94.Предоставление гражданам жилых помещений в домах государственного жилищного фонда. Жилищные нормы.

Жилые помещения государственного жилищного фонда предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности исходя из времени принятия на учет.  Жилые помещения государственного жилищного фонда могут быть предоставлены гражданам вне очереди или в первоочередном порядке в отдельных случаях. При нарушении очередности предоставления жилого помещения государственного жилищного фонда граждане, чьи права нарушены, вправе обжаловать решение о предоставлении жилого помещения государственного жилищного фонда в судебном порядке.

Жилое помещение государственного жилищного фонда (за исключением служебных жилых помещений, жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях, специальных жилых помещений, жилых помещений коммерческого использования) предоставляется во владение и пользование в пределах от 15 м² (минимальная норма предоставления жилого помещения государственного жилищного фонда) до 20 м² (максимальная норма предоставления жилого помещения государственного жилищного фонда) общей площади жилого помещения на одного человека.

Жилое помещение государственного жилищного фонда может быть предоставлено во владение и пользование с превышением максимальной нормы предоставления жилого помещения государственного жилищного фонда, если оно представляет собой однокомнатную квартиру или жилую комнату либо предназначено для проживания граждан независимо от пола, кроме супругов, а также при предоставлении дополнительной площади жилого помещения государственного жилищного фонда в случаях:

Героям Беларуси, Героям Советского Союза, Героям Социалистического Труда, полным кавалерам орденов Славы, Трудовой Славы, а также гражданам, страдающим заболеваниями, дающими им право на дополнительную площадь, другим гражданам в соответствии с законодательством.

Право на получение дополнительной площади жилого помещения государственного жилищного фонда может быть реализовано только один раз.

95.Договоры найма и поднайма жилого помещения.

Договор найма ж.п.  – соглашение, по кот. наймодатель обязуется предоставить за плату нанимателю ж.п. во владение и пользование для проживания в нем. Наймодателем м.б. собственник ж.п.. Нанимателем может быть только гражданин. Предметом договора найма м.б. жилой дом, квартира, жилая комната. Существенные условия договора найма:

предмет договора найма ж.п.;

срок действия договора;

размер платы за пользование жилым помещением и срок ее внесения;

срок внесения платы за жилищно-коммунальные.

В договоре найма жилого помещения указываются члены семьи нанимателя ж.п., кот. постоянно проживают совместно с ним в ж.п.

Типовой договор найма гос. жилищного фонда утв-ся СовминомРБ.

Договор поднайма – соглашение, по кот. наниматель по договору найма жилого помещения обязуется за плату предоставить поднанимателю жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем. Поднанимателем может быть только гражданин.

Предметом договора поднайма жилого помещения могут быть предоставленные по договору найма жилого помещения жилой дом, квартира, жилая комната или часть жилой комнаты.

 Существенные условия договора поднайма:

предмет договора поднайма жилого помещения;

срок действия договора поднайма жилого помещения;

размер платы за пользование жилым помещением и срок ее внесения;

срок внесения платы за ЖКУ.

В договоре поднайма жилого помещения указываются члены семьи поднанимателя жилого помещения, которым предоставлено право владения и пользования жилым помещением.

Договор поднайма жилого помещения заключается на срок, определенный соглашением сторон, либо без указания срока. Срок договора поднайма жилого помещения не должен превышать срок, на который это жилое помещение предоставлено по договору найма жилого помещения.

Договор поднайма жилого помещения составляется в трех экземплярах, один из которых хранится у нанимателя по договору найма жилого помещения, второй – у поднанимателя, третий – в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, зарегистрировавшей договор поднайма жилого помещения.