- •Нормативно - правове регулювання та методичне забезпечення в оціночній діяльності. Предмет, мета та завдання дисципліни.
- •Ринок нерухомості. Національний стандарт № 1. Загальні засади оцінки майна і майнових прав, принципи проведення оцінки
- •Особливості:
- •Високий рівень трансакційних витрат.
- •Обмежена кількість продавців і покупців.
- •Класифікація ринків нерухомості
- •В Україні до складу нерухомості відносять:
- •Основні ознаки нерухомості
- •Нерухомість як фізичний об’єкт
- •Нерухомість як об’єкт права характеризується:
- •Форми здійснення оціночної діяльності :
- •Суб'єктами оціночної діяльності є:
- •Проведення оцінки майна є обов'язковим у випадках:
- •Незалежна оцінка нерухомого майна.
- •Світові тенденції в оцінці нерухомого майна. Функції грошей.
- •Вартість. Поняття та класифікація.
- •Взаємозв'язок між ціллю оцінки і видами вартості, використовуваними для оцінки
- •Правило p 1.
- •Правило p 2.
- •Правило p 3.
- •Одиниці порівняння:
- •Елементами порівняння для об'єктів нерухомості є:
- •Оцінка землі
- •В піраміді Маслоу:
- •Специфічні властивості землі як об’єкту нерухомості
- •Нагадаємо:
- •Експертна грошова оцінка земельної ділянки здійснюється на основі таких методичних підходів:
- •Оцінка забудованих земельних ділянок .
- •Процедура проведення експертної грошової оцінки в такій послідовності:
- •Нормативна грошова оцінка земель
- •Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення
- •Нормативна грошова оцінка земель в Україні
- •Нормативна грошова оцінка земель в Автономній Республіці Крим, областях та адміністративних районах
- •Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарських підприємств.
- •Нормативна грошова оцінка окремої земельної ділянки
- •Нормативна грошова оцінка земель населених пунктів
- •Коефіцієнти, які характеризують функціональне використання земельної ділянки (Кф)
- •Коефіцієнти, які характеризують чисельність населення, географічне положення, адміністративний статус населених пунктів та їх господарські функції
- •Оцінка земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів)
- •Додатки
- •На проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки
- •Зразковий договір на проведення оцінки об'єкта аукціону
Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення
В основу визначення нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення (далі - землі) покладено рентний дохід, який створюється при виробництві зернових культур і визначається за даними економічної оцінки земель, проведеної в 1988 році.
В умовах інфляції рентний дохід обчислюється у натуральних одиницях (у центнерах зерна), який при визначенні грошової оцінки переводиться у вартісний вираз за поточними цінами на дату оцінки.
Величина нормативної грошової оцінки є добутком річного рентного доходу і терміну його капіталізації. Термін капіталізації встановлюється 33 роки.
Нормативна грошова оцінка здійснюється окремо за орними землями, землями під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами послідовно в Україні, Автономній Республіці Крим і областях, адміністративних районах, сільськогосподарських підприємствах, окремих земельних ділянок. Нормативна грошова оцінка орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами в сільськогосподарських підприємствах, створених на базі реформованих колективних сільськогосподарських підприємств та інших підприємств, обчислюється після уточнення меж і площ земель.
Нормативна грошова оцінка земель в Україні
Для визначення нормативної грошової оцінки земель в Україні розраховується диференціальний рентний дохід з орних земель за економічною оцінкою виробництва зернових культур (у центнерах зерна) за формулою
Рдн = (У х Ц - З - З х Кнр):Ц, (1)
де Рдн - диференціальний рентний дохід з гектара орних земель (у центнерах);
У - урожайність зернових з гектара (у центнерах);
Ц - ціна реалізації центнера зерна в гривнях;
З - виробничі затрати на гектар;
Кнр - коефіцієнт норми рентабельності.
Крім диференціального рентного доходу (Рдн) у сільському господарстві, за умов використання гірших земель створюється абсолютний рентний дохід (Ран), який додається до диференціального рентного доходу, і таким чином обчислюється загальний рентний дохід (Рздн).
Диференціальний рентний дохід з гектара земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами розраховується на основі співвідношень диференціальних рентних доходів цих угідь і рентного доходу на орних землях за економічною оцінкою виробництва зернових культур за формулою
Рдн х Рд (б)(с)(п) Рдн(б)(с)(п) = ------------------, (2)
Рд
де Рдн(б)(с)(п) - диференціальний рентний дохід з гектара земель під багаторічними насадженнями (б), природними сіножатями (с) і пасовищами (п) (у центнерах); Рдн - диференціальний рентний дохід з гектара орних земель (у центнерах); Рд(б)(с)(п) - диференціальний рентний дохід з гектара земель під багаторічними насадженнями (б), природними сіножатями (с) і пасовищами (п) за економічною оцінкою земель (у гривнях); Рд - диференціальний рентний дохід з гектара орних земель за економічною оцінкою виробництва зернових культур (у гривнях).
Нормативна грошова оцінка орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами визначається як добуток річного рентного доходу за економічною оцінкою виробництва зернових культур, ціни на зерно і терміну його капіталізації за формулою
Гоз = Рздн х Ц х Тк, (3)
де Гоз - нормативна грошова оцінка гектара орних земель, земель під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами в Україні (у гривнях); Рздн - загальний рентний дохід на орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями і пасовищами в Україні (у центнерах);Ц - ціна центнера зерна (у гривнях);Тк - термін капіталізації рентного доходу (у роках), який встановлюється на рівні 33 років.