21.Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

Сервитут - право пользования чужой вещью в известном ограниченном отн-ии. Сервитуты отнесены ст. 216 ГК РФ к числу ограниченных вещных прав.

По своей сути земельный сервитут - это:

1) вещное право на З.участок, он будет существовать до тех пор, пока существует З.участок, в отн-ии которого он установлен;

2)он является правом на чужую вещь (землю), а не

на свою;

3) обладатель сервитута приобретает право ограниченного пользования З.участком, а обременение участка сервитутом не лишает его владельца владения, пользования и распоряжения. При этом осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для З.участка, в отн-ии которого он установлен;

4) сервитут сохраняется в случае перехода прав на

З.участок, обремененный этим сервитутом, к другому лицу.

ВИДЫ СЕРВИТУТА

1) частный сервитут;

2) публичный сервитут.

Частный - устанавливается в соот-ии с ГК. Согласно п. 3 ст. 274 ГК сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и соб-ом соседнего участка. Сервитут может быть установлен по требованию не только лица, которому З.участок принадлежит на праве соб-ти, но и землепользователя, а также землевладельца.

Публичный - устанавливается законом или

иным НПА , если это необходимо для обеспечения интересов гос-ва, мест.самоуп-ия или мест.населения, без изъятия З.участков. Так, могут устанавливаться публичные сервитута для:

1) прохода или проезда через З. участок; 2) проведения дренажных работ на З. участке;3) забора воды и водопоя; 4) прогона скота через земельный участок и др.

Признак сервитута - связь двух З.участков, дающая право соб-ку одного из них - господствующего З.участка - требовать от соб-ка другого – подчиненного З.участка - предоставления себе права ограниченного пользования подчиненным участком в связи с наличием при использовании своего З.участка

нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Собственник земельного участка, обремененного

сервитутом, вправе требовать прекращения сер-

витута:

1) ввиду отпадения оснований, по которым он установлен (например, для проезда к зданию проложена другая дорога).

2) если З.участок не может вследствие этого обременения использоваться его собс-ом в соот-ии с назначением уч-ка.

22. Ограничения прав на землю

Ограничение прав - установление в адм.порядке запретов на осуществление отдельных видов хоз. дея-ти и использования земли либо требований о воздержании от совершения определенных действий.

Виды и характер ограничений основаны на предписаниях, содержащихся в соответствующих НПА

Ограничения прав лиц - запреты на осуществление определенных видов дея-ти и требования о воздержании от совершения определенных действий, связанных с использованием земли, которые предусмотрены зак-ом в зависимости от местоположения З.участков и которые не применяются в отношении других З уч-ов, имеющих аналогичное целевое назначение.

Публичные интересы определяют необходимость

установления различного рода ограничений хоз.дея-ти, связанной с использованием земель. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, предусмотренным ЗК РФ или ФЗ.

Установление ограничений прав лиц на З.участки ~ форма закрепления в зак-ве пределов осуществления субъективных прав лиц на З.участки.

Цели ограничения - обеспечение рационального и эффективного использования земель и охраны окр.ср.

Хар-р ограничений должен быть таким, чтобы обеспечить возможность пользоваться З.участком в соответствии с его целевым назначением.

Основания установления ограничений – соот-щие нормы, которые предусмотрены в зак-ых актах.

-1 административно-правовом акте - решении соответствующего органа.

-2 Решение суда.

Сроки ограничений:

- бессрочно

- на определенный срок

Ограничение прав по использованию З.участка - неотъемлемый элемент правового режима того или иного З.участка. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права соб-ти на З.участок к другому лицу.

Ограничения прав на З.участки подразделяются на: общие и специальные.

Общие ограничения на землю - ограничения, вызванные обязанностью землепользователей соблюдать определенные природоохранные, ветеринарные, санитарные и иные правила федерального, регионального и местного уровней.

Специальные ограничения на землю - ограничения, вызванные их местоположением или иными обстоятельствами.