- •2. Земельное право как отрасль и как наука
- •1) Институт права собственности на землю;
- •3. Принципы земельного права
- •4. Земельная реформа и роль зп в ее осуществлении и развитии.
- •6. Понятие и виды источников зп
- •7. Конституционные основы зп
- •8. Фз и законы субъектов рф как ист-к зп
- •9. Нпа органов исполнительной власти, как источники зп
- •11. Понятие и виды з. Правоот-ий
- •12. Возникновение, изменение и прекращение з.Правоотн-ий
- •13. Оъекты, субъекты и содержание земельных парвоотношений.
- •15. Право собственности на землю
- •3) Собственность юр.Л.
- •17. Субъекты, объекты и содержание права соб-ти на землю.
- •3. Содержание
- •18. Иные права на з.Участки (кроме права соб-ти).
- •19. Основания возникновения прав
- •20. Права и обязанности собственников земель, землевладельцев, землепользователей и арендаторов
- •1 Собственник.
- •21.Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).
- •22. Ограничения прав на землю
- •23.Безвозмездное срочное
- •24. Зк и гк об обротоспсобности земельных участков.
- •26. Порядок предоставления или передачи гр-м в соб-ти или аренду зем.Участков гос или муници соб-ти, для целей не связанных со строительством.
- •27. Купля-продажа зем участков
- •28. Изъятея земельных участков для государственных и муниципальных нужд
- •29. Организационный механизм в сфере использования и охраня земель
- •1) Организация землеустройства.
- •5) Мониторинг земель.
- •31. Система фед.Ор-ов и.В. В сфере использования и охраны. Задачи, ф-и и компетенция этих ор-ов. (на примере одного из них).
- •32. Правовое регулирование землеустройства.
- •33. Гос.Мониторинг земель. Порядок его осуществления.
- •34. Гос.Кадастр недвижимости и порядок его ведения.(гкн)
- •35. Земельный контроль и его виды.
- •37. Понятие структура и правовые основы экономического механизма в сфере исп-ия и охраны земель
- •38. Общая характеристика правового регулирования платы за землю
- •39. Земельный налог
- •40. Арендная плата за землю. Порядок определния ее размера.
- •41. Оценка земли
- •43. Понятие правового механизма в сфере использования и охраны земель.
- •44. Защита правна землю и порядок рассмотрения з.Споров
- •45. Возмещение убытков и потерь, причиненных изъятием, временным занятием, ухудшением кач-ва земль, ограничением прав соб-ов, владельцев, пользователей, арендаторов з.Участков.
- •46. Специальные меры по восстановлению плодородия земель.
- •47. Реабилитация земель, подвергшихся радиационному, химическому и бактериологическому загрязнению.
- •48. Юридическая ответственность за земельные правонарушения
- •49. Земельные правонарушения
- •51. Гражданскр-правовая отв-ть за нарушение з.Закон-ва.
- •52. Уголовная ответственность за земельные правонарушения
- •53. Дисциплинарная ответственность
- •54. Понятие и общая хар-ка правового режима земель.
- •55 Понятие и состав земель с/х назначения
- •56) Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения
- •57. Принцип приоритета земель с/х назначения.
- •58. Субъекты прав на земли с/х назначения
- •59. Правовое регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения
- •60. Правовое обеспечение плодородия земель с/х назначения.
- •61. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий
- •62. Земли промышленности
- •63. Земли особо охраняемых территорий
- •64. Правовой режим земель особо охраняемых природных территорий
- •65. Земли лесного фонда
- •66. Земли водного фонда
- •67. Земли запаса
- •68. Правовое регулирование использования и охраны земель в международном праве зарубежных стран.
26. Порядок предоставления или передачи гр-м в соб-ти или аренду зем.Участков гос или муници соб-ти, для целей не связанных со строительством.
1.Управление и распоряжение з.участками, которые находятся гос и муниц соб-ти и (или) в ведении должно осуществляться на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких З.участков. Для этого ор-ы гос.власти и ор-ны мест.самоу-ия обязаны:
- принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления таких З.участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений. Рассмотрению подлежат все заявки, поступившие до определенного срока. Не допускается установление приоритетов и особых условий для отдельных категорий гр-н, если иное не установлено законом;
- уполномочить на управление и распоряжение З.участками и иной нед-тью специальный орган;
- обеспечить подготовку инф-ии о З.участках, которые предоставляются гр-ам и юр.л на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), и заблаговременную публикацию такой инф-ии.
2. Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче З.участков в соб-ть или в аренду из земель, находящихся в гос или муниц соб-ти, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исп.орган гос.власти или орган мест.самоу-ия,
3. В заявлении должны быть определены цель использования З.участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.
4. Ор-н мест.самоуп-ия на основании заявления либо обращения, с учетом зонирования тер-ий в месячный срок со дня поступления заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения З.участка на кадастровом плане или кадастровой карте соот-ей тер-ии. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отн-ии З.участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении гос.кадастрового учета этого З.
5. Исп.Ор-н гос.власти или ор-н мест.самоу-ия, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого З.участка принимает решение о предоставлении этого З.участка в соб-ть за плату или бесплатно либо о передаче в аренду З.участка заявителю и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого З.частка.
6. Договор купли-продажи или аренды З.частка заключается в недельный срок со дня принятия решения.
27. Купля-продажа зем участков
Д-р купли-продажи З.участка - гр-пр д-р, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать З.участок в соб-ть другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот участок и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
К отн-ям по купле-продаже З.участков применяются общие положения о купле-продаже
гл. 30 ГК РФ с учетом особенностей, установленных ЗК РФ.
Особенности купли-продажи земель с/х назначения ФЗ Об обороте земель с/х назначения.
ГК РФ включает З.участки в гр.оборот и устанавливает общие рамки их оборотоспособности, указывая, что З.участки могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле.
Существенное значение согласно ЗК РФ принадлежит преддоговорным условиям заключения д-ра купли-продажи З.участка. Несоблюдение их влечет признание д-ра купли-продажи недействительным даже в том случае, если содержащиеся в нем условия законны. К таким условиям относятся следующие:
1) предметом договора купли-продажи может быть
только З.участок, прошедший гос.кадастровый учет,.т. е. имеющий кадастровый номер;
2) обязанность продавца при заключении д-ра предоставить покупателю имеющуюся у него инф-ию о З.участке, которая может оказать влияние на решение покупателя о приобретении данного участка и требования о предоставлении которой установлены ФЗ;
3) отсутствие земельных и иных имущественных споров по З.участку, являющемуся предметом д-ра купли-продажи;
4) соблюдение преимущественного права покупки З.участка из земель с/х назначения субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, ор-а мест.самоу-ния.
Продавец З.участка из земель с/х назначения обязан известить в письм.форме высший ор-н исп.власти субъекта РФ или ор-н мест.самоуп-ия о намерении продать З.участок с указанием цены и других существенных условий договора. В случае, если субъект РФ или ор-н мест.самоу-ия откается от покупки либо не уведомит продавца о намерении приобрести продаваемый участок в течение одного месяца со дня поступления извещения, продавец вправе в течение года продать З.участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении.
Купля-продажа З.участка возможна при отсутствии споров о его принадлежности, границах и иных З.споров.
Д-р купли-продажи З.участка заключается в пис.форме и считается заключенным с момента его подписания сторонами как единого документа. Государственной регистрации в этом случае подлежит переход права собс-ти к покупателю.
Значение гос. регистрации - с момента регистрации покупатель становится соб-ом земли (п. 2 с-г. 551 ГК РФ).
Особенности купли-продажи З.участков по ЗК:
1. Объектом купли-продажи могут быть только З.участки, прошедшие гос.кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
2. Являются недействительными следующие условия д-ра купли-продажи З.участка:
- устанавливающие право продавца выкупить З.участок обратно по собственному желанию;
- ограничивающие дальнейшее распоряжение З.участком, в том числе ограничивающие ипотеку, - передачу З.участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
- ограничивающие отв-ть продавца в случае предъявления прав на З.участки третьими лицами.
3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной инф-ии об обременениях З.участка и ограничениях его использования в соот-ии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного З.участка; об использовании соседних З.участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого З.участка; о качественных св-ах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого участка; иной инф-ии, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного участка и требования о предоставлении которой установлены ФЗ, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения д-ра купли-продажи З.участка и возмещения причиненных ему убытков.
Д-р купли продажи может быть также заключен по результатам торгов, согласно ЗК РФ (предоставление З.участков для строительства).