1.2.1.Методы расчета физического износа

Расчет физического износа по Правилам оценки физического износа жилых зданий (ведомственные строительные нормы ВСН-53-86)

Метод расчета физического износа по Правилам оценки физического износа жилых зданий (ведомственные строительные нормы ВСН-53-86) предполагает определение физического износа отдельных конструктивных элементов и приведение этих значений на физический износ здания в целом. В зависимости от величины физического износа выделяют четыре варианта технического состояния здания, которые представлены в табл. 17.

Таблица 17

Показатели физического износа зданий

Физиче- ский износ, %	Оценка технического состояния	Характеристика технического состояния	Стоимость капремонта, % от восстановитель-ной стоимости
0-20	Хорошее	Повреждений нет. имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте дефекты, не влияющие на эксплуатацию. Капитальный ремонт может производиться местами	до 10
21-40	Удовлетво-рительное	Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют капитального ремонта, который целесообразен именно сейчас	15-30
41-60	Неудовлетво-рительное	Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта	40-80
61-80	Плохое	Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а не несущих – весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь при проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивных элементов	90-120

Согласно Правилам оценки физического износа жилых зданий ВСН-53-86 (ведомственные строительные нормы) физический износ здания следует определять по формуле

,

(19)

где Фз–физический износ здания, %;

Фкi –физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %;

i – порядковый номер конструкции, элемента и систем в здании;

li–коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;

n–число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.

Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания (в %) следует принимать по укрупненным показателям вос­ста­но­ви­тель­ной стоимости жилых зданий (УПВС), утвержденным в установленном порядке, а конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей, –по их сметной стоимости. Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания приведены в рекомендуемом Приложении 2 ВСН 53-86.

Численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем –до 10%; для конструкций, элементов и систем – до 5%; для здания в целом–до 1%.

Пример определения физического износа здания в целом по ВСН 53-86

Исходные данные: требуется оценить физический износ двухэтажного кирпичного жилого дома. Здание построено в 1985 г. и имеет IIIгруппу капитальности. Обследование здания в 2006 г. показало следующие результаты (табл. 18).

Таблица 18