строительства, местныхстроительных материалови источниковводоснабженияи получения необходимых и достаточных материалов для разработки экономически целесообразных и технически обоснованных решений при проектировании и строительстве объектов с учётом рационального использования и охраны природной среды, а также получения данных для составления прогноза изменений природной среды под воздействием строительства и эксплуатации предприятий, зданий и сооружений.

С И.Иначинается любой процесс строительства и эксплуатации объектов. Комплексный подход, объединяющий различные виды инженерных изысканий позволяет проводить разностороннее и своевременное обследование строительных площадок, зданий и сооружений.

Виды изысканий

инженерно-топографические;инженерно-геодезические;инженерно-геологические;инженерно-геофизические;инженерно-гидрометеорологические:инженерно-гидрологические;инженерно-метеорологические;инженерно-экологические ;инженерно-геотехнические; изыскания грунтовых строительных материалов (опытные полевые работы; обследование земляных сооружений при их реконструкции);почвенно-геоботанические;археологические;геофизические работы; землеустроительные и кадастровые работы.

Инженерно-геодезические изыскания для строит-ва— это работы, проводимые для получения топографо-геодезических материалов и данных о ситуации и рельефе местности (в том числе дна водотоков, водоемов и акваторий), существующих зданиях и сооружениях (наземных, подземных и надземных) и др, необходимых для комплексной оценки природных и техногенных условий территории (акватории) строительства и обоснования проектирования, строительства, эксплуатации и ликвидации объектов. Инженерно-геодезические изыскания являются разновидностью инженерных изысканий.

Инженерно-экологические изыскания в строительстве позволяют обследовать со стороны благоприятности экологической обстановки и наличия условий для жизни и хозяйственной деятельности, а также влияния такой деятельности на экологическую обстановку.

Инженерно-геотехнические изыскания для строительства — работы, направленные на изучение свойств грунтов и грунтовых массивов, используемых в качестве оснований сооружений, среды для устройства подземных сооружений, а также для оценки устойчивости природных и антропогенных грунтовых массивов, склонов и откосов.