Вопрос 24 Учет аренды основных средств.

1) Нормативная база: ГК РФ, НК РФ, Закон о бу №402, ПБУ 6/01, ПБУ 9/99, ПБУ 10/99, Положение № 34н, Метод указания по учету ООС, План счетов бу, учётная политика.

2) Объект учета Основные средства, предназначенные для сдачи в аренду или принимаемые по договору аренды. Финансовая аренда является особым видом аренды и определяетсякак лизинг.

3) Документирование операций на базе юридических договоров об аренде и лизинге, на основании которых предприятие может выступать как арендодатель и арендатор. Первичные документы – в основном акты приемки-передачи объектов в аренду и предоставления услуг по аренде, справка-расчёт бухгалтера, ведомости на начисление з/пл и соц/выплат.

4) Счета и двойная запись. Учёт ОС, приобретённых с целью сдачи в аренду, ведётся на сч.03 в оценке по первоначальной фактической стоимости; для отражения начисленной амортизации

Дт 08_4 Кт 02,05, 76ар, 70,69,60, Дт 03 Кт 08_4;

Если сдаваемый в аренду объект числится на балансе предприятия, при этом амортизация по нему начисляется за счёт основного производства (Дт 20 Кт 02 - за счёт затрат (расходов) основного производства); если же объект сдаётся в аренду наряду с другими видами деятельности, сдача в аренду является неосновным видом деятельности, то амортизация по нему начисляется за счёт прочих расходов: Дт 91 ­­­­­­2 Кт 02.

Расходы, производимые на сдаваемый в аренду объект, отражаются также в зависимости от вида деятельности, которым является аренда.

Дт 20 Кт 10,70,69,26 (текущий ремонт, содержание) если арендная деятельность – основная.

Дт 91_2 Кт 10,70,69,26 (текущий ремонт, содержание) если арендная деятельность – дополнительная

Дт 62 Кт 90_1 начисляется предоставление услуг по амортизации, оценивается в сумме договорной стоимости, включая НДС, если сдача в аренду является основным видом деятельности

Дт 76 Кт 91_1 начисляется предоставление услуг по амортизации, оценивается в сумме договорной стоимости, включая НДС, если сдача в аренду не является основным видом деятельности

5) Оценка, передаваемых в аренду ООС, - по договорной стоимости. Финансовый результат деятельности по передаче ценностей в аренду определяется как разница между договорной стоимостью услуги и себестоимостью предоставленной услуги. Объекты могут быть, как сданы в аренду предприятием, так и взяты. Оценка, принятых в аренду объектов, определяется как остаточная стоимость объекта, числящегося на балансе арендодателя. Организация-арендополучатель не принимает на баланс арендованное ОС. Оно учитывается на забалансовом счёте-001 «Арендованные ОС». Этим же фактом определяется не включение стоимости арендованного средства в налогооблагаемую базу по налогу на имущество.

6) Инвентаризация происходит как любое ОС (физическое состояние, правила начисления износа)

7) В отчетности арендованное ОС оценивается по договорённости сторон и показывается на забалансовом счёте как единожды оцененное. Инвентаризация имеет своей целью контроль наличия ОС. В отчетности стоимость ООС показывается по остаточной стоимости равной значению Дт 03 за минусом значения Кт 02.

В отчетности ООС определяется до момента постановки на учет в сумме накопленной первоначальной стоимости (ПФС), в сумме остаточной стоимости по строке 1160 «Доходные вложения в материальные ценности». Если была произведена переоценка материальных ценностей, то стоимость учитывается как восстановительная с дополнительным отражением суммы переоценки в пассиве баланса по строке «Переоценка внеоборотных активов» 1340. Переоценка стоимости ООС отражает влияние на результаты показателей в Отчете о прибылях и убытках по строкам «Прочие расходы» и «Прочие доходы».