Раздел IV. Специализированный жилищный фонд

Глава 9. Жилые помещения специализированного жилищного фонда

Статья 92. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда

Комментарий к статье 92

Комментируемая статья определяет разновидности жилых помещений специализированного жилищного фонда.

К ним относятся следующие жилые помещения:

служебные жилые помещения, т.е. помещения, использование которых связано с трудовой деятельностью гражданина;

жилые помещения в общежитиях, т.е. помещения, расположенные в специальных зданиях, предназначенных для организации общежитий;

жилые помещения маневренного фонда, т.е. жилые помещения, предназначенные для временного отселения и проживания граждан, чьи жилые помещения ремонтируются, реконструируются, разрушены, грозят обвалом и т.д.;

жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения, т.е. жилые помещения в домах престарелых, домах инвалидов и т.д.;

жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, т.е. жилые помещения, специально предназначенные для проживания граждан Российской Федерации, покинувших свое место жительства по причине военных действий, стихийных бедствий и т.д.;

жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, т.е. жилые помещения, специально предназначенные для проживания иностранных граждан, покинувших свое государство в связи с военными действиями, стихийными бедствиями и т.д.;

жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан, т.е. жилые помещения, предназначенные для проживания граждан, нуждающихся в специальной социальной защите.

Согласно п. 2 комментируемой статьи в качестве специализированных жилых помещений могут использоваться жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

Использование жилого помещения в качестве специализированного допускается после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду, которое осуществляется на основании решений органа, осуществляющего управление государственным и муниципальным жилищным фондом в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В пункте 3 ст. 92 ЖК РФ законодатель установил запрет на отчуждение, передачу в аренду, передачу внаем жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Такие помещения могут быть предоставлены отдельным категориям граждан на основании договоров найма в случаях, прямо указанных в комментируемом разделе ЖК РФ.

Статья 93. Назначение служебных жилых помещений

Комментарий к статье 93

Статья 93 ЖК РФ определяет назначение служебных жилых помещений. Служебные жилые помещения могут предоставляться для проживания граждан в связи с:

трудовыми отношениями гражданина с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением;

прохождением службы, назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации;

избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Статья 94. Назначение жилых помещений в общежитиях

Комментарий к статье 94

Статья 94 ЖК РФ определяет назначение жилых помещений в общежитиях.

Проживание в общежитиях всегда носит временный характер и связано с работой, службой или обучением граждан. Срок проживания в общежитиях зависит соответственно от срока такой работы, службы или обучения.

Общежития располагаются в специально построенных для этих целей либо в переоборудованных жилых домах или их частях.

Жилые помещения, предназначенные для общежития, должны быть оборудованы мебелью и иными необходимыми предметами быта.

Статья 95. Назначение жилых помещений маневренного фонда

Комментарий к статье 95

Согласно комментируемой статье жилые помещения из маневренного жилищного фонда могут предоставляться:

гражданам в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

гражданам, утратившим жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

иным гражданам в случаях, прямо предусмотренных законодательством.

Статья 96. Назначение жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения

Комментарий к статье 96

Статья 96 ЖК РФ определяет назначение жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения. Такие жилые помещения предназначены для проживания граждан, нуждающихся в специальной социальной защите с предоставлением медицинских и социально-бытовых услуг.

Перечень лиц, которым предоставляются такие жилые помещения, определяется законодательством.

Статья 97. Назначение жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами

Комментарий к статье 97

Согласно комментируемой статье жилые помещения данного вида предоставляются лицам, признанным в установленном порядке вынужденными переселенцами или беженцами.

Вынужденным переселенцем признается гражданин Российской Федерации, покинувший место жительства вследствие совершенного в отношении него или членов его семьи насилия или преследования в иных формах либо вследствие реальной опасности подвергнуться преследованию по признаку расовой или национальной принадлежности, вероисповедания, языка, а также по признаку принадлежности к определенной социальной группе или политических убеждений, ставших поводами для проведения враждебных кампаний в отношении конкретного лица или группы лиц, массовых нарушений общественного порядка.

Беженцем признается лицо, которое не является гражданином Российской Федерации и которое в силу вполне обоснованных опасений стать жертвой преследований по признаку расы, вероисповедания, гражданства, национальности, принадлежности к определенной социальной группе или политических убеждений находится вне страны своей гражданской принадлежности и не может пользоваться защитой этой страны или не желает пользоваться такой защитой вследствие таких опасений; или, не имея определенного гражданства и находясь вне страны своего прежнего обычного местожительства в результате подобных событий, не может или не желает вернуться в нее вследствие таких опасений.

Статья 98. Назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан

Комментарий к статье 98

Статья 98 ЖК РФ определяет назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан.

Эти помещения предназначены для проживания категорий граждан, прямо указанных в законодательстве, которые нуждаются в специализированной социальной защите без оказания медицинских и социально-бытовых услуг.