- •Система национальной экономики России. Каркас расселения.
- •3.Структура отрасли капитального строительства и ее экономическая основа
- •4.Инвестиционно-строительный процесс и его участники.
- •5.Инвестиционные проекты: понятия, фазы и этапы, разработка концепции.
- •6.Национальные инвестиционные проекты России. Их взаимосвязь с отраслью капитального строительства. Национальный проект «Здоровье»
- •Национальный проект «Образование»
- •Национальный проект «Жильё»
- •Национальный проект «Развитие апк»
- •7.Целесообразность и экономическое обоснование инвестиций. Тэо инвестиционных проектов.
- •8.Эффект и эффективность инвестиций в инвестиционно-строительных проектах
- •9.Основы предпринимательской деятельности в строительстве. Ип, ооо, зао, оао. Имущественное положение предприятия и источники его формирования. Уставной капитал.
- •10.Технико-экономические особенности строительной продукции и строительного производства.
- •Формирование оплаты труда в отрасли капитального строительства России
- •12 Мировой экономический кризис и его влияние на развитие отрасли капитального строительства в России
- •13.Производственная деятельность проектных и строительных организаций в условиях экономического кризиса. Антикризисные мероприятия . Пути выхода из кризиса.
- •Антикризисные меры поувеличению прибыли:
- •14.Проектирование – часть инвестиционно-строительного процесса. Проведение конкурсов, торгов, аукционов для выбора генпроектировщика
- •Система формирования нормативов в строительстве и градостроительстве. Их экономическая основа
- •Нормативные документы по экономике ( их комплексы, это не отдельные снипы)
- •Градостроительное законодательство. Система градостроительной документации. (стп, гп)
- •Экономическая и юридическая основа проектов правил землепользования и застройки муниципальных образований / ппзз (проект правил землепользования и застройки)
- •18.Экономическая основа проектов планировки территории /проекта пп/
- •Проект планировки застроенной территории /проект ппзт/. Состав документации. Экономическая часть Проекты планировки и межевания территорий:
- •Проект межевания территории. Экономическая часть
- •21. Градостроительные планы земельных участков. Состав проекта
- •22. Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства
- •23. Состав проектной документации объектов капитального строительства
- •24. Проектирование особо опасных, технически сложных и уникальных объектов
- •25. Состав и содержание сметной документации в архитектурно-строительном проектировании
- •26. Методическая и нормативная база ценообразования и сметного нормирования в строительстве
- •27. Определение объемов строительно-монтажных и других работ в проекте
- •28. Сметная стоимость строительства и методические основы определения элементов прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли
- •29. Порядок и методы определения сметной цены строительства. Разработка комплекта сметной документации
- •30. Государственная экспертиза и утверждение проектно-сметной документации и результатов инженерных изысканий
- •31. Экономическое сравнение и выбор проектных решений
- •32. Современные тенденции развития системы проектирования. Компьютеризация проектных работ. Автоматизация расчетов в проектировании
- •33. Участники строительства и их экономические интересы
- •34. Этапы строительного процесса, их экономическая основа
- •Государственная экспертиза проектной документации
- •Разрешение на строительство
- •Строительно-монтажные работы
- •Подготовка объекта к сдаче и ввод в эксплуатацию
- •35. Заключение договоров в процессе реализации инвестиционно-строительного проекта
- •36. Кредитование строительных организаций
- •37. Понятие экономических ресурсов предприятия.
- •38. Характеристика материально-технических ресурсов строительной организации
- •39. Трудовые ресурсы строительных организаций и их использование
- •40. Основы налогообложения строительных организаций
- •41. Себестоимость строительной продукции и пути ее снижения
- •42. Виды прибыли строительной организации и пути ее увеличения
- •44. Виды и показатели рентабельности строительной организации
- •45. Резервы увеличения эффективности деятельности строительной и проектной организации
33. Участники строительства и их экономические интересы
Инвестор- организация, финансирующая строительство. все права в распоряжении денежными средствами на это строительство передаются заказчику. Инвестор определяет объёмы, направления и размеры инвестиций, определяет организационные формы строительства и привлекает на договорной основе физических или юридических лиц, необходимых ему для реализации инвестиционного проекта, а также вступает в финансово-кредитные отношения с другими участниками инвестиционного процесса.Первостепенная цель Инвестора — получение прибыли
Заказчик- организация, которая формирует состав генеральных исполнителей ведет с ними денежные расчеты, осуществляет общее руководство строительством, организует приемку законченных объектов. Возможны ситуации, когда заказчик одновременно является и инвестором, т.е. строительство ведется за счет средств самого заказчика, полученных им, например, в результате предшествующей коммерческой деятельности (может быть и не связанной со строительством). 25-30% общей стоимости строительства
Основной задачей заказчика является сооружение объекта и ввод в эксплуатацию в наиболее короткие сроки с целью получения дохода от ввода в эксплуатацию объекта в более ранние сроки.
Застройщик - владелец земельного участка, на котором будет вестись строительство. Возможны ситуации, когда застройщик может быть одновременно и заказчиком и инвестором.В ходе инвестиционного проекта застройщик реализует свой интерес по развитию объекта недвижимости.
Генеральный подрядчик- главный исполнитель строительных работ, формирующий состав исполнителей для специальных работ более низкого иерархического уровня - субподрядчиков, ведущий с ними денежные расчеты, принимающий у них законченные работы. Чаще всего это крупная строительно-монтажная организация.
Главной целевой задачей подрядчика является максимум рентабельности работ.
Генеральный проектировщик- главный исполнитель проектных работ, выполняющий основную их часть собственными силами, а остальную - силами привлекаемых субподрядных проектных организаций "проектировщиков". Генеральный проектировщик обычно сам формирует состав исполнителей (проектировщиков), ведет с ними денежные расчеты, принимает у них законченные проектные работы (по аналогии со строительным генподрядчиком). Чаще всего это крупная проектная организация, специализированная на каком-либо виде строительства (промышленном, гидротехническом, гидромелиоративном и т.д.).
Для контроля проектных решений в процессе строительства, генеральная проектная организация осуществляет авторский надзор.
Изыскатель- организация, привлекаемая проектировщиком (генеральным или субподрядным), реже непосредственно заказчиком, для выполнения инженерных изысканий на территории строительства. Обычно изыскания выполняют специализированные (изыскательские) организации, реже изыскательские отделы крупных проектных организаций.
34. Этапы строительного процесса, их экономическая основа
Предпроектная стадия - подготовка к разработке проектной документации.
На этой стадии инвестор (застройщик) - определяет основные параметры будущего объекта
- получает градостроительный план земельного участка, - запрашивает предварительные сведения о возможности подключения к сетям инженерного обеспечения, - проводит инженерные изыскания на земельном участке, - заключает договор с проектировщиком, - разрабатывает задание на проектирование.
Разработка проектной документации
Проектная документация готовится в объеме (номенклатуре), не меньшем установленного Постановлением Правительства РФ. «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».