Показатели стоимости магазинов, построенных после 1985 г.

Находим его стоимость по табл.6:

Таблица 6

Справочная стоимость 1 ед.Измерения объекта, руб.

–объем оцениваемого объекта;

Кп – коэффициент, учитывающий отклонение функциональных параметров объекта, по которому были разработаны УПВС, УПСС, типовой проект по объему (площади) и конструктивному исполнению.

По табл. 7 ищем разницу в площадях здания объекта оценки и здания объекта-аналога:

Таблица 7

Разница в объеме		Разница в площади
Vo/Vспр	Ко	So/Sспр	Ко
 0,10	1,24	 0,25	1,25
0,29 – 0,10	1,22	0,49 – 0,25	1,2
0,49 – 0,30	1,2	0,86 – 0,50	1,1
0,71 – 0,50	1,16	0,85 – 1,15	1
0,70 – 1,30	1	1,16 – 1,50	0,95
1,31 – 2,00	0,87	>1,50	0,93
> 2,00	0,86

Площадь объекта оценки – 623,0 кв.м. Площадь здания-аналога 300-400 кв.м. Отношение площади объекта оценки к объекту аналогу:

623/400 = 1,56,

623/300 = 2,08.

Данному соотношению соответствует значение 0,93.

К_{рег–Клим} – регионально-климатический коэффициент, разработанный ООО «Ко-Инвест»;

Таблица 8

Значения регионально-климатических коэффициентов

Экономические районы, края, области	ЗДАНИЯ с наружными ограждающими конструкциями преимущественно из
	кирпича		железобетона			панелей- «сэндвич»	древе-сины
	с несущими конструкциями преимущественно из:
	железо-бет. и стали	древе-сины	железобетона		стали	стали и железо-бетона	древе-сины
			в бескарк. системах	в каркасн. системах
	Класс конструктивных систем
	КС-1	КС-2	КС-3	КС-4	КС-5	КС-6	КС-7
Северо-Кавказский район
Республика Адыгея	0,820	0,867	0,975	0,862	0,854	0,840	0,844
Республика Дагестан	0,689	0,729	0,798	0,635	0,652	0,692	0,711
Республика Ингушетия	0,775	0,804	0,860	0,855	0,834	0,830	0,811
Кабардино-Балкарская Республика	0,683	0,732	0,820	0,638	0,671	0,695	0,746
Республика Карачаево-Черкессия	0,649	0,732	0,861	0,586	0,613	0,624	0,667
Республика Северная Осетия- Алания	0,651	0,683	0,775	0,608	0,626	0,647	0,683
Краснодарский край	0,944	1,022	1,140	1,010	1,014	0,987	0,976
Ставропольский край	0,859	0,861	0,981	0,836	0,847	0,861	0,844
Ростовская область	0,898	0,928	1,083	0,902	0,887	0,892	0,904
Уральский район
Республика Башкортостан	0,893	0,987	1,176	0,915	0,910	0,914	0,912
Удмуртская Республика	1,067	1,096	1,199	1,125	1,101	1,101	1,077
Курганская область	0,959	0,993	1,099	0,949	0,943	0,992	1,171
Оренбургская область	0,810	0,880	0,995	0,822	0,819	0,829	0,823
Пермская область	0,984	1,016	1,110	1,078	1,061	1,035	1,048
Свердловская область	1,043	1,090	1,169	1,086	1,074	1,060	1,045
Челябинская область	0,830	0,887	0,969	0,840	0,844	0,850	0,867

К_{рег-экон}– регионально-экономический коэффициент, отражающий степень развития региона, данный коэффициент оценщик определяет самостоятельно;

К_{рег-экон.} – принят за единицу, т.к. регион является экономически стабильным (см. предыдущий пример).

К_инфл– отношение индекса текущих цен на строительство соответствующих объектов недвижимости к индексу цен в базисном периоде к ценам на 01.2005 г., согласно письмам Пермского филиала государственного учреждения «Федеральный лицензионный центр при Госстрое РФ»;

Индекс изменения стоимости строительства на IIIквартал 2008 г. для объектов жилищно-гражданского строительства и соцкультбыта составляет 46,751 к ценам 1991 г. (письмо Пермского филиала государственного учреждения «Федеральный лицензионный центр при Госстрое РФ» 06-06/453 от 07.07.2008 г.)

Индекс изменения стоимости строительства на IIIквартал 2004 г. для объектов жилищно-гражданского строительства и соцкультбыта составляет 24,596 к ценам 1991 г. (письмо Пермского филиала государственного учреждения «Федеральный лицензионный центр при Госстрое РФ» 06-06/818 от 12.10.2004 г.)

К_инфл=К₀₈/К₀₂= 46,751/24,596 = 1,901

Кндс – коэффициент, учитывающий поправку на существующие налоги – НДС 18 %.

Обладая необходимой информацией, можно определить стоимость для здания магазина.

Ответ: округленно = 19 199 000 руб.