Определение физического износа по всн 53-86

Элементы здания	Удельные веса укрупненных конструктив-ных элементов по сб. № 28 УПВС (табл. 12), %	Удельные веса каждого элемента по таблице прил. 2 ВСН-53-86, %	Расчет- ный удельный вес элемента, li100, %	Физический износ элементов здания, %
				по резуль-татам оценки ФК	средневзве-шенное значение физическо-го износа
Фундаменты	4	-	4	20	0,8
Стены	29	80	23,2	20	4,64
Перегородки		20	5,8	15	0,87
Перекрытия	11	-	11	20	2,2
Крыша	4	40	1,6	30	0,48
Кровля		60	2,4	20	0,48

Окончание табл.19

Полы	8		8	30	2,4
Окна	12	56	6,72	20	1,34
Двери		44	5,28	20	1,06
Отделочные покрытия	13		13	40	5,2
Внутренние сантехнические и электротехни-ческие устрой-ства, в т.ч.	12
отопление	4,3		4,3	20	0,86
холодное водоснабжение	0,9		0,9	15	0,14
горячее водоснабже­ние	2,3		2,3	20	0,46
канализация	1,4		1,4	20	0,28
связь	0,4		0,4	20	0,08
электроснабже-ние	2,7		2,7	20	0,54
Прочие	7
лестницы		25	1,75	30	0,53
балконы		33	2,31	30	0,69
крыльца		42	2,94	20	0,59
	100		100		Фз = 23,64

Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания –24%.

Ответ: физический износ объекта оценки, рассчитанный по Правилам оценки физического износа жилых зданий, равен 24%.

Расчет физического износа методом срока жизни элементов здания

Метод срока жизни предполагает, что физический износ накапливается равномерно, по мере увеличения срока службы элементов здания. Если предположить, что есть нормативный срок службы элементов, то физический износ здания следует определять по формуле

,

(20)

где Ф_з–физический износ здания, %;

Ф_Кi –физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %;

i– порядковый номер конструкции, элемента и систем в здании;

l_i–коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;

n–число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.

Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания (в %) следует принимать по укрупненным показателям вос­ста­но­ви­тель­ной стоимости жилых зданий (УПВС), утвержденным в установленном порядке, а конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей, по их сметной стоимости. Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания приведены в рекомендуемом приложении 2 ВСН 53-86.

Численные значения физического износа отдельных элементов здания следует определять по формуле

(21)

где ФВ_эл– фактический возраст элемента, конструкции;

ФЖ_эл– нормативный срок физической жизни элемента.

Нормативный срок физической жизни долгоживущих элементов определяется для в соответствии с группой капитальности здания по Положению о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий (утверждены Приказом Госстроя СССР от 08.09.1964 №147), короткоживущих элементов – по ВСН-58-88 (приложение 3).

Пример определения физического износа здания в целом по методу срока жизни конструкций и элементов

Исходные данные см. в предыдущем примере. Поскольку у объекта оценки IIIгруппа капитальности, то ей соответствует нормативный срок жизни 100 лет. В здании заменили кровлю и полы 10 лет назад. 5 лет назад поменяли двери и 3 года назад сделали ремонт внутренней отделки.

Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания –39%.

Ответ: физический износ объекта оценки, рассчитанный по методу срока жизни, равен 39%.

Таблица 20