Взаємозв'язок між ціллю оцінки і видами вартості, використовуваними для оцінки

Ціль оцінки		Види вартості
Допомогти потенційному покупцю (продавцю) визначити передбачувану ціну	Ринкова
Визначити доцільність інвестицій		Інвестиційна
Забезпечити заявки на отримання позики		Заставна
Визначити суми покриття за страховим договором або сформулювати вимоги у зв'язку з втратою або пошкодженням застрахованих активів		Страхова
Можлива ліквідація (часткова або повна) діючого підприємства		Ліквідаційна

Вартість реверсії - вартість об'єкта оцінки, яка прогнозується на період, що настає за прогнозним;

Дійсна вартість майна для цілей страхування - вартість відтворення (вартість заміщення) або ринкова вартість майна, визначені відповідно до умов договору страхування;

Більшість попередньо розглянутих систем оцінювання в практичній діяльності зводиться до такої уніфікованої системи базисів оцінки:

Нормативна вартість – вартість, яка відповідно до діючого законодавства визначається як відповідна фіксованасума (величина), що визначена чітким визначеним законом алгоритмом розрахунків.

Аналогова вартість – вартість визначена грошовою сумою, сплаченою за аналогічний обєкт нерухомості при проведенні аналогічної угоди на аналогічних умовах.

Витратна вартість – вартість що визначається за допомогою використання прямих проектно-кошторисних розрахунків фінансових витрат на будівництво чи створення певного об’єкта.

Вартість майбутнього прибутку – вартість що визначена розрахунковим шляхом через капіталізацію очікуваного прибутку або за допомогою засобів моделювання дисконтових грошових потоків із врахуванням всіх доходів, витрат та зобовязань, повязаних із розвитком і організацією господарської діяльності обєкта оцінки

В практиці часто виникають ситуації, коли доцільно комбінувати вище перераховані бази оцінки (рисунок)

Правило p 1.

Це правило визначає вибір бази оцінки (і методів) на основі нормативної вартості. Такий вибір здійснюєтьсяу випадках, коли для певних типів обєктів і певних типів операцій із ними є жорстко регламентований вимогами використання нормативної оцінки. За інших умов процедура вибору бази оцінки переходить до правила P 2.

Логіка правила P 1

V= VN, якщо N=1 V = V (P2), якщо N=0

V – вартість об’єкта , VN- нормативна вартість, N – вимога нормативної оцінки

Якщо має місце така вимога, то N=1, якщо ні – то N=0.

Рис. Логічна послідовність використання правил вибору бази оцінки об’єктів нерухомості