Лекция №6 селитебная территория города.

1. Основные структурные элементы.

6.2 Технико-экономические показатели жилой застройки.

6.3 Планировочная структура квартала.

6.4 Объекты обслуживания жилого квартала, микрорайона.

6.5 Озеление и благоустройство квартала.

6.6 Гаражи и автостоянки.

Используемая литература:

1. Посацький Б.С. Основи урбаністики: Підручник для ВУЗів.– Львів: „Львівська політехніка”, 2001.– 220с.

2. ДБН 360-92*. Містобудування. Планування і забудова міськіх і сільських поселень.– К.: Укрархбудінформ, 1993.– 107с.

6.1 Основные структурные элементы.

В планировочной структуре любого города главное место принадлежит селитебной территории.

Она предназначена для размещения жилой застройки, общественных центров, зон отдыха населения, а также для улично-дорожной и транапортной сети.

В пределах селитебной территории происходит непроизводственная деятельность населения, организовывается быт и кратковременный (ежедневный) отдых.

В пределах селитебной территирии, в зависимости от величины города, в поселках городского типа Украины предусматривается такие структурные элементы:

– квартал;

– микрорайон (увеличенный квартал);

– жилой район;

– жилой массив (селитебны район).

Первичным структурным элементом жилой среды является жилой квартал площадью до 20 га с неполным перечнем учреждений обслуживания местного населения. Кварталы малого типа преимущественно формируются в малых городах и поселках городского типа или в условиях сложного рельефа местности.

Микрорайон также является первичным структурным элементом жилой среды площадью до 50 га и характеризуется наличием полного комплекса учреждений обслуживания местного значения.

Кварталы и микрорайоны организовываются магистральными или жилыми улицами, природными границами (лесом, водоемами).

Жилой район занимает площадь 80÷400 га. В его границах формируются жилые кварталы или микрорайоны, размещаются учреждения или заведения с радиусом обслуживания до 1500 м. Жилые районы могут быть территориально обособлеными и формироваться как самостоятельные структуры города.

Наибольшим элементом селитебной территории города является жилой массив площадью более 400 га. Эта струтурная единица характерна для больших и крупных городов.

6.2 Технико-эконмические показатели жилой застройки.

Комплексным показателем, который дает представление про интенсивность освоения территории жилого района является плотность населения, измеряема в чел./га.

В градостроительных расчетах используют 2 вида плотности – нетто и брутто.

Показатель плотности нетто учитывает только участки жилой застройки без участков учреждений обслуживания, улиц, площадей.

Показатель плотности брутто охватывает территорию всего квартала, микрорайона или города в целом.

Плотность населения в жилых районах необходимо дифференцировать в зависимости от их размещения в планировочной структуре города и принимать: повышенную – в центральной части, среднюю – в средней зоне города, низкую – в периферийной зоне города. В странах с рыночной эконмикой уровень доходов населения дифференцирует плотность расселения – более богатые люди расселяются в местах с невысокой плотностью населения (на окраинах), и наоборот.

Этажность застройки зависит от многих условий: величины города, грунтов основания, мощности инженерной инфраструктуры и задается в проектном задании в процентах от всех зданий (например: 2 этажных зданий – 20%; 3 эт. – 20%; 5 эт. – 30%; 9 эт. – 30%.

Для предварительного определения потребностей сетитебной территории определяют среднюю этажность по формуле:

(6.1)

где: Э_ср – средняя этажность;

Э₁, Э₂ Э_п – этажность зданий по проектному заданию;

п₁, п₂, п_п – процент зданий различной этажности.

Для предварительного определения территории селитебной зоны исполь-зуют обобщенные показатели застройки (табл. 6.1).

Таблица 6.1 Селитебная территория и этажность застройки.

Средняя этажность	Территория на 1000 чел/га
9 и больше 4÷8 до 3 без земельных участков до 3 с земелными участками 1÷2 в сельских поселениях	7 8 10 20 50

Учитывая, что преобладающими элементами застройки являются типовые здания, то основным технико-экономическим показателям интенсивности использования территории микрорайонов и жилых районов является плотность жилого фонда общей площади квартир на 1 га (табл. 6.2).

Таблица 6.2 Плотность жилого фонда „брутто” в м² общей площади квартир

на 1 га территории микрорайонов (цифра над чертой) и жилых

районов (цифра под чертой).

Этажность секционных жилых зданий
2	3	4	5	9	12
3000 2700	3900 2600	4200 2800	4800 3100	6300 3700	6700 3900

При различной этажности застройки микрорайонов среднюю плотность жилого фонда принимают по среднегармонической формуле:

(6.2)

где: П_ср – средняя плотность жилого фонда;

а₁, а₂, а_п – общая площадь жилых зданий обусловленной в задании этажности в % от общей площади всего жилого фонда города;

П₁, П₂, П_п – нормативная плотность жилого фонда микрорайона, м²/га, в зависимости от принятой этажности (табл. 6.2).